房屋照片
特色描寫
【先說結論】
7371萬，買的是東勢高簡段三筆土地合計約545.68坪，其中兩筆住宅區土地約471.18坪，另含道路使用土地約74.50坪。這塊土地最大的價值，不是只有面積大。
而是住宅區土地規模、雙面臨約8米及10米道路，以及建蔽率60%、容積率200%的規劃條件，讓有開發需求的買方有機會從整體基地角度思考。
不論是規劃透天別墅群、自建住宅，或由建商評估其他住宅產品，都值得先交由建築師進行初步配置。
【這塊土地值得看的８個原因】
🍎東勢住宅區大基地，三筆合計約545.68坪，其中兩筆住宅土地約471.18坪，適合需要較大規模土地的買方進一步評估。
🍎雙面臨約8米、10米道路，相較僅有單側出入口的基地，未來在整體動線與基地配置上有更多討論空間。
🍎土地面寬約29米、深度約62米，具備大面寬基地條件，實際尺寸、邊界及可配置範圍依鑑界與測量成果為準。
🍎都市計畫住宅區，建蔽率60%、容積率200%，土地使用方向明確，適合由建築師依相關規定評估住宅開發方案。
🍎住宅土地約471.18坪，可評估整體開發配置，不必只從單戶自建角度思考，亦可研究透天群或其他住宅產品的可能性。
🍎目前周邊已有透天及住宅聚落，可從既有居住環境觀察區域生活型態，適合重視山城生活氛圍的買方。
🍎位於東勢生活圈，可銜接在地學校、市場及市區採買機能，兼具住宅開發需求與日常生活條件。
🍎公開開價7371萬，三筆總面積換算約13.51萬／坪；若僅以471.18坪住宅土地分攤總價，則約15.64萬／坪，方便開發型買方進行成本評估。
【阿榮說實話】
適合你｜
你是尋找東勢住宅區大基地的建商、開發商，或想整合規劃多戶住宅、希望保有較大建築規劃彈性的買方。
這個案子比較適合先做土地規劃和財務試算，而不是只看總價決定是否購買。
先確認｜
本案雖然總面積545.68坪，但其中約74.50坪為道路使用土地，不能將全部面積直接當成住宅建築基地計算。
兩筆住宅土地約471.18坪，以建蔽60%、容積200%進行初步試算，理論建築投影面積約282.71坪、容積樓地板面積約942.36坪。
不過，這不是已核准的建築面積或戶數。實際能如何興建，還要確認建築線、道路性質、退縮、基地形狀、停車及相關法令。
阿榮判斷｜
這個案子的比較重點，不是拿周邊一、兩百坪建地的總價直接相比。
真正應該比較的是：
471.18坪住宅土地的實質取得成本、雙面臨路條件，以及整體規劃後能創造多少有效使用面積。
如果你有明確的開發方向，我建議先讓建築師評估配置，再把土地成本、營建費、稅費與預估銷售條件放在一起計算。
能算清楚的土地，才值得往下一步談。
《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》
545坪級大基地、雙面臨路、住宅區60／200條件，是這塊土地值得注意的地方。
但道路土地如何使用、建築線是否符合預定規劃，以及整體建築配置能做到什麼程度，也都應該在決定購買之前弄清楚。
我可以協助提供現有地籍及都市計畫資料，讓你帶著具體開發方向來評估，而不是單靠廣告上的一句「可蓋大樓」就做決定。
賞地專線｜劉家榮 0970-543-345
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—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司
經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號
營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號
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