三多商圈三角窗收租店霸 | 仁智街 | 黃金店面

如果買店面，除了期待一樓有人潮，還希望樓上能同時替你創造租金，這戶的產品結構就很有特色。 本案位於苓雅區仁智街，坐落三多商圈核心，原本開價4380萬，現在降價3,980萬元，誠心出售 土地約27.53坪、建物約77.32坪，為1至3樓透天型店面，現況規劃 一樓營業店面＋8間出租套房。 最大特色就是「一棟有兩種收益來源」。 一樓可提供商業店面使用，上方則規劃出租套房，而且套房入口位於店面左側，擁有獨立出入口，讓店面客戶與房客動線可以分開，降低彼此干擾。 目前店面、招牌與8間套房合計月租金約 11萬2,000元，換算年租金約 134.4萬元。對希望購入後即可承接現況租賃的置產型買方，比買空屋後重新裝修、招租更直接。 地段更是本案重要優勢。 周邊串聯新光三越、SOGO、大遠百三大百貨，並鄰近文橫夜市、興中花市及大量餐飲、零售、辦公與住宅人口，屬於高雄成熟的市中心商業生活圈。 交通方面鄰近捷運R8三多商圈站，對沒有汽車的套房租客相對友善，也擴大學生、上班族、百貨服務業及市中心就業族群的承租範圍。 房屋於民國61年完工，但屋主曾於民國103年進行全屋水電管線更新(全屋整修800萬)。 對高屋齡收租型物件而言，這會是買方非常關心的重要資料，建議帶看時一併提供施工內容或相關佐證。 這戶真正值得看的，不只是「八間套房」，而是： 三多商圈＋三角窗店面＋8套房＋現成租金＋捷運生活圈。 一樓吃商圈，樓上吃租金，形成相對多元的收益結構。