雲科鑫滿租｜七房聚財透天

「1,398萬買雲科大旁收租透天！6套1雅現況滿租，現成房東不是夢！ 【物件六大亮點】 ✅ ① 現況滿租｜買房就有現成租客 6間獨立套房＋1間雅房，共7間出租房。 目前七間全數出租，具備現有租客及租金收入基礎，省去從零開始招租的時間。 ✅ ② 雲科大生活圈｜掌握學生租屋需求 鄰近國立雲林科技大學，周邊具學生、研究生及上班族等潛在租屋客群。 位於斗六成熟生活圈，兼具居住便利性與出租市場需求。 ✅ ③ 月租約2.9萬元｜現成租金收益 目前每月基本租金約29,000元。 年租金收入約348,000元。 依開價計算，表面年租金投報率約2.49%。 租金收入有資料可供查核，讓買方更容易評估長期置產效益。 ✅ ④ 四層樓透天｜出租格局完整 1～4樓空間規劃。 一樓設有雅房及公共使用空間，二至四樓配置六間獨立套房。 多間出租單位可分散單一租客退租造成的租金中斷風險。 ✅ ⑤ 土地約26.93坪｜同時持有土地資產 不只是收租，更是持有一筆斗六市區土地與建物資產。 對重視長期置產的買方而言，可同時評估租金收益、土地條件及未來市場價值。 ✅ ⑥ 屋齡約16年｜現有出租經營基礎 ✨ 建物外觀採石材風格，整體具有穩重質感。 目前已有出租使用配置，適合希望承接現有出租模式的投資客 【雲科大生活圈｜置產地段優勢】 大學生活圈 國立雲林科技大學，具學生及教職員相關生活需求。 休閒綠地 可享有斗六市區公園與休閒設施資源，人文公園也是值得介紹的周邊生活機能。 生活採買 可利用斗六市區商圈及日常採買設施，生活機能便利。 行政與文化資源 斗六市區設有行政、教育及文化相關公共設施。 交通機能 可透過龍潭路及周邊道路連接斗六市區，實際通勤時間依交通狀況而定。