專簽｜南投高中｜４２７坪住宅建地２７米面寬國三通勤

【先說結論】 這塊土地真正值得建商看的，不只是427.13坪，而是南投市區少見的大面積完整住宅基地。 約27米面寬、約51米深度，都市計畫住宅區，建蔽率60%、容積率200%，再加上南投高中、市區生活機能、南崗就業圈與國三交通條件。 它最大的價值是基地規模與完整性；最大的交換條件則是前方道路約4～5米，這也是建商進場後第一件應該交由建築師試排的事情。 【這間值得看的８個原因】 🍎 427.13坪完整住宅基地，已經具備建商做整體住宅開發的量體 🍎 約27米大面寬、約51米深度，基地形狀比狹長型土地更容易做整體配置 🍎 都市計畫住宅建地，建蔽率60%、容積率200%，開發條件明確 🍎 鄰近南投高中與市區生活圈，教育、行政、文化與日常採買機能成熟 🍎 南投醫院、南投戲院、南投法院等市區設施集中，不是只有住宅單一機能 🍎 近南崗工業區，就業人口與在地換屋、自住需求都有實際支撐 🍎 約5分鐘可銜接國三，對南投市區、草屯及往返台中都有交通優勢 🍎 開價8,540萬、單價約19.99萬，400坪級完整基地讓建商有較大的產品規劃空間 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 正在南投市區尋找400坪以上完整住宅基地，希望規劃住宅推案、別墅社區或其他住宅產品的建商與開發型買方 先確認 ｜ 基地目前臨路約4～5米，實際可建量體仍會受到建築線、道路條件、停車、消防救災及建築配置影響，因此不能只用60%與200%直接推算最後可售坪數 阿榮判斷 ｜ 如果我是建商，我會先看427坪量體、27米面寬與道路條件能排出什麼產品，再回頭計算19.99萬的土地成本；這塊真正的價值不是一句建商首選，而是排得出產品、算得過成本 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您是建商或正在南投市區找完整住宅基地，阿榮可以把基地尺寸、道路條件、都市計畫與周邊機能一次整理清楚。 土地好不好，不是只看每坪多少，而是建築師能不能排出產品、成本能不能成立。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號