逢甲商圈置產大物｜五樓店套｜地52坪X建187坪

1. 📍 逢甲核心第一排： 正逢甲路、逢甲大學生活圈，緊鄰福星路，坐擁成熟商圈、人潮與完整生活機能。 2. 🏆 先看土地・再看收益： 土地約52坪，具前後臨路條件；成熟商圈中，真正難以複製的是土地的位置與完整性。 3. 🏢 合法建坪約187坪： 大地坪、大建坪整棟產品，合法建物權狀約187坪，空間規模完整、運用彈性高。 4. 🏪 黃金店面＋25間套房： 現況規劃1間店面＋25間收租套房，一棟同時掌握商業店面與住宅租賃收益。 5. 🛏️ 套房6.5坪起： 套房空間約6.5坪起跳，居住空間不侷促，具備長期出租的產品競爭力。 6. 🚪 店住分流・獨立出入口： 店面與樓上套房各自獨立進出，商業、住宅動線清楚，降低干擾也方便日後管理。 7. 💰 現成穩定現金流： 店面月租約6.5萬元，25間套房月收約13.75萬元，合計月收約20.25萬元。 8. 📈 年收約243萬元： 依現況租金計算，年租金收入約243萬元，不必從零養租，接手既有租賃結構與收益。 9. 🛠️ 還有升級增值空間： 可評估重新包裝門面、套房及公共空間，並依建築條件與法規評估增設電梯，進一步提升產品競爭力與收益潛力。 10. 💎核心商圈傳家型資產： 52坪土地、前後臨路、187坪建物、黃金店面＋25套房，同時兼具土地價值、現金流與未來運用彈性，適合長期置產評估。 📞 歡迎預約看屋 貴，我知道； 還掛在架上的，哪間不算貴？ 談，我來談； 最後能成交的，哪間不靠談？ ＝＝＝＝＝聯絡資訊＝＝＝＝＝ ■台中房仲頑童｜王嘉正 ■電話：0936-309-485｜ LINE：0936309485 《助您開心買、開心賣，成為笑到最後的贏家！》 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號王嘉正 ⚠️ 本資訊效期7日，請來訊確認最新狀態。 銳樸不動產股份有限公司｜台中市西區美村路一段132號 ＝＝＝＝＝社群與平台資訊＝＝＝＝＝ ■FB粉絲專頁：台中房仲頑童 ■臉書粉絲專頁網址：https://www.facebook.com/TC.JJ.W ▶️ ■YouTube：https://www.youtube.com/@jjw7374 ■加入LINE好友：https://line.me/ti/p/xeBhE_lsMK ★我經營的房屋網站★ 　▲591房屋網：https://www.591.com.tw/broker26364 　▲樂屋網：https://vip.rakuya.com.tw/0936309485/sell 　▲5168租售網：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0936309485/ 　▲我家網：https://sales.myhomes.com.tw/0936309485 ■電話及 LINE：0936309485 王嘉正