# 【藝文特區｜低總價3房｜近G10捷運生活圈】
📍 **地點**：桃園市桃園區慈文路
🏡 **社區名稱**：大家門第
🏢 **類型**：電梯華夏
💰 **總價**：**1,148萬**
📐 **建坪**：37.96坪
🏠 **格局**：3房2廳2衛2陽台
🚗 **車位**：無車位
🏢 **樓層**：6樓／7樓
🧭 **座向**：坐西北朝東南
🗓️ **屋齡**：約34年
🏫 **學區**：北門國小、文昌國中
✨ **物件特色**
❤️ **1,148萬入手藝文生活圈3房**
預算希望控制在1,200萬內，又想找桃園市區電梯三房，這間總價相對好入手，首購、小家庭都可以留意。
❤️ **標準3房2廳2衛，家庭自住很實用**
不是小坪數硬隔三房，三間臥室可以依家庭需求規劃成主臥、兒童房、書房或工作空間。
❤️ **雙衛浴配置，家庭人口多更方便**
早上上班、上學不用全家搶一間浴室，對三至四人家庭來說實用性更高。
❤️ **雙陽台設計，生活空間更完整**
前後都有陽台，採光、通風、曬衣與日常收納都更有彈性。
❤️ **6樓／7樓，接近頂樓的高樓層**
樓層條件不錯，減少低樓層常見的遮蔽與壓迫感，採光與通風條件也更有優勢。
❤️ **鄰近G9、G10捷運生活圈**
物調表特別標示鄰近G9、G10站，對重視未來捷運機能的買方來說值得留意。
❤️ **藝文特區生活機能成熟**
周邊商家、餐飲、採買選擇豐富，不需要等待新重劃區慢慢發展，入住就能享受既有生活機能。
❤️ **近全聯、美廉社，日常採買方便**
下班買菜、補生活用品，不需要特別開車跑遠。
❤️ **近溫州公園，休閒生活更方便**
下班散步、運動，或假日帶小朋友出門放電，住家附近就有綠地空間。
❤️ **社區戶數單純**
全社區約41戶，相較大型社區戶數單純，喜歡單純居住環境的買方可以特別比較。
❤️ **格局方正，空間好規劃**
從物調表第2頁的格局圖可以看到，客廳、餐廳、三間臥室與雙衛浴配置清楚，沒有太多難利用的畸零空間。
📣 **適合這樣的你：**
👉 預算約1,200萬內，想找桃園市區3房
👉 首購族、新婚夫妻、小家庭
👉 想找雙衛浴、雙陽台的實用格局
👉 重視藝文特區生活機能
👉 想卡位G9、G10捷運生活圈
👉 不需要車位，希望把預算集中在室內空間
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**聯絡方式：**
📞 **住商阿銘：0916-421-257（電話可以加LINE）**
**【經紀人資訊】**
不動產營業員證號：114登字第498696號 林銘毅
不動產經紀人證號：104花縣第000167號 田瑋婷
桃園區住商不動產慈文店－珺天下有限公司
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