五華街生活圈

五華街生活圈範圍

五華街生活圈以五華街為核心，周邊界線大致如下：

東側：

以國道一號中山高速公路為界線，與蘆洲區長榮路一帶相望。

西側：

沿著仁愛街與自強路五段交界處向北延伸，緊鄰仁義重劃區。

南側：

大致以自強路五段與重陽橋引道一帶為界，與重陽重劃區交會。

北側：

延伸至集賢路一帶，往北即是蘆洲區，也是新北高中的所在地。

核心區域即為五華街主線道，以及碧華街、仁愛街等交會區域，是商業活動最頻繁的地帶。

 

 

五華街生活圈交通建設

捷運系統：

捷運環狀線北環段已邁入全線動工階段，於本區設有 Y22（五華街與集賢路口）、Y23（五華街與三信路口） 兩站。未來通車後，前往士林中正路僅需約 2 站，到大直劍南路站約 10-15 分鐘，徹底改變該區通勤結構。

聯外橋樑：

重陽橋是本區最重要的聯外動脈，直接連通士林、北投地區。

快速道路、高架：

鄰近國道一號（中山高）三重交流道，北上南下相當便利。

公車路網：

五華街、集賢路有大量公車班次，可接駁至捷運徐匯中學站、三和國中站及台北市區。

 

五華街生活圈教育資源

國小學區：

五華國小、碧華國小。

國中學區：

碧華國中為在地區域型國中，為當地家庭提供就近入學的選擇。但原本碧華國中舊址已拍板定案將作為「銀新未來城」的基地，新的碧華國中已遷校至五常街。

高中：

新北高中，為在地指標名校。

 

五華街生活圈生活機能

五華街生活圈位於三重區的東北端，屬於傳統舊市區與新興重劃區的交界地帶。核心地標為貫穿整個區域的五華街，以及鄰近的碧華國中舊址，匯聚了三重區最密集、最庶民化的日常商業活動，以高性價比的居住環境著稱。

 

五華街生活圈公園與綠地

集智綠地（碧華公園）：

鄰近碧華國小，是提供在地居民日常休憩和兒童遊戲的鄰里公園，有共融式遊具。

五常公園：

位於五常街一帶的小型鄰里公園，提供居民活動空間。

 

五華街生活圈商圈

五華街商圈：

為本區的機能核心，從頭到尾遍布連鎖超商、藥妝店、各式小吃攤、傳統市場，生活採買、餐飲消費極為便利。

家樂福蘆洲店：

雖然位於蘆洲區，但因緊鄰集賢路，是五華街居民採買大型日用品的主要去處。

仁愛街商圈：

作為五華街商圈的延伸，同樣有許多在地小吃與商店。

 

五華街生活圈重要建設

新北市「銀新未來城」

預計在原碧華國中舊址打造一個結合醫療診所、長照設施、全齡健身中心、購物商場及銀髮住宅的全齡共享園區。這不僅解決舊校區閒置問題，更補足了舊市區缺乏大型現代化商場的缺憾，預期會吸引更多連鎖品牌進駐。

「銀河灣計畫」與果菜市場搬遷

市府計畫將現有的三重果菜市場遷移至蘆洲北側（緊鄰五華街生活圈），並推動「銀河灣計畫」。未來將結合水岸景觀、觀光休閒與智慧物流，使五華街從原本的邊陲地帶轉變為連接三重與蘆洲北側開發區的門戶。

 

五華街生活圈周邊美食

五華街好吃雞肉飯：

以平價聞名，在地人從小吃到大的銅板美食。

十三甜品棧：

在地人氣甜品店。

 

五華街生活圈人口與產業

人口結構：

居民多為在地久居家庭，人口密度高，家庭自住比例高。近年來，由於房價相對親民，也吸引了許多來自台北市士林、北投的外溢買盤和首購族進駐，促進了人口結構的更新。

產業結構：

產業以服務業和零售業為主，主要集中在五華街、仁愛街一帶的商圈。傳統製造業已逐漸外移或轉型，區域內多為滿足日常生活所需的商家、餐飲業、診所等，商業活動熱絡，具備強烈的「在地生活圈」特性。

 

五華街生活圈房價行情

 

房屋類型	屋齡區間	最新房價區間（萬元/坪）	備註
中古屋（公寓/舊華廈）	25年以上	45～55	受捷運帶動，補漲行情明顯
中古屋（新華廈/大樓）	10～25年	58～68	重陽重劃區邊界物件最受歡迎
新成屋（大樓）	5年內	70～78	如「香朵」等案，機能強
預售屋	尚未完工	75～85以上	指標大案「晴空大地」帶動區域天花板

 

五華街生活圈租金報酬率

 

房屋類型	房型與坪數	最新租金行情區間（元/月）	租金報酬率（參考區間）	備註（資料來源）
老公寓	獨立套房（5～8坪）	8,500～14,000	3%～4%	(以中古屋低總價推估，隔套投資報酬率高)
老公寓/華廈	整層（25～35坪，3房）	18,000～26,000	2.5%～3.5%	(房東多為在地持有者，租金穩定)
新大樓/華廈	2房（15～20坪）	24,000～32,000	2.0%～2.5%	(新大樓購置成本高，拉低報酬率)

五華街生活圈評價

正面評價：

「生活機能真的沒得挑，樓下走出去就是一堆吃的，物價也比台北便宜。」
「看中五華街的中古屋，雖然老但總價門檻低，離士林上班近，開車只要10分鐘。」

 

負面評價：

「五華街上下班很塞，尤其是重陽橋引道口，通勤時間要抓鬆一點。」
「沒有捷運是硬傷，雖然公車多，但下雨天很不方便。」

 

在地達人對五華街生活圈的看法

「五華街生活圈近年已不再是單純的舊市區，而是『捷運概念區』。在重陽橋另一側的士林區房價動輒破百萬的情況下，這裡僅需一半價格，卻能透過未來的北環段快速抵達士林、大直，這種『時間換空間』的優勢非常強大。」

「『銀新未來城』與『銀河灣計畫』的雙向加持，讓原本機能就滿分的五華街增添了『質感』與『商業力』。目前的交通陣痛期反而是入手的相對低點，等到捷運站體成形，房價的支撐力道會更為堅實。」

 

五華街生活圈與周邊生活圈的比較表

比較項目	五華街生活圈	仁義重劃區	重陽重劃區
核心特色	捷運紅利、機能最強、銀新未來城	純住宅、新穎、近仁愛街商圈	街廓成熟、公園多、近家樂福
交通動線	未來捷運Y22、Y23 站、重陽橋	仰賴重陽橋、無捷運規劃	仰賴公車接駁、靠近 Y22 預定地
重大建設	銀新未來城、捷運北環段、銀河灣計畫	規劃單純、無大型公共建設	發展已飽和，無新增大型建設
優勢客群	首購族、重視捷運、北市外溢買盤	喜愛新環境、重視寧靜的換屋族	喜歡重劃區綠意、預算考量的家庭