遠東世紀廣場科學園區

遠東世紀廣場科學園區生活圈地理與範圍

「遠東世紀廣場科學園區生活圈」是以遠東世紀廣場及其周邊的中和遠東工業園區、家美工業區為核心向外發展的區域。主要範圍涵蓋連城路、中正路、中山路二段/三段、景平路等主要幹道圍成的區域，並延伸至環狀線的橋和站與中和站。

區內主幹道是建一路與建康路，這些道路兩側多為廠辦大樓。但沿主要幹道周邊開始出現少數住宅產品，形成混合型區域。

遠東世紀廣場科學園區生活機能

這個生活圈最大的優勢在於其高度集中的商業機能。由於大量就業人口的進駐，這裡的商業設施配置得相當完整且高效。

遠東世紀廣場科學園區美食探索

由於大量的科技與資訊產業人員聚集，這個生活圈的餐飲選擇可到連城路沿線以及中正路中山路周邊。

• 連城路沿線：這裡可說是園區上班族的「美食街」，從平價的自助餐、麵攤，到連鎖速食店、咖啡廳。
• 中正路、中山路周邊：可找到更多具備用餐環境的特色餐廳，提供商務聚餐或家庭聚餐的選擇。
• 大型賣場：好市多與家樂福內部的餐飲區，以及南山威力購物廣場周邊，也方便覓食。

遠東世紀廣場科學園區交通

交通是這個生活圈最引人注目的優勢之一，結合了捷運、高速公路、快速道路，形成了四通八達的交通金十字。

捷運站點與距離

捷運環狀線：

• 橋和站：最靠近遠東世紀廣場的核心站點，便利園區內上班族通勤。
• 中和站：距離稍遠，但提供了環狀線與未來其他路線轉乘的潛力（如萬大樹林線的連城錦和站，目前施工中）。

未來潛力站點：連城錦和站（萬大樹林線，施工中），未來將進一步加密捷運網絡，提升居住便利性。

主要交通幹道

• 主要幹道：連城路、中正路、中山路、景平路，構成區域的交通骨架。
• 高/快速道路：
  • 國道三號：鄰近中和交流道，快速聯通南北城際交通。
  • 台64快速道路：輕鬆銜接新店、板橋、新莊，對於往來大台北各區的通勤族來說極為方便。

遠東世紀廣場科學園區教育資源

生活圈周邊擁有完整的學區，方便學童就近入學，這對於有家庭的科技人才來說是一大誘因。

• 國小：錦和國小、中和國小、積穗國小。
• 國中：積穗國中、彰和國中。
• 完全中學：錦和完全中學，提供一條龍的升學管道。

公園綠地與休閒

• 碧河里公園、華洋之丘：提供鄰里居民基本的休憩與活動場所。
• 華中橋河濱公園：透過聯外道路，可快速抵達更寬廣的河濱綠地，提供更豐富的運動與休閒空間。

遠東世紀廣場科學園區發展與房產市場分析

商圈、產業與人口結構

產業與人口組成

產業結構：以科技研發、企業總部、資訊產業等高知識密集產業為主，形成穩定的就業人口匯集區。區內除了遠東世紀廣場外，還包含家美工業區與中和遠東工業園區。

人口特色：區域內以高科技產業的上班族和周邊居民為主，屬於高薪資、高消費能力的族群。

重要建設與展望

• 已完成：捷運環狀線（橋和站、中和站）的通車，已大幅改善區域對外交通。
• 進行中：捷運萬大樹林線的連城錦和站正在施工中。
• 都市更新/產業升級：區域內多為老舊工業區，未來仍有潛在的都更與產業活化機會。

房價行情與租金報酬率

來自於環狀線效益、新案拉抬以及產業人口紅利的疊加，「遠東世紀廣場科學園區」的房市表現極為亮眼。

統計時間	成交均價（萬/坪）	變動幅度
近一年	75.99	+61% (近一年漲幅)
近一年	75.69	+72.26% (近一年漲幅)
近半年	57.93	-10.63% (近半年變動)
近五年	58.67	-

租金報酬率：由於大量的就業人口對租屋市場有強勁剛需，租金報酬率表現不俗，尤其對於套房或小家庭產品更具吸引力。