七期市政北一路｜面歌劇院高樓四房平車｜免4000萬

七期市政北一路｜面歌劇院高樓四房平車｜免4,000萬 總價3,996萬元 想住進七期核心，不一定要追高百坪豪宅。 本案位於七期最具代表性的市政北一路，鉑金愛悅A2前棟20樓，約63坪大四房，搭配坡道平面車位。 朝北面向國家歌劇院及七期城市天際線，不只是地址位於七期，而是在家真正看得見七期。 更重要的是，同棟同格局正樓上22樓，111年即成交3,999萬元；本案目前開價3,996萬元，以低於四年前同格局成交總價的價格釋出。 前棟、高樓、四房、景觀、平面車位，總價仍控制在4,000萬元以內，是目前鉑金愛悅及七期同總價帶中，非常值得優先比較的選擇。 ━━━━━━━━━━━━━━ 物件基本資料 社區：鉑金愛悅 位置：台中市西屯區市政北一路 售價：3,996萬元 總建坪：約63.17坪 主建物＋附屬：約38.85坪 格局：4房2廳2衛 樓層：20樓／37樓 車位：坡道平面車位 戶別：A2前棟 景觀：朝北面國家歌劇院、七期城市天際線 委託型態：專任委託 ━━━━━━━━━━━━━━ 為什麼這間值得優先看？ 1｜七期黃金門牌，市政北一路核心 七期真正具辨識度的住宅，不只看行政區，更要看是否位於市政核心生活圈。 本案鄰近國家歌劇院、老虎城、新光三越、大遠百及秋紅谷，文化、百貨、餐飲、商務與休閒機能成熟。 對重視地段與資產辨識度的換屋買方而言，市政北一路本身就是重要價值。 2｜A2前棟20樓，真正看得見七期 本案朝北面向國家歌劇院方向，擁有高樓視野與七期城市天際線。 市場上有鉑金愛悅出售，不代表每一戶都具備同樣的戶別、樓層與景觀條件。 A2前棟、20樓與歌劇院方向，讓本案與一般後棟或低樓層產品形成明顯差異。 3｜稀有63坪大四房 鉑金愛悅市場上的供給，多數集中於約48至55坪三房產品。 本案總建坪約63.17坪，主建物加附屬約38.85坪，規劃4房2廳2衛，空間更適合： 七期換屋家庭 企業主與專業人士 需要書房或兒童房的家庭 希望長期居住、不想再次換屋的買方 不是只多一間房，而是整體生活尺度更加完整。 4｜開價低於同格局歷史成交 同棟同格局正樓上22樓，111年成交總價3,999萬元。 本案20樓目前開價3,996萬元，低於四年前同格局成交總價。 不是高開再等待大幅議價，而是直接以具有市場依據的價格釋出，讓買方可以清楚比較。 5｜四房平車，總價仍未滿4,000萬元 本案同時具備： A2前棟 20樓高樓 面歌劇院景觀 63坪大四房 坡道平面車位 總價未滿4,000萬元 這類條件在七期核心並不常見。 總價設定於4,000萬元以內，也有機會降低部分高價住宅貸款限制的影響；實際認定及貸款條件，仍須依銀行鑑價、買方名下房屋及個人授信條件為準。 ━━━━━━━━━━━━━━ 鉑金愛悅社區價值 鉑金愛悅不是傳統百坪豪宅，而是七期少見兼具核心門牌、飯店式公設及家庭尺度的新世代住宅。 社區具備挑高迎賓大廳、交誼餐敘空間、健身與休閒設施、戶外泳池等公設規劃。 產品坪數相較百坪豪宅更容易入手，同時又比一般三房住宅具備更完整的空間與居住質感，適合希望進入七期核心、但不想承擔過高總價的家庭買方。 而在鉑金愛悅當中，本案又同時具備前棟、高樓、歌劇院景觀、大四房與平面車位。 因此，這不只是鉑金愛悅有一戶出售，而是目前社區內條件相對完整、價格也值得優先比較的一戶。 ━━━━━━━━━━━━━━ 適合這樣的你 想住進七期市政核心 預算希望控制在4,000萬元內 需要真正四房的家庭空間 重視高樓景觀與生活便利性 希望一定要有坡道平面車位 正在比較七期、單元二或水湳換屋產品 不想追高百坪豪宅，但仍重視社區質感 ━━━━━━━━━━━━━━ 預約賞屋 照片可以看見屋況，現場才能真正感受到高樓視野、格局尺度、採光與社區質感。 如果你已經在比較七期四房或4,000萬元內的換屋產品，建議把這間排進現場名單。 實際看過之後，會更容易理解它在戶別、景觀、空間與價格之間的競爭力。 歡迎預約專人導覽，協助您完整比較本案、同社區成交行情及七期同總價帶競品。 ━━━━━━━━━━━━━━ 屋主委託諮詢 您的房子，也值得被當成一個專案認真銷售。 慕義地產不是只將物件重新刊登，而是從市場定位、價格策略、影像企劃、591包裝、專屬銷售網頁、社群廣告、同業聯賣、帶看回饋到議價成交，為每一件委託建立完整的銷售計畫。 若您正在評估出售住宅、豪宅、土地、店面、企業總部或特殊資產，歡迎提供地址或地號，由專人進行保密評估。 LINE：@a0985004622 ━━━━━━━━━━━━━━ 房仲夥伴交流 房仲的下一步，不一定只能換一家店，也不一定要自己承擔全部開店成本。 如果你也是房仲夥伴，正在思考如何突破「月月重新歸零」的收入模式，歡迎了解慕義地產2026微型店東計畫。 透過高抽成制度、AI作業系統、個人品牌、行銷資源、三代收益共享與平台支援，建立屬於自己的房仲事業。 保密、無壓力，先花15分鐘了解制度是否適合自己。 LINE：@a0985004622 ━━━━━━━━━━━━━━ 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：（114）中市經紀字第02380號 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號 本頁資料僅供物件介紹與參考，實際坪數、格局、設備、景觀、權利範圍及交易條件，應以不動產說明書、謄本、建物測量成果圖、現場及正式契約為準。實價資料因交易時間、車位價格、付款條件及個別屋況不同，僅供市場比較參考。