中和左岸重劃區

中和左岸重劃區／新店溪畔大型開發區．河景低密度住宅．高價新房聚落

中和左岸重劃區位於新店溪左岸的大規模新興開發區，以交通發達、河岸景觀聞名，擁有整齊，低密度、高綠覆率的街廓規劃。

優點

• 河岸景觀：臨近新店溪，部分基地可享河景第一排景觀，有多個河畔公園、賞鳥基地可供休憩。

• 街廓整齊：低密度規劃、綠地比例高。

• 交通便利：運用環河西路、華中橋、捷運橋和站可快速到達台北市。

• 住宅區規劃：區內為住宅區規劃，居住環境佳。

• 高價新房聚落：區內建案多為遠雄興建，也有華固、冠德知名建商推案，形成屋齡較新的高價住宅聚落。

缺點

• 南側臨大片鐵皮屋工廠：重劃區南側仍為工業區及廠辦，車流量大，部分路段環境較複雜，需要注意安全。部分建案受噪音、車流、景觀影響。

• 生活機能發展中：重劃區生活機能發展不足，需仰賴周圍成熟商圈。

• 風水考量：河川對部分建案形成反弓煞，有些人會擔心風水。

「中和左岸重劃區」範圍

中和左岸重劃區位於新店溪左岸，由環河西路三段、中原街、光環路二段包圍。
鄰近生活圈包含「中和市區」、「遠東世紀廣場」、「中原」、「港墘」，過橋就到台北市萬華區，可享有成熟區域的生活機能、商業設施、就業人口。

「中和左岸重劃區」交通建設

• 捷運系統：開車五分鐘抵達環狀線捷運橋和站。
• 道路系統：運用環河西路、華中橋、捷運橋和站可快速到達台北市。

「中和左岸重劃區」教育資源

•   國小：私立光復國小
•   國中：私立光復完全中學
•   高中：私立光復完全中學

「中和左岸重劃區」生活機能

•   採買購物：區內與周圍無大型購物設施，可開車前往中和Global Mall環球購物中心、好市多Costco、全聯、家樂福。
•   市場：區內無市場，開車前往附近的興隆市場、福祥市場、埔墘市場
•   醫療機構：區內無醫院，開車前往台大醫院、亞東醫院、雙和醫院、三軍總醫院汀州院區
•   休閒設施：河濱公園、遠雄左岸橋、恐龍園區公園。鄰近還有光復賞鳥綠地、華中河濱公園，休憩資源豐富

「中和左岸重劃區」鄰近重要建設

中和左岸重劃區東北側的鐵皮屋工廠，包含在板橋埔墘4-7區區段徵收開發案中，有望從鐵皮屋更新為住宅、公園與社福用地

資料來源：https://puchien4-7.com.tw/home/article/3/45

另南側有捷運中原站旁的元隆鋼鐵廠更新案，7000坪基地將更新兩棟大樓，回饋1,200坪公益空間，包含市民活動中心、公共托育設施及圖書館。預計2027年完工，有望提升整體區域價值，增加本區居民可利用設施。

資料來源：https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=b5644089d6f636cc4b4cd8e24666bd36

「中和左岸重劃區」人口與產業

•   行政區：新北市中和區
•   人口規模：約41.2萬人（2025年），為新北人口密度第二高行政區
•   主力產業：商業服務業、資訊製造、倉儲與教育機構
•   居住族群：以首購族、小家庭、雙薪族與退休族為主

「中和左岸重劃區」房價行情

近一年成交行情
•   平均成交價：56.4 萬元／坪
•   年漲幅：+3.3%
•   成交量：51戶

各屋齡成交價
•   0–5 年：74.45 萬／坪
•   5–10 年：65.88 萬／坪
•   10–20 年：60.28 萬／坪

新案行情
•   開價：目前無公開新案
•   近一年成交均價：71.9萬
•   公開新建案：無

截至2025/10/16

「中和左岸重劃區」租金平均行情

•   兩房：約3.5~4萬/月
•   三房：約5萬/月
•   四房：約6萬/月
出租物件稀少，均為大坪數整租，屋齡新

「中和左岸重劃區」口碑與氛圍

「河景超美！左岸的河濱公園一大片，很適合散步、騎腳踏車、溜寵物、帶小孩玩。」
「中永和唯一整體規劃的住宅區，造鎮般很適合大人小孩居住。環境在中和板塊來講是很清幽的。」
「大樓都蓋起來了，很氣派，社區環境看得出來有做整體規劃，在林蔭步道散步很舒服。」
「有汽機車的話，去中和市區跟台北都很快，到板橋搭三鐵也方便。距離捷運遠，公共交通不發達。」
「生活機能還沒起來，只有便利商店，採買要開車去中和或板橋。」
「周圍是工業區，出入要注意安全。車流大、噪音、有味道。」
「我不喜歡工業區，想花點錢買仁愛公園。」
「都是賣河景，板橋江子翠有殯儀館，中河左岸靠工業區，很難選！」
「就是花錢買看得到的東西。遠雄的地都蓋完了、環狀線也通車、木棧道也完工了，附近沒有大的發展議題。」

「中和左岸重劃區」在地房仲觀點

「近年隨著水岸景觀宅選擇越來越多，遠雄左岸對比三重、板橋、永和房價相對較低，三重潤泰捷六案單價100萬元起跳，板橋江翠北側單價9字頭，對比遠雄左岸單價8字頭，確實仍有相當價差。」
「目前遠雄左岸最容易入手總價帶為2000～2500萬元區間首購族產品，雖然說是首購族，但其中很多都是爸媽本身就是社區住戶，贊助下一代買小宅。」
「過去不少開發商試圖進入中和左岸周邊推動工業區變更開發，努力10多年仍無疾而終，只有遠雄左岸單一基地可興建住宅。從近10年實價登錄均價分析可發現，遠雄左岸房價基期雖較中和整體房價稍高，但漲幅空間卻明顯略遜一籌。」

「中和左岸重劃區」相關生活圈房價比較

周邊生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
埔墘	66萬/坪	+3.2%	87戶	4案
中原	47萬/坪	-35%	90戶	1案
仁愛公園	68萬/坪	+1.8%	76戶	2案
中和市區	67萬/坪	+5.7%	151戶	5案
遠東世紀廣場科學園區	75萬/坪	+72%	697戶	1案
萬華青年公園	67萬/坪	+2%	61戶	無

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名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
埔墘	66萬/坪	+3.2%	87戶	4案
中原	47萬/坪	-35%	90戶	1案
仁愛公園	68萬/坪	+1.8%	76戶	2案
中和市區	67萬/坪	+5.7%	151戶	5案
遠東世紀廣場科學園區	75萬/坪	+72%	697戶	1案
萬華青年公園	67萬/坪	+2%	61戶	無