專任｜員林700坪農舍基地｜40米大面寬｜4萬不到

如果你正在找一塊可以真正規劃退休農舍、庭園生活或第二住宅的完整基地，這一筆值得優先比較。 新員水段約700.45坪，約40米大面寬，基地完整，鄰近員林市區生活圈；更重要的是，目前地主已取得農舍興建資格核定。 不是單純買一塊農地，而是直接取得一個更接近「農舍生活規劃起點」的產品。 【為什麼值得比較？】 ✓ 約700.45坪完整基地 對想規劃農舍、庭園、家族生活空間的買方來說，土地尺度更有發揮空間。 ✓ 約40米大面寬 相較一般狹長型農地，大面寬在未來基地配置、庭園、車道與建築規劃上更有彈性。 ✓ 鄰近員林市區生活圈 不是過度偏遠的農地產品，可以同時保有土地尺度與市區生活便利性。 ✓ 已取得農舍興建資格核定 對不想從零開始處理農舍資格程序的買方而言，是本案非常重要的差異化條件。 ✓ 每坪不到4萬元 以約700坪完整基地來看，總價與單價都屬於值得拿來和員林同類型農地一起比較的產品。 ✓ 專任委託 完整空拍、地籍、基地配置、資格資料皆已整理，可直接安排進一步了解與現場勘查。 【價格競爭力】 本案最大的價格優勢，不只是「單價不到4萬元」，而是這個價格同時買到： 約700坪完整基地 ＋約40米大面寬 ＋員林市區生活圈 ＋農舍興建資格核定 如果你正在比較員林約600～750坪的農地產品，建議不要只看每坪單價，更應該一起比較基地完整性、面寬、位置以及農舍資格條件。 真正條件完整的農舍基地，市場上的供給本來就不多。 【物件資訊】 📍位置：員林新員水段 🌳土地：約700.45坪 ↔️面寬：約40米 💰單價：每坪不到4萬元 📌委託：專任 📄特色：已取得農舍興建資格核定 【適合哪些買方？】 ・想規劃退休農舍、庭園生活的自住客 ・企業主、高資產客戶的第二住宅 ・家族聚會、私人招待空間需求 ・重視土地完整性與長期持有價值的置產客 ・不想從零開始處理農舍資格程序的買方 這類產品真正買的，不只是土地。 而是未來可以慢慢完成的生活藍圖： 自己的庭園、自己的農舍、家人聚會的空間，甚至是一個離城市不遠、卻能保有生活尺度的第二住所。 照片可以看到基地環境，但土地真正要看的是面寬、進出、周邊環境與現場尺度。 如果你正在找員林農舍基地，建議把這一筆排進現場勘查名單。 完整空拍、地籍、基地配置、農舍資格相關資料皆已備妥，歡迎預約現場了解。 【土地買方評估】 土地型資產不只看坪數與單價，更要一起評估基地完整性、臨路條件、使用限制與未來規劃。歡迎索取完整資料，我們可協助從實際使用與資產配置角度一起比較。 【屋主委託諮詢】 如果您也有土地、農地、建地或特殊資產正在評估出售，慕義地產可協助從市場價格、產品定位、空拍影像、專屬銷售網頁、廣告曝光與目標買方開發，建立完整銷售策略。 【台中房仲夥伴｜免費AI高總價實戰書】 想升級 AI 個人品牌、高總價獲客與成交能力？ 加入官方LINE：@a0985004622 免費領取《AI高總價房仲實戰書》 或洽 muyirealty.com.tw/ai-guide 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號 LINE ID：@muyi 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號 ※農舍興建、資格、土地使用及相關申請條件，實際仍應以主管機關核定內容、現況、地籍資料及相關法令規定為準。