永安市場生活圈

永安市場生活圈範圍

永安市場生活圈主要以捷運永安市場站及四號公園」為核心向外延伸。

北側：

沿著中和路，與永和路一段（近頂溪站方向）有所連結。

東側：

涵蓋至永貞路與福和路一帶，並向東延伸至永和國小學區。

南側：

延伸至中和區交界，大致以安樂路、中安街、安平路一帶為主，緊鄰四號公園的南側。

西側：

鄰近中和路，是永和與中和的交界道路，同時也是主要商業軸線。

核心範圍涵蓋永和區的安樂路、中安街、安平路、部分中和路段，以及捷運站出口周邊的商業區域。

 

永安市場生活圈交通建設

捷運系統：

台北捷運中和新蘆線「永安市場站」為主要交通樞紐，搭乘捷運可快速到達台北市古亭、東門等重要站點，向南可連結環狀線景安站。

主要道路：

中和路：貫穿永和與中和的邊界，是主要商業軸線。

永和路：貫穿永和的主要道路，可通往頂溪站及中正橋連接台北市。

永貞路：區內主要道路，串聯生活圈內各區域。

快速道路與橋樑：

可透過福和橋、永福橋快速進入台北市公館、大安區；亦可經由中正橋通往台北市中正區。

鄰近台64線快速道路，可藉由秀朗橋通往三重、新莊、板橋等地區，聯外交通便捷。

 

永安市場生活圈教育資源

國小學區：

永和國小是新北市的明星小學之一，學區宅需求強勁；秀朗國小雖然在生活圈的東南側，但因教學品質優良，也是該區家長考量的學校。

國中學區：

福和國中是新北市的明星國中，為雙和地區的指標學府；永和國中亦是區內優質的國中選項。

 

永安市場生活圈生活機能

永安市場生活圈大致位於新北市永和區的西北側與中和區的東北側交界處，是一個跨行政區的共同生活圈，但主要範圍以永和區為主。永和區本身幅員不大，卻是全台人口密度最高的行政區之一，發展已趨於飽和，除新店溪高灘地外，幾無大規模用地。

永安市場生活圈的產業結構主要以商業和服務業為主，幾乎沒有工業區或工廠，屬於典型的住商混合型態。

 

永安市場生活圈公園與綠地

四號公園（八二三紀念公園）：

是中永和最大綠地，占地約11萬公頃，設有籃球場、兒童遊戲區、涼亭及步道等設施，是居民運動休閒的核心場所。

 

永安市場生活圈商圈

永安捷運商圈：

位於捷運站出口周邊，以中和路與永貞路交會處為核心，連鎖超商、超市、銀行、診所林立。

永安公有零售市場：

提供日常生鮮採買，為在地人重要的傳統市場，曾獲經濟部優良市集認證。

大型賣場：

附近有家樂福、全聯福利中心等大型連鎖超市，採買便利。

 

永安市場生活圈重要建設

指標建案「漢皇方圓」：

位於捷運永安市場站旁，鄰近四號公園，為區域內稀有的指標新案，其高單價成交紀錄成為區域房市價格新高點。

區域老舊建築改建：

永和區平均屋齡高，未來都市更新與危老重建將是區域發展的主要趨勢，例如捷運頂溪站周邊也有傳出高價預售案，顯示永和整體區域的重建潛力與需求。

 

永安市場生活圈周邊美食

楊家麵食水餃館：

當地知名的排隊老店，以巨大冰花鍋貼聞名，視覺效果滿分，內餡紮實多汁，不用沾醬就很夠味。除了鍋貼，他們家的三鮮水餃與酸辣湯也是在地老饕的必點組合。

好霖居麵食館：

被稱為「中永和平價版鼎泰豐」，是近期在地口碑極佳的中式麵食館。招牌首推排骨蛋炒飯，排骨厚實且醃漬入味，炒飯粒粒分明、蛋香濃厚卻不油膩。此外，椒麻皮蛋麵也是特色亮點，濃郁的皮蛋香氣配上微麻的口感，非常開胃。

KATSU鑫（四號公園店）：

從台北市紅到永和的熟成豬排專賣店，深受年輕族群與單人用餐者的喜愛。主打職人等級的熟成豬排定食。豬排厚實且肉質軟嫩，外皮炸得酥脆不油，搭配半熟蛋淋在米飯上，口感層次豐富。

 

永安市場生活圈人口與產業

人口結構：

永和區是全台人口密度最高的行政區之一，2023年總人口數超過21萬人。人口分布上，女性略多於男性，且65歲以上老年人口比例約為21.1％，老化指數偏高，顯示是高齡化程度較高的區域。然而，區內居民教育程度普遍高，大專以上高等教育比例佔比達60.3％，居住品質與文化素養相對較高。

產業結構：

永和區沒有工業區或工廠，產業結構以商業、服務業為主，屬於典型的住商混合區。區內企業例如欣欣天然氣股份有限公司的總公司即位於永和區永和路一段，顯示其在服務業中的重要性。由於腹地有限，經濟及建設發展趨於飽和，以居住機能和消費服務為主軸。

 

永安市場生活圈評價

正面評價：

「捷運出來就到家，一站就到北市。」

「去北市只要過橋就好，比新店還快。」

「四號公園超棒，每天都可以去散步運動。」

「有國圖在身邊，人文氣息滿分，小孩讀書不用跑遠。」

「食衣住行育樂都沒問題，什麼都有賣。」

「市場、超市都在旁邊，採買超級方便。」。

「為了永和國小、福和國中搬來，學區真的沒話說。」

負面、中性評價：

「永和房價已經是新北天花板了，新房根本買不起。」

「中古屋單價都快跟北市外圍一樣。」

「開車族很痛苦，停車位超難找。」

「巷弄機車、汽車擠爆，走路要很小心。」

「老公寓多，屋況老舊要大翻修。」

「都更遙遙無期。」

「人車密度高，有點壓迫感。」

 

在地達人對永安市場生活圈的看法

「永安市場生活圈是雙和地區的核心精華區段，由『捷運、綠地、學區』3大條件穩固支撐，即便在房市盤整期間，仍具備高度的抗跌性。」

「中永和地區機能成熟，長年吸引台北市輕移民的剛性需求，是帶動房價連年攀漲的主因。他們觀察到，該區域優質的生活條件，使其成為雙和指名度最高的商圈之一。」

「以指標新案『漢皇方圓』為例，該案位於捷運站旁，且鄰近四號公園，具備交通＋綠地雙軸機能，頂樓戶傳出每坪130萬的高價開價，顯示建商對該地段價值的高度認同。房仲分析，捷運成熟具備穩健的剛需支撐，仍有小幅成長空間，屬於保守型佈局的首選。」