房屋照片
特色描寫
專簽！南區工學商圈-7-11旁黃金透店
座落南區核心商圈正工學路黃金路段，緊鄰 7-ELEVEN 門市與美村南路口，為全南區人潮與車流最密集地段。土地持分實打實達 25.41 坪，建物權狀 78.91 坪（主建物達 65.7 坪），現況實際使用 1 至 5 樓，空間充裕好規劃。現況規劃 5 房 4 廳 4 衛，1 樓可做旗艦門市或高投報出租，樓上可做大器住家或改裝多間收租套房。周邊大型集合住宅群聚、學生與上班族基本盤極度穩固，店住合一置產傳家首選。
✨ 物件核心優勢
正臨20米工學路： 迎大路門面醒目，車流不斷，門口進出與集客效應無可替代。
人潮核心小七旁： 緊鄰 7-11 便利商店，聚客效應強烈，早中晚人流不停歇。
超大使用1~5樓： 主建物達 65.7 坪，實際使用延伸至 5 樓，室內空間扎實好利用。
純土地25.4坪： 市區精華商圈大地坪透店，有天有地，資產抗跌保值性高。
店住合一雙重收益： 1 樓穩定收租或自營店面，樓上可自住或改套分租，現金流充沛。
專任委託產權單純： 稀有正路面透店釋出，商業價值與傳家性兼備。
📍 工學商圈・台中高工成熟核心
文教消費客群： 鄰近台中高工、僑泰高中、中興大學，學生消費力與租屋需求龐大。
成熟聚落圍繞： 緊扣美村南路美食街、工學市場與密集社區大樓群，在地消費黏著度極高。
便捷聯外交通： 快速銜接文心南路、復興路與忠明南路，直上 63 中投快速道路與台 74 號快速道路。
開價 3,380 萬，專任委託、價格空間誠意可談。歡迎指名地陪預約現勘洽談！
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經紀人字號：(99)屏縣字第00198
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