埔墘生活圈

埔墘生活圈範圍

埔墘生活圈主要位於板橋中山路二段的兩側。

東側：

以光復橋引道至中山路二段與中和區交界一帶，跨橋即可進入台北市萬華區。

西側：

約莫以民生路二段及其向南延伸至縣民大道周邊，此線以西即是新板特區與府中商圈範圍。

南側：

延伸至三民路二段與光環路一帶，與後埔生活圈相鄰。

北側：

範圍則以板橋中山路二段，並靠近大漢溪河岸的區域為主。

整體而言，埔墘生活圈的核心地帶集中在中山路二段、三民路二段以及光復橋周邊。

 

 

埔墘生活圈交通建設

捷運系統：

雖然捷運環狀線的捷運站體並未直接設在埔墘核心區域，但透過公車或騎車短程接駁，可到達捷運環狀線板新站或中原站，可通往新店、中永和及新莊等地區。

至於捷運萬大線雖然主要服務土城、樹林地區，但未來將與環狀線等路線形成更密集的網絡，間接提升埔墘地區的交通選項。

快速道路：

埔墘緊鄰台64線快速道路，可快速連接八里、五股，並銜接國道1號，對於開車族來說極為便捷。最具戰略意義的是光復橋，是板橋通往台北市區，如萬華、西門等的主要動脈之一，此外，透過縣民大道可快速連接華中橋。

大眾運輸：

對於公車族來說，中山路二段、三民路二段擁有四通八達的公車路線，密集度極高，可直達新板特區、台北車站、西門町等主要交通樞紐。

 

埔墘生活圈教育資源

國小學區：

埔墘國小創立歷史悠久，是板橋知名的重點小學之一，位於三民路二段，是許多家庭選擇居住埔墘的重要考量因素。而位於光復街的光復國小，同樣是區域內重要的基礎教育機構，提供優質的教學環境。

國中學區：

光復高中採完全中學制，提供國中部與高中部的完整學制，讓學生可以在地完成國中到高中的教育，是區域內最具指標性的教育資源之一。

 

埔墘生活圈生活機能

埔墘生活圈是板橋早期發展的核心區域之一，位於板橋區的東北側，緊鄰中和區與台北市。區域內的建築以屋齡較高的公寓與華廈為主，近年來因其地理優勢，逐漸吸引建商進行小規模的都更與危老重建，為市容注入新活力。

 

埔墘生活圈公園與綠地

新店溪水岸：

埔墘居民可隨時從環河西路出水門，進入寬闊的新店溪水岸自行車道與河濱公園。這裡被新北市府規畫為「光環特區」，擁有萬坪的河濱生態公園，提供了城市中難得的慢跑、散步、騎自行車空間，成為「離塵不離城」的關鍵要素。

富貴綠地公園：

位於光復高中對面，是新北市「點亮美樂地」專案中的特色公園，園內設有超萌的小小兵磨石溜滑梯及攀爬網等共融式遊具，成為親子家庭假日放電的首選之地。

仁愛公園：

略微超出埔墘核心範圍，但距離埔墘主要商圈極近，大面積綠地和多功能設施，也是埔墘居民日常休憩的重要場所。

光復高中旁的垃圾處理廠保留用地解編：

新北市政府已通過將光復高中旁約14公頃的垃圾處理廠保留用地解編，未來將透過市地重劃方式開發，其中40％變更為公園綠地，預計將打造一個全新的水岸生活圈，這將會是埔墘未來綠地面積大幅提升的重要利多。

 

埔墘生活圈商圈

興隆傳統市場、埔墘市場：

是埔墘人情味最濃厚的日常舞台，從生鮮蔬果、雜貨百貨到熟食小吃應有盡有，滿足居民一站式的採買需求，熱鬧與便利性在板橋區內數一數二。

中山路二段與三民路二段交會處：

埔墘的商業中心以中山路二段與三民路二段交會處為軸線延伸，形成機能強大的生活商圈。
中山路二段上，家樂福量販店提供大型採買服務；同時有全聯超市、屈臣氏、多家銀行分行進駐，確保了生活所需的便利性。

 

埔墘生活圈重要建設

板橋埔墘4-7區區段徵收：

內政部於2026年3月25日召開土地徵收審議小組會議，正式通過「板橋埔墘4-7區區段徵收案」的抵價地比例。新北市地政局表示，將接續協議價購及區段徵收公聽會等相關作業，預計最快於2026年底公告區段徵收，此開發案將完善當地的道路規劃，預計新設3條道路，縫合板橋與中和間的未開發區域，為埔墘地區注入發展潛力。

都市更新與危老重建：

埔墘地區永豐街主要有數個改建案，其中，興翔開發在2021年動土的「危老重建案」，將原本5棟老舊的兩層樓透天厝，重建為地上13層的住商大樓，該案位於永豐街、鄰近埔墘國小與光仁高中，當時預估開價站上6字頭。此外，該地區另有日健建設的都更案件。

交通建設延續：

捷運環狀線的通車紅利持續發酵，以及光復橋、台64線快速道路的聯外機能，都是埔墘穩定的交通優勢，特別是透過公車接駁可達環狀線板新站或中原站，讓埔墘的居民可以快速進入軌道運輸網。

 

埔墘生活圈周邊美食

陳新抄手：

中山路二段上的指標性老店，曾受《食尚玩家》等媒體採訪。雖然店名是抄手，但許多老饕認為臭豆腐更值得一推。

鴨肉興海產店：

埔墘市場內飄香超過50年的傳奇老攤。這家店白天是市場攤販，晚上則像是一家熱鬧的市場熱炒店，氛圍非常有在地生活感。

 

埔墘生活圈人口與產業

人口組成：

以中產階級家庭與自住族群為主，由於許多住戶為「起家厝」世代，居民年齡層分布相對均衡，擁有很強的在地向心力與鄰里情感。由於交通便利，也吸引了大量在雙北市工作的通勤族租賃或購屋。

產業特色：

中山路二段作為主要幹道，聚集多家銀行、證券公司以及連鎖餐飲品牌，為區域帶來現代化的商業氣息。加上過去因靠近台北市與主要幹道，部分區域如光環路、三民路一帶仍存有小型的工廠、倉儲或辦公大樓，形成多元的產業結構。

 

埔墘生活圈房價行情

產品類型	屋齡區間	房價區間 (單位：萬元/坪)	產品特性說明
預售屋/新成屋	0～5 年	75～85	多集中在少量都更案或建地，數量稀少，價格逼近新板特區外圍。
電梯華廈/大樓	5～30 年	58～65	埔墘相對優質的產品，多數集中在三民路二段、中山路二段的次要巷弄。
公寓	30 年以上	48～55	埔墘市場主力產品，屋齡高，公設比低，具都更重建潛力，房價具備高性價比。

 

埔墘生活圈租金報酬率

產品類型	坪數區間 (權狀)	租金區間 (單位：元/月)	換算租金單價 (元/坪/月)
公寓分租套房	5～10 坪	8,000～13,000	約1,200～1,600
老舊公寓整層	20～30 坪 (3房)	20,000～28,000	約900～1,100
電梯大樓整層	25～40 坪 (2-3房)	30,000～45,000	約1,200～1,500

 

埔墘生活圈評價

PTT：

「機能無敵，但要忍受舊。」
「住起來最像台北市的板橋區。」
「市容真的舊。」
「巷子亂。」
「停車位難找。」

Mobile01：

「首購族換屋首選。」
「有板橋門牌、價格可接受。」

Facebook地方社團：

「美食與人情味。」

 

在地達人對埔墘生活圈的看法

「埔墘地區購屋詢問度最高的路段就屬三民路，相較雙北市其他新興重劃區，埔墘兼具機能完整、房價親民的優點。若以中古屋來說，現階段市場需求主流為總價 1500 萬的兩房產品或總價 1800 萬的三房產品。」

「雖然埔墘商圈限制捷運通勤群，但公車班次多，地理交通便利，離台北市又近，相較新埔、江子翠捷運周邊，有15％至20％的價差。總價1500至2000萬即可買到商圈內3至4房加車位物件，高CP值吸引換屋族與首購族群。」

 

埔墘生活圈與周邊生活圈的比較表

比較項目	埔墘生活圈 (舊市區機能王)	新板特區 (現代化都心)	江翠北側重劃區 (水岸新興區)
居住氛圍	傳統、人情味濃、機能強勁	現代、時尚、商業氣息濃厚	新穎、規劃整齊、人口密度高
房價行情 (萬元/坪)	較低（48～85）	極高（85～120）	中高（65～85）
市容/屋齡	老舊，多公寓，市容較雜亂	新穎，多豪宅與高樓層大樓	新穎，寬敞，街廓整齊
生活機能	極優，在地市場、超市密集	優秀，大型百貨、影城、飯店	尚可，機能多仰賴江子翠舊區
交通便利性	極佳，近北市、公車路網密集	極佳，三鐵共構、交通樞紐	依單元而異，部分單元離捷運遠
重大建設	埔墘4-7區活化、小型都更	已成熟，建設紅利已兌現	持續開發，大規模重劃區尚未完全成熟
缺點	停車難、市容舊、尖峰時段塞車	房價門檻高、生活成本較高	部分區域近殯儀館或高架橋，有土壤液化紅/黃色區域，需注意建築結構