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特色描寫
🔥天母西路破盤首選｜金園華廈極致坪效大3+1房｜正核心地段每坪6字頭．超實在低公設．總價3550萬誠意必售🔥
【房屋特色描述】
🏡 正天母西路黃金軸線，出繁華入寧靜的隱士聚落
本物件座落於天母最精華、機能最成熟的天母西路 13 巷。這裡向來是老天母人最鍾愛的純住靜巷，下樓漫步即是充滿異國慢活氛圍的林蔭街道，完美實現「離塵不離城，轉彎即繁華」的頂級生活底蘊。
💎 絕版大器坪效，50.75坪大3+1房超實在得房率
• 免買虛坪： 老牌華廈最無可取代的優勢就是超低公設比！每一分預算都實實在在買在室內面積，高得房率完勝市面上所有新大樓。
• 彈性空間： 現況規劃大 3+1 房，格局極其方正、前後採光通風流暢。獨立的「+1空間」可依家庭需求彈性作為書房、禪風茶室、小孩遊戲室或更衣間，完美容納三代同堂的居家尺度。
💰 驚爆天母西路破盤單價！總價 3,550 萬極致誠意
在動輒百萬單價的正天母核心區，本案換算每坪僅約 69.9 萬，是市場上極其罕見的 6 字頭絕版珍稀釋出！屋主售意非常強烈，價格極具誠意。不論是台北市內首購換屋，或是為下一代置產，都是不可多得的抗跌保值傳家寶。
【社區與周邊微環境】
• 住戶單純： 精品華廈規劃，全社區總戶數少、出入極其單純，鄰里多為高素質的在地居民或醫生家族，居住環境安全且靜謐。
• 低管理費負擔： 相較於新大樓動輒上萬元的昂貴管理費，本社區管理費樸實合理，讓您將資金妥善運用在室內高質感的裝潢與生活品質上。
【生活機能與頂級地緣】
• 國際文教圈： 散步即可抵達明星天母國小、美國學校（TAS）與日本學校，國際化雙語文教環境極致完善，免去家長每日長途接送的奔波。
• 醫療地緣優勢： 車行 3~5 分鐘即可快速直達台北榮民總醫院（榮總）與振興醫院，頂級的醫療照護配套，是長輩安居、家族傳家最安心的後盾。
• 頂級慢活採買： 緊鄰天母圓環商圈、天母西路異國美食市集。步行數分鐘即可達全聯、頂級生鮮超市與天母三大百貨生活圈，繁華採買一應俱全。
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