近漢神百貨・愛河・高流｜亞灣商五邊間燙金透店

如果你找的是一間真正有「門面」的市中心透店，這戶看的就不是裝潢，而是地段與土地。 本案位於苓雅區青年二路，總價3,500萬元，土地約29.34坪，權狀建坪約50.22坪，為正1～2樓透店，另有騎樓空間。 最大的優勢，就是： 正青年二路＋第五種商業區＋近30坪土地。 青年二路本身就是苓雅、市中心與亞灣生活圈的重要交通軸線，周邊串聯漢神百貨、高雄流行音樂中心、愛河、自強商圈等成熟商業與觀光節點。 對品牌門市或企業而言，這種位置的價值在於能見度與地址辨識性。 本戶又具邊間條件，相較一般中間型店面，更容易增加採光面與外觀辨識度。 一樓約20.13坪，可依實際法規評估作為接待、展示、營業或辦公空間；二樓約25.11坪，則可規劃辦公、會議、工作區或其他使用。 現況格局為5房4廳4衛，但對商用買方來說，真正要看的應該是： 整棟空間能不能重新按照自己的品牌或營運需求配置。 本案土地使用分區為第五種商業區，商業條件具彈性 如果你的需求是： 市中心正路門面、土地不能太小、希望有整棟空間，而且地點要靠近漢神與亞灣，這戶的核心條件相當合適。