中興新村近6米大面寬透天｜花園城市退休宅｜前院後巷

【先說結論】 如果你想找的是一間總價不用拉太高，又希望真正擁有土地、透天、4個房間，而且生活環境不要太吵的房子，這間我認為值得實際來看。 它不是新房子，屋齡也不能假裝不存在。 但它的優勢很明確： 近6米面寬、中興新村生活圈、土地約26.17坪，權狀1～2樓約22.67坪，另外3樓現況增建約22坪，整體使用空間接近45坪。 不是只有一間小小的老透天，而是前後都有空間、4房3廳3衛，有前門也有後門，適合退休夫妻、小家庭，甚至需要多房空間的家庭。 【這間值得看的８個原因】 🍎中興新村成熟生活圈，享受花園城市低密度住宅氛圍，生活環境和一般密集市區透天很不一樣。 🍎近6米大面寬，老透天最常遇到的窄面寬壓迫感，這間相對沒有，室內格局也比較好使用。 🍎土地登記約26.17坪，真正有天有地的透天產品，不是只有建物使用權。 🍎權狀1、2樓約22.67坪，另有3樓現況增建約22坪，實際使用空間接近45坪，4房3廳3衛空間相當完整。 🍎前方保留院落空間，進門不是直接進客廳，多一層生活緩衝，也能作為鞋櫃、植栽、自行車或日常收納空間。 🍎房屋前後都有開口，後方另有防火巷與後門，採光、通風與逃生動線都比封閉式透天更有條件。 🍎室內多個房間都有對外窗，從現況照片可以直接看到自然採光，不是為了湊4房而隔出的暗房。 🍎門前雖然無法直接開車進入，但巷口牆邊現況有固定停車空間可使用，實際停車狀況賞屋時阿榮直接帶你確認。 【阿榮說實話】 適合你｜ 如果你喜歡中興新村這種樹木多、街廓舒服、生活步調沒那麼擁擠的環境，又不想花一千多萬買透天，這間會比單純看權狀坪數更值得研究。尤其需要4個房間、退休後想要自己的土地，或不喜歡大樓管理費與上下樓鄰居干擾的人，我會建議來現場感受。 先確認｜ 這間是民國68年完工的房子，屋齡約47年，不是新屋。 正式產權登記為1、2樓，建物約22.67坪；3樓約22坪屬於現況增建，並不是權狀面積。 另外門前是住宅巷道，汽車無法直接開到家門口，所以如果你的必要條件是「車子一定要停進自己家裡」，這間就不適合你。 巷口目前有停車使用空間，但不會把現況使用直接說成產權車位，實際位置與使用方式我會在現場跟你說清楚。 阿榮判斷｜ 這間不能拿新透天的標準來比。 它真正有價值的地方，是在中興新村生活圈裡，用相對低的總價取得約26坪土地、近6米面寬，以及接近45坪的現況使用空間。 如果只看權狀22.67坪，你可能會覺得普通； 但真正走進去，從前院、客餐廳、4個房間、3個衛浴一路看到後門與後巷，你會比較清楚它到底是在賣什麼。 房子老，我不會跟你說不需要整理。 但土地、面寬、透天的獨立性，以及中興新村這種居住環境，不是重新裝潢就能做出來的。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 如果您正在比較中興新村低總價透天，我可以陪您把增建範圍、停車位置、前後巷與實際使用空間一次看清楚。 賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號