房屋照片
特色描寫
【先說結論】
1698萬買到的是屋齡約6年的完整3房2衛2陽台，加上坡道平面車位。
這次從1798萬直接下修100萬後，總坪48.48坪換算約 35.0萬／坪；目前我查到同社區公開3房，12樓49.12坪開價1758萬、約35.79萬／坪，因此這戶現在已經不是單純靠屋況與樓層競爭，價格本身也進入很有比較優勢的位置。
更重要的是，它不是靠犧牲格局換低價：一手屋主持有、6樓外部視野、雙衛浴開窗、完整3房、平面車位，屋況也維持得不錯。
【這間值得看的８個原因】
🍎直接降100萬，1798萬→1698萬不是小幅調整，對總價1700萬左右的3房平車來說，差異很明顯。
🍎總建坪約48.48坪，使用約24.57坪，格局為完整3房2廳2衛2陽台，不是壓縮成小3房的產品。
🍎本戶位於6樓／13樓，外部視野較開闊，不是面中庭或近距離棟對棟，採光與居住感受有實際差異。
🍎兩間衛浴都有對外窗，對通風、排濕與長期使用來說，比暗衛更有實質價值。
🍎坡道平面車位，日常停車不用操作機械設備，對家庭自住更加方便。
🍎一手屋主持有至今，地板、廚房、衛浴、門窗等整體保養狀況不錯，不需要一買就面對大幅整理。
🍎社區約76戶、13層樓，標準層一層6戶、2部電梯，規模不算大型；周邊可串聯LaLaport、新時代、台中車站、大智公園與建國市場生活圈。
🍎1698萬÷48.48坪約35.0萬／坪；目前公開可見同社區3房，12樓49.12坪開價1758萬、約35.79萬／坪，因此這戶目前在公開3房市場裡已經具備直接的價格比較優勢。
【阿榮說實話】
適合你｜想住新時代、LaLaport生活圈，希望買到輕屋齡3房平車，又在意雙衛浴開窗、樓層採光與屋況的家庭。
先確認｜總權狀48.48坪裡包含公設與車位持分，不要把48坪全部當成室內；真正日常使用空間還是要回到主建約21.15坪、附屬約3.42坪與實際格局。另外管理費4770元／月，也要一起算進每年的持有成本。
阿榮判斷｜原本1798萬時，我會把它定位成「條件完整，但要和社區其他3房比價格」；現在降到1698萬後、目前同社區公開3房還看得到12樓49.12坪、1758萬的物件，而這戶現在1698萬，少了60萬；雖然樓層不同，不能只用總價判斷誰比較划算，但當這戶同時還有6樓外部視野、一手持有、雙衛開窗、平面車位與屋況完整，這次降價後確實更值得放進優先比較名單。
《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看》
如果你正在比較LaLaport、新時代生活圈的3房平車，我會建議這次不要只把它當成「又一間1698萬的3房」。先去看它的視野、雙衛開窗、屋況與實際空間，再拿去和社區1758萬的高樓3房一起比較，會更容易看出這100萬降價到底有沒有價值。
賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345
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中信房屋興大康橋加盟店
—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司
經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號
營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號
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