房屋照片
特色描寫
🏠 這間我先看的不是「捷運宅」，而是公寓2樓＋30.99坪主建物。
同樣是30多坪的房子，權狀坪數不代表真正能用到多少。
這戶位在 北投立農街一段、唭哩岸生活圈，登記約 32.87坪，其中主建物就有 30.99坪；再加上 2樓、3房2廳2衛，對會考慮老公寓的人來說，這幾個條件疊在一起才是它真正值得比較的地方。
💰 總價｜1,980萬
📐 登記｜約32.87坪
🏠 主建物｜約30.99坪
🛏 格局｜3房2廳2衛
🏢 樓層｜2樓／總樓高4樓
🏠 屋齡｜約51.4年
🚗 車位｜無
我看這間會特別注意三件事：
① 公寓2樓
很多買方可以接受公寓，但樓層一高就開始猶豫。這間在2樓，進出負擔相對單純。
② 不是小三房硬切，而是3房＋2衛
官網資料標示格局方正，房間及衛浴皆有窗；從格局圖也可以看出三間房分區明確，還保留兩套衛浴。
③ 32.87坪裡，主建物有30.99坪
這是我認為最容易被忽略的地方。買老公寓不能只看「屋齡舊不舊」，實際使用空間有多少，反而更值得算清楚。
📍 北投區立農街一段生活圈
🚇 鄰近唭哩岸捷運站
🌳 鄰近吉利公園
🛒 全聯北投東華店、石牌生活圈都在周邊。
我怎麼看這間？
這間最大的取捨也很清楚：
51年公寓、沒有電梯、沒有車位。
所以只找新大樓的人，不需要勉強。
但如果你的條件是：
✔ 預算約2,000萬
✔ 台北市北投區
✔ 公寓希望在低樓層
✔ 真正需要3房2衛
✔ 在意室內實際使用坪數
✔ 日常要靠捷運
那我會建議把它放進比較名單。
因為裝潢可以慢慢整理，
2樓的位置、30.99坪主建物，以及3房2衛的格局，是房子本身就有的條件。
👇 完整室內照片、格局與物件資料
https://edm.hbhousing.com.tw/view/index2.asp?sn=YS204089&vn=27069324
※部分物件照片經AI淨化處理，實際屋況、設備及現場狀況仍以實際看屋為準。
【聯絡人】陳弘翊
【賞屋專線】0920-855-790
【Line ID】0920855790
📌 經紀業資訊
經紀業名稱：永欣不動產股份有限公司
經紀人：張秋惠（91）北市經證字第00518號
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