二重重劃區左岸

二重重劃區左岸範圍與特色定位

二重疏洪道重劃區是圍繞著「二重疏洪道」展開的都市計畫區，總面積約 71.08 公頃，以疏洪道為界劃分為「左岸」和「右岸」。

二重重劃區範圍與核心定位

左岸屬於新北市三重區，位於疏洪道西側。以捷運先嗇宮站為中心，結合新北第二行政中心、正在轉型的頂崁工業區為區域發展三大核心。

• 土地規劃：約 50% 為住宅區，規劃有 4 座公園、3 座學校及 5 座兒童遊樂場。
• 現況：發展較晚，目前以新建案工地與空地為主，居住密度仍在形成中。
• 地理特性：門牌為三重區，但鄰近新莊區，現階段生活機能高度依賴新莊成熟商圈。

二重重劃區左岸交通建設

擁有雙捷運線經過，以及台 64 線、新北環快兩條快速道路，交通優勢明顯。

主要交通方式及捷運站點距離

• 捷運系統：
  • 先嗇宮站（中和新蘆線）：位於左岸核心，多數建案步行約 350 至 700 公尺。
  • 三重站（機場捷運）：位於右岸，透過聯絡橋樑可快速抵達，具備雙捷運轉乘優勢。
• 快速道路：
  • 台 64 線：聯絡八里、江子翠、板橋、中和等核心區域。
  • 新北環快：提供通往新北市各區及台北市周邊的駕車動線。
• 聯外橋樑：重新橋、中興橋直通新莊與西門町；忠孝橋直達台北車站與市中心。

二重重劃區左岸生活機能與公園綠地

機能集中在捷運先嗇宮站周邊及重新路五段。

生活機能現況

• 日常採買：重劃區內餐廳尚少，主要依賴 IKEA 新莊店及家樂福重新店進行大型採買。
• 在地美食：仰賴新莊重新路、幸福路商圈或三重集美商圈。
• 教育與醫療：設有市立興穀國小；大型醫療需前往三重中興醫院或衛福部台北醫院。

公園綠地與休閒空間

新北大都會公園：總面積 424 公頃（約 16 座大安森林公園），是大台北最大的水岸生態空間，設有自行車道與辰光橋景觀天橋。

二重重劃區左岸重要建設與人口產業

1. 新北市政府第二行政中心

緊鄰先嗇宮站，將打造 26 層辦公大樓，預計 2026 年完工，屆時將有約 3000 名公務員進駐。

2. 三重頂崁工業區轉型

正轉型為現代化企業總部與科技媒體聚落，已有三花棉業、群光電子、藍天電腦等企業總部進駐。

二重重劃區左岸房價行情與租金報酬率

左岸新屋平均成交價約在每坪 66 萬至 76 萬之間，建案開價已逼近 8 字頭。

房價行情（近一年）

數據來源	近一年平均成交價	漲幅	新建案平均開價
591	75.85 萬/坪	+7%	77.48 萬/坪
信義房屋	63.25 萬/坪	+6.98% (近半年)	-
樂居	75.27 萬/坪	+6.34%	-

二重重劃區左岸與周邊生活圈比較

比較項目	二重左岸 (先嗇宮)	二重右岸 (三重站)	新莊副都心
機能現況	未成熟，仰賴周邊	成熟，緊鄰舊市區	已具規模
核心建設	第二行政中心、產業轉型	雙捷運站優勢	宏匯廣場、副都心開發
房價 (新屋)	70 萬+/坪	70 萬+/坪	60-75 萬/坪

左岸評價摘要

• 優勢：重大建設利多強、高綠覆率、行政中心進駐。
• 待加強：生活機能完全成形約需 10 年時間。

總結

二重左岸是充滿行政動能與產業升級潛力的區域。對於看好未來增值性、追求現代居住環境且能接受短期機能不便的購屋者而言，是新北市極具話題性的選擇。