位於鶯歌鳳鳴生活圈，鄰近鳳鳴國中、鳳鳴國小、機器人公園及麥當勞，日常生活機能便利，捷運鶯桃福德站也在步行範圍內，開車銜接國道2號快速，往桃園、雙北移動都方便。山水綠庭是區內稀有的中古電梯大樓社區，提供垃圾集中處理，社區內有坡平車位可承租。這戶為邊間，單層僅2戶，出入單純；進到室內最大的特色就是「空間大」，三面面採光讓客廳及各空間保有良好明亮度，並有前後陽台。現況為寬敞三房，包括建商原有增建空間，實際可使用面積相當充裕，格局也具有彈性，可依家庭需求評估規劃四房、雙主臥。屋況需要拆除的項目不多，適合重新打造自己喜歡的裝潢。對於預算有限、但不想犧牲居住空間的家庭，是相當有CP值的大坪數選擇。
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