A22捷運特區百坪單層獨戶金雞母｜穩定高投報商辦

🔥🔥【A22捷運特區】百坪單層獨戶金雞母｜25年穩定高投報商辦🔥🔥 🔥 亮點一：【傳奇金雞母】25年不間斷滿租，年收 162 萬現成現金流 數據說話：月租 13.5 萬，以開價反推投報率近 5.4%，在目前低利環境下屬於極為罕見的「抗通膨現金流資產」。 🔥 亮點二：【絕版稀缺性】中壢市中心「極低公設比 8.28%」 實坪王者：130.29 坪總坪數中，公設僅 10.79 坪！室內淨使用空間高達 119.5 坪。 對比效益：現代新商辦公設比動輒 35%~40%，要買到 120 坪室內實坪，新商辦需要買到 200 坪（總價飆破 6,000 萬）。本案等於直接幫買方省下 70 坪虛坪的購屋預算！ 🔥 亮點三：【極致隱密性】單層獨戶＋雙電梯＋獨立梯廳 高端客戶最愛：全棟僅 12 戶，10 樓單層獨戶，電梯出口即為自家私人領域，隱密性 100%。 非常適合多用途商業空間：💎高級私人招待所、💎會員制 KTV/會館、💎休閒棋牌競技會館、💎高端醫美診所、💎企業總部。絕不干擾鄰居，也完全不受外界打擾。 🔥 亮點四：【未來增值性】A22 站捷運特區＋舊商辦拆遷/都更潛力 地緣溢價：距離 A22 老街溪站僅一步之遙，且周邊舊商辦實價登錄已有 30 多萬/坪 的成交紀錄（本案開價僅 29 萬/坪，還有議價空間）。 土地持份達 9.88 坪：正市中心商業區土地價值極高，長線具備絕佳的資產保值與未來都更/重建想像空間。 買對資產，讓時間幫您賺錢！這間集結「穩定高投報、絕版超低公設、尊榮隱密性」的中壢市中心商業珍品，絕對是您資產配置的最佳選擇。 ■ 專業帶看專員：吳旻儒 ■ 專屬服務熱線：0906-555-591（搜尋電話可加 Line） ■ 加盟店名：21世紀不動產－海華SOGO加盟店 ■ 經紀業名稱：康桀企業社 ■ 不動產經紀人：林光胤（100）北市經證第01712號