徐匯中學生活圈

徐匯中學生活圈範圍

徐匯中學生活區位於蘆洲與三重的交界，以捷運中和新蘆線「徐匯中學站」為中心。與「蘆洲南北生活圈」、「三和國中」共同構成三蘆地區的中心生活圈。

 

徐匯中學交通建設

捷運：中和新蘆線「徐匯中學站」

道路系統：中山一路、64號快速道路、重陽大橋、環河快速道路

 

徐匯中學教育資源

徐匯中學、碧華國小、碧華國中、新北高中

 

徐匯中學與鄰近生活機能

採買購物：家樂福、全聯、寶雅

商圈：徐匯商圈、集賢商圈、三和商圈

市場：幸福市場、蘆洲早市、水流公市場

醫療機構：三重聯合醫院、仁愛醫院（板橋）、區內診所眾多

休閒公園：尼加拉瓜公園、集賢環保公園、蘆洲圖書館親子分館

 

徐匯中學重要建設

環狀線北環段Y22站「徐匯中學站」：環狀線通車後，徐匯中學站將成為雙捷運站，享交通便利。

區域發展計畫「蘆洲南北側農業區段徵收案」：本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」。發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間。此計畫目前於2020年報內政部審議，程序仍在進行中。

 

徐匯中學人口與產業

行政區：新北市蘆洲區

人口：約20.3萬人（2025年）

主力產業：零售、教育、通勤服務業為主

居住結構：以本地家庭、自住族與通勤上班族為主，租屋需求穩定

 

徐匯中學一年內房價行情

近一年成交行情

平均成交價：69萬元／坪

年漲幅：約+8.4%

成交量：約62戶

各屋齡成交價

0–5年：81.7萬／坪

5–10年：68.8萬／坪

10–20年：53.43萬／坪

20–30年：59萬／坪

30–40年：62萬／坪

40年以上：48萬／坪

新案行情

平均開價：85萬／坪

平均成交價：82萬／坪

新建案數量：無

（截至2025/10）

租金平均行情

套房：1萬～1.8萬元／月

兩房：2.5萬～3萬元／月

三房：2.6萬～4萬元／月

由於台北市的通勤族在徐匯中學站周邊租房的緣故，套房供給豐富。

 

徐匯中學在地氛圍與口碑

買東西很方便，進台北市比較快，但缺乏綠地和學校，相比之下重劃區的綠地規劃比較好。

住宅跟市場都很密集，有些地方車流量大會塞車，特別是市場附近的小巷，要注意出入路線。

很在意變電站的問題，覺得電纜地下化前，此地不宜久留。

房價漲得很高，也沒有多少新房子跟新建案可以買，也在看三重的重劃區。

 

徐匯中學房仲觀點

徐匯中學是北環段的交易冠軍，位於蘆洲核心的集賢商圈，聯外交通完善，並具有與中和新蘆線交會的雙捷運優勢，生活機能與通勤便利性兼具，推升房市活絡。

徐匯中學站周邊除交通機能相當便利外，步行即可達三和路四段幸福商圈，有菜市場、小吃店、銀行、連鎖商店以及二輪電影院，商業活動頻繁，生活機能便利。

徐匯中學為私立完全中學，校風嚴謹，吸引家長將小孩送進學校就讀，而當地學區除徐匯外，尚有鷺江國小、三民中學。

 

徐匯中學與鄰近生活圈比價（蘆洲區）

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8%	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案

徐匯中學與鄰近生活圈比價（三重區）

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
重陽重劃區	67萬/坪	+4%	120戶	無
仁義重劃區	78萬/坪	+4.8%	267戶	4案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
五華街	71萬/坪	+7.8%	78戶	1案
三重國小	70萬/坪	+17%	95戶	2案