小建地廣告牆｜二空保華路｜有水有電｜11米面寬

鄰地已易主，這是拼圖的最後一塊 約 6.6 坪（11M × 2M）。我們先把話講在前面——這塊地不能用坪數算。 它是保華路拓寬拆除後留下的臨路帶狀地。深度只有 2 米，單獨看幾乎做不了什麼；但它卡在一個位置：沒有它，隔壁那棟透天就做不出 11 米面寬、直接臨 15 米大馬路的完整店面基地。 隔壁那戶沒被拆到的透天，已經有人買下了。 新屋主的規劃很清楚：併入這塊地，可重蓋一棟面寬 11 米、電梯臨路店面。他已經來談過價，只是出價未達賣方期待——所以現在，這個位置公開尋找第二個買方。 這塊地有三種賺法 ① 整合型｜買關鍵地，談整合條件 危老重建的容積獎勵、稅捐減免，要的是「完整基地」。你手上握的不是 6.6 坪，是對方方案成不成立的那一票。後續可談合建分回、共同開發，或以整合價轉手。 ② 收租型｜輕結構自建，穩收租金 現場水電俱全。主幹道的黃金曝光面，適合外帶窗口型業態——手搖飲、早餐外帶、雞蛋糕、鹹酥雞、代收點、自動販賣機牆，品牌廣告牆。這類業態不需要內用空間，要的正是「人看得到、車停得到、拿了就走」。 ③ 持有型｜以畸零地價買進，以整合價賣出 這是畸零地投資最原始也最穩的邏輯：單獨估價時它很便宜，合併估價時它很貴。 而觸發合併的人，已經站在隔壁了。 價值支撐 周邊大樓建物成交單價已突破 40 萬/坪，二空新城住宅聚落成形，居住人口持續攀升 臨約 15 米道路，車流、曝光、進出條件完整，非巷弄內地 住宅生活圈 × 商業軸帶，消費人口就在腳邊 現場水電俱全，省去接管前置成本與時間 可議價。誠意洽談者，現場可約看、可帶測量。