專簽｜大慶雙鐵生活圈｜６米活路７米面寬４房車庫別墅

【先說結論】 ２０００萬，不是只買到一間四房車庫別墅，而是買到約７米面寬、 社區內約６米活路、屋況維持不錯，還有成交與在售價格可以對照的選擇。 目前同社區另有別墅開價２２８０萬，與這間相差２８０萬；而民國１１３年８月附近相近登記建坪的透天曾成交２１５８萬。成交是成交、開價是開價，不是同一戶，但能幫你看懂２０００萬的市場位置。 一樓自家車庫與客廳、二樓餐廚與房間、三樓整層主臥、四樓另外兩房；加上約７米面寬和６米活路，真正的優勢是每天住起來都用得到的空間與進出條件。 【這間值得看的８個原因】 🍎價格有具體比較基準：同社區１１３年４月曾有２０００萬成交，１１３年８月附近相近建坪透天成交２１５８萬；本戶開價２０００萬，非憑感覺喊價。 🍎同社區另戶目前開價２２８０萬，本案價差２８０萬；另有２４８０萬在售產品，讓同預算買方看得到選擇差異。 🍎約７米大面寬、社區內約６米活路，不必每次在狹窄巷道會車；現場量測進深約７．７米，門面和車庫尺度值得實際感受。 🍎自家車庫現況可停一台車，回家停好車直接入室，家人上下車、搬運採買更方便；車型及尺寸可現場試停。 🍎４房２廳３衛３陽台、四層分工清楚，二樓有房間與餐廚，三樓整層主臥套房，四樓再有兩間房，家人生活各有空間。 🍎屋況維持不錯，不是毛胚重做，照片可見既有地板、固定木作、櫥櫃與收納；買方可依喜好評估保留或局部更新。 🍎民國９３年完工的四層鋼筋混凝土透天，登記建物約５２．８坪；土地含各筆共有持分折算約２８．１坪，主要基地約２４．８坪。 🍎大慶雙鐵及中山醫生活圈，兼顧日常採買與跨區通勤；社區型環境目前無管理費、管理員與子母車，持有與生活方式清楚。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 預算約２千萬、希望買四房車庫別墅，重視７米左右的大面寬、６米活路、一車車庫與家庭分層生活的買方。 先確認 ｜ 與２１５８萬的歷史成交戶、２２８０萬的在售戶相比，各自土地持分、格局與裝修不同；本案為一車車庫，社區無管理員及子母車。二樓、四樓另有部分現況增建，實際使用空間與登記面積應分開了解。 阿榮判斷 ｜ 現在是買方會比價的市場，我不會只說這間「很便宜」。我會讓你同時看到２１５８萬實際成交、２２８０萬目前開價，再現場比較這間約７米面寬、６米活路、車庫與屋況。若你需要的是四房、好停車、屋況有維護基礎，這間２０００萬就值得排進優先賞屋名單。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 看這間請先做三個比較：開車走一次社區６米活路、親自停進自家車庫，再把室內四層動線走完；最後我把２１５８萬成交與２２８０萬在售資料攤開。你覺得這個面寬、車庫與屋況比其他選擇更適合，再談是不是值得出手。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號