寶橋工業區

「寶橋工業區」生活圈基本資料：

寶橋工業區位於中和區寶橋路、員山路、華中橋一帶，範圍橫跨中和與永和交界，南接中和交流道，北臨新店溪河岸，為新北市早期規劃的中型工業區。
區內多為電機、光電、印刷、食品加工及倉儲業。隨著製造業外移與都市更新政策推動，部分土地計畫向商務辦公與住宅開發轉型，形成兼具產業與生活功能的成熟區域。

「寶橋工業區」生活圈範圍

北以中正路與永和路為界，南抵中和交流道與員山路，西至環河快速道路，東至景安路。以寶橋路為主軸向外延伸，北側連接永和秀朗橋商圈，南側銜接中和南勢角生活圈。整體屬於中和核心區域，並可快速通達板橋、新店兩大衛星城市。

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「寶橋工業區」生活圈交通建設：

•    捷運：區內並無捷運站，到七張站、大坪林站約一公里。
•    道路系統：寶橋路東可銜接新店中央路、穿越秀朗橋通往永和中正路與市中心；西側可經員山路接中和交流道上國道三號，或取道員山匝道連接台64線快速道路，通往板橋、八里。
•    公車：區內約有6大主要站點、行駛14條公車路線，可抵達台北榮總、台北車站、信義計畫區、文山區、新店七張、板橋、中和、樹林
 

「寶橋工業區」生活圈教育資源：

•    國小：北新國小（北新雙語國小）、實踐國小、永建國小、私立中山國小
•    國中：五峰國中、實踐國中、私立景美女中、景興國中
•    大學：世新大學

 

「寶橋工業區」生活圈生活機能：

 
寶橋工業區周邊有一個購物商城「裕隆城」、一座超市「家樂福」，兩個大型休憩綠地「綠湖公園」、「景美溪右岸」

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「寶橋工業區」生活圈與周邊重要建設：

•    舊工業區更新計畫
•    河岸繁星計畫(榮工廠都市更新案)
•    寶高智慧園區計畫
•    十四張聯合開發案

「寶橋工業區」生活圈人口與產業：

根據新北市政府民政局資料，中和區總人口約 41.1 萬人，為全新北人口最多、密度最高的行政區之一。
其中寶橋工業區周邊（含員山、灰磘等里）估計常住人口約 3.8 萬人，白天就業人口約 2 萬人，主要產業以 電子零組件、包裝印刷與倉儲物流業 為主。
隨著中小製造業外移與工業區轉型，部分中高齡技術人員已轉向 自營物流與機電維修產業，產業結構逐漸服務化。

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「寶橋工業區」生活圈房價行情：

成交行情：
近一年成交價：67萬/坪
新案成交價：86萬/坪

按屋齡統計平均價格：
預售屋：開價80萬~90萬
新成屋（0~5年）：成交價約75萬
5~10年：成交價約75萬
10~20年：成交價約67萬
20~30年：成交價約47萬
30~40年：成交價約41萬

統計至2025/10/13

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「寶橋工業區」生活圈租金行情：

寶橋工業區內租賃物件，多為廠辦出租，按照坪數與大樓情況，每個案件租金不同。以全球工業總部4189坪為例，租金約每月37月，每坪900元。

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「寶橋工業區」生活圈口碑與氛圍：

•    交通疑慮：
寶橋工業區來往車輛經過時聲音較大、大車多，對環境安全有疑慮,，尖峰時段易塞車

•    舊工業區自帶抗性：
舊廠房與工業區氣氛濃厚，若以居住目的購房，對比周圍央北重劃區、十四張重劃區、大坪林生活圈來說有抑制作用──「只要那幾根煙囪還在那，我是不會考慮的」by網友
經過時會聞到怪味，噪音、汙染、移工、交通、未來房價等問題需要考慮

•    期盼未來發展：
寶橋一帶有政府的都更案，附近有寶高智慧園區、國巨半導體，特斯拉跟鴻海傳有進駐計畫，若房價較低，會因發展性加入考慮名單

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「寶橋工業區」生活圈專家與在地仲介評價：

新北市都更處更新發展科長易德明：市府會盡快推動「新店榮工轉型再生計畫」單元一、二、五的轉型計畫，相信成果慢慢浮現之後，單元三、四、六的地主也會主動整合申請，期盼能成功完成地方展業升級，同時也能增加大面積的住宅、商業用地。 

新北市議員陳儀君：新店許多工廠都相當老舊，若能趁這次機會轉型，又增加住宅區、商業區，將有助於地方發展更加繁榮，對此樂觀其成。

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「寶橋工業區」生活圈比較：

生活圈	近一年成交價（萬元／坪）	特性
寶橋工業區	67萬	傳統工業區，有少量住宅，價格較低
木柵（文山區）	90萬	老社區多、綠覆率高、近政大與萬芳醫院
大坪林	78萬	成熟生活區，雙捷運交會、商業密集
七張	79萬	雙捷運生活圈、機能成熟
新店區公所	68萬	行政中心、生活便利
央北重劃區	85萬	新興重劃區、高價建案集中區
十四張	--	擁有34公頃捷運聯開案，預計2027完工，備受注目
中央新村	67萬	早期優質住宅聚落，綠地環境、風貌氣質佳