江翠北側重劃區DEF

江翠北重劃區DEF區生活圈範圍

DEF區位於新北市板橋區環河西路與長江路之間，是江翠北側重劃區中腹地最大、建商推案最集中的區塊。

• D區： 鄰近雙十路商圈，是生活機能與重劃區願景交會的核心。
• E區： 最靠近捷運板南線江子翠站的區塊，因此成為DEF區中價格最高的「房價領頭羊」。
• F區： 最鄰近華江橋，對於需要快速進出台北市（例如台北市萬華、中正區）的通勤族來說，擁有絕佳道路交通優勢。

總結

江翠北側重劃區DEF區，具備交通便捷性與水岸景觀，雖然目前還需要忍受機能尚未成熟的陣痛期，但仍可期待未來商業區的進駐與文教用地的規劃。

想住得離捷運站最近、增值潛力最強，選E區；想享受寬廣腹地與水岸景觀，又兼顧生活便利性，選D區；想用最短時間衝進台北市，選F區！

江翠北重劃區DEF區的生活機能

現階段：仰賴周邊成熟商圈。由於是新興重劃區，目前DEF區內僅有零星商家進駐，生活採買尚未完全到位。居民主要仰賴江子翠商圈。

1. 江翠北DEF日常採買

江子翠商圈是最主要的地段，尤其對於D區和E區的居民來說，雙十路商圈、華江市場、青翠市場等都是日常採買和美食的集中地。長江路、民生路及文化路這些主幹道沿線的商家也能就近提供豐富的生活採買選擇。賣場則有小北百貨進駐。

2. 江翠北DEF好吃美食

江翠北DEF緊鄰的江子翠站周邊是美食天堂。雙十路上常見經典在地小吃、連鎖餐飲應有盡有。華江市場及青翠市場有許多CP值超高的傳統台式美味。文化路沿線有更多元精緻的餐廳和咖啡廳選擇。週末假日可到文化路沿線的知名咖啡廳放空。

江翠北DEF主要交通方式

主要道路：環河西路及長江路是區域對外主要道路，可直接連結華江橋、環河快速道路及台64線快速道路，可快速通勤至台北市(萬華區、中正區)及新北市(新莊區、三重區)。

捷運站步行距離：DEF區鄰近捷運板南線江子翠站，另外約15-25分鐘的步行路程可至環狀線新埔民生站。

江翠北重劃區DEF區教育資源

區域內預留文教用地，可供未來教育機構進駐。目前可就近享用板橋區優質學區資源。

• 國小：江翠國小、莒光國小、文聖國小。
• 國中：江翠國中。

江翠北重劃區DEF公園綠地

DEF區鄰近大漢溪，本身就擁有良好的自然環境與水岸景觀，規劃了3處公園綠地，提供居民休憩空間。

公園： 溪頭公園、稚匯公園、華江123木頭公園

江翠北重劃區DEF房價行情

項目	內容
近一年成交均價	約每坪 75.85 ~ 77.57 萬
年漲幅	約 7% ~ 8.11%
新案成交價	約每坪 77.84 萬元
租金報酬率	預計 1.5% ~ 2.5%

江翠北重劃區DEF的人口與產業

DEF區的發展主要仍以住宅功能為主，目前人口正快速移入，多為年輕家庭 or 雙北通勤族。

產業結構： 雖然以住宅區為主，但D、F區兩側有規劃為商業區，預計未來會有商業機能進駐。

重要建設與未來願景

• D、F區兩側已規劃為商業區，預計未來將引入更多商業活動、商店和辦公機能。
• 中間預留文教用地，等待未來學校或其他教育設施進入，有利於未來年輕家庭的教育需求。