中平公園４６坪地｜前後臨路６米面寬乙工老透天可重建

【先說結論】 這間先看土地，再看屋況：土地約４６．５８坪、面寬約６．１２米，資料標示前後臨路，才是約４７年老透天難以取代的條件。 現有建物約２９．１６坪，可評估整理使用；若考慮拆除重建，則要先釐清乙種工業區、住家用建物、建築線及現行法規，不能只用住宅用地的想像計算。 【這間值得看的８個原因】 🍎 土地約４６．５８坪，約5.8坪是路地、市區老透天以土地尺度形成辨識度。 🍎 面寬資料約６．１２米，基地正面尺度較一般窄面寬透天好安排。 🍎 資料標示前後臨路，採光、通風與未來動線具彈性，實際路權仍應確認。 🍎 正面臨路資料約６米，日常車輛進出條件可到現場實際測試。 🍎 現有建物約２９．１６坪，規劃２房３廳２衛２陽台，可依屋況評估整理。 🍎 房間資料標示都有窗，老屋整理後的通風條件可逐間檢視。 🍎 鄰近中平公園，散步、運動與日常休閒有綠地空間可使用。 🍎 位於長億成熟生活圈，周邊有加油站、便利商店與日常餐飲機能。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視大地坪、面寬與前後臨路，並已有老屋整理或依法重建規劃的買方。 先確認 ｜ 屋齡約４７．３年，應檢查結構、防水、管線及增改建現況。資料標示乙種工業區，建物法定用途則為住家用；土地分區、建築線、容積建蔽、現況合法性、貸款及能否依預想方式重建，都要依謄本、使用執照與主管機關認定確認。 阿榮判斷 ｜ 如果只想買立即入住的新屋，它未必適合；如果看得懂４６坪土地、６米面寬與前後臨路，並願意先完成法規及屋況盡調，就值得現場評估。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有翻修、自用或重建構想，我可以先把土地條件、使用分區、建物現況與法規限制整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號