暫緩重劃區

暫緩重劃區範圍

東側：

以青雲路及其東側街廓為界。

西側：

以學府路東側為界。

南側：

以金城路及明德路北側為界。

北側：

以大同公司及海山高工為界。

 

 

暫緩重劃區交通建設

重劃區西側緊鄰捷運板南線海山站，步行距離可達，為居民帶來直接通往板橋、台北市區的快速通道。規畫中的萬大樹林線，將在金城路沿線設置站點，如 LG10 站，未來將可強化區域軌道交通的便利性，形成雙捷運生活圈。

快速公路可快速連上國道三號土城交流道，增設「金城交流道」的工程也正如火如荼進行中，出口將直接連接土城區 金城路，並鄰近未來的捷運萬大線，目標2027年完工通車。

此外，也可銜接台65線快速道路，通往新莊、五股等地區。主要幹道為金城路二段，是區內重要聯外道路，貫穿東西，並連通學府路、青雲路等，道路設計寬敞筆直。

 

暫緩重劃區教育資源

國小學區：

清水國小、樂利國小、土城國小。

國中學區：

中正國中、清水高中（國中部）、土城國中。

高中、高職：

新北市立清水高中、新北市立新北高工。

 

暫緩重劃區生活機能

位於土城區的核心地帶，緊鄰既有的金城路商圈和海山捷運生活圈。

 

暫緩重劃區公園綠地

斬龍山遺址文化公園：

面積廣大，是重劃區內重要的綠色核心，不僅有豐富的綠化植栽，還結合了考古遺址與文化展示，提供高品質的休憩空間。

 

暫緩重劃區商圈

土城暫緩重劃區內商業區的店面正陸續進駐中，連鎖超商、咖啡廳、小型餐飲等已能滿足基本生活需求。

步行或短程車程即可抵達海山捷運站商圈、裕民路商圈，享有家樂福、日月光廣場、傳統市場等成熟機能。日月光廣場位於重劃區邊緣，內有秀泰影城、大型連鎖餐飲等，提供購物與娛樂功能。

 

暫緩重劃區重要建設

國道3號金城交流道：

這是重劃區最關鍵的交通大補帖，可望緩解土城與中和交流道的長期壅塞，完工後，重劃區住戶下國道即可直達金城路，不必再繞行舊市區狹窄巷弄，預計2027 年完工。

土城司法園區：

位於重劃區南側、原土城彈藥庫，是區域「質變」的關鍵。包含新北地方法院、新北地檢署將搬遷至此，並規劃約5.3公頃的大型親子特色公園，預計2026年底完成公共工程基礎設施。

捷運萬大中和樹林線二期：

除了現有的板南線土城站、海山站，萬大線是重劃區的第二條捷運大動脈。重劃區周邊設有LG10站、LG11站（土城站，可轉乘板南線）。目前全線施工中，2026 年可見高架段橋樑與站體成形，目標2028～2030年分段通車。

土城醫院：

由長庚經營，已於2020年正式營運，是土城唯一的市立區域級教學醫院。

暫緩重劃區二期：

2026年正式啟動區段徵收作業，針對重劃區內剩餘約14.67公頃的土地進行開發，將新增社會住宅、商業用地以及國小預定地。解決重劃區內土地零星不全的問題，讓重劃區與舊市區完美縫合。

統一超商複合式商場大樓

統一集團在新北市的指標性投資，地點位於明德路與青雲路口附近，2026年底將正式進入完工營運階段，建築規畫為商場兼辦公大樓。預期完工後，將成為重劃區東側除了家樂福外的重要商業核心，提供區域更齊全的連鎖消費選擇。

「有富富玉」飯店宅

該建案採取「飯店、住宅獨立」的規劃，其中A、B棟為住宅，C棟則規劃為獨立的星級飯店，預計引進國際級飯店團隊管理，2026年建築外觀已大致落成，內部裝潢與招商營運籌備正在進行中。

 

暫緩重劃區周邊美食

金城路上的阿城鵝肉是土城排隊名店，煙燻鵝肉香氣四溢，是許多饕客的必訪之地。學府路上的海山米粉湯是在地人氣小吃，米粉湯頭濃郁，小菜選擇多樣。至於裕民路美食街聚集了許多傳統小吃、便當店、飲料店，選擇非常豐富。

 

暫緩重劃區人口與產業

土城暫緩重劃區因其新興規劃和交通優勢，吸引了大量年輕家庭和雙北通勤族群。主要為首購及換屋的青壯年家庭，看中新穎街廓和房價的相對優勢。

就業方面，區域內以住宅區和商業服務業為主，鄰近則有土城工業區，提供就業機會，但重劃區本身仍偏向純住宅導向。

 

暫緩重劃區房價行情
 

物件類別	平均單價	行情區間	產品特徵與市場現況
預售屋	68.5萬元	62～83萬元	台信、家泰、馥華系列等指標案，單價多已站上7字頭；品牌力較弱或離捷運遠者約在62～65萬元。
電梯大樓/華廈	62萬元	56～75 萬	5年內新成屋，價格支撐力強。靠近海山站的社區單價較高，成交均價落在60～66萬元。

 

暫緩重劃區租金報酬率

房型	月租金行情	建議購置總價（含車位）	估算年化報酬率
1 房	24,000～28,000	1,200～1,400萬元	2.2～2.5％
2 房	32,000～38,000	1,700～2,100萬元	2～2.3％
3 房	42,000～52,000	2,600～3,300萬元	1.8～2％

 

暫緩重劃區評價

PTT Home-sale板：

「我們從台北市區搬過來，最滿意的是機能與交通的平衡。家裡有人在信義區上班，坐捷運板南線超快，我自己開車上國道三號也近。假日去日月光看電影、去土城醫院看診都很方便，斬龍山公園很漂亮，讓城市生活有喘息的空間。唯一小抱怨是新大樓公設比高，還有尖峰時段金城路的車流量還是比較大。」

Dcard房地產版：

「會選暫緩重劃區，就是看上它的全新街廓和高規格的建設，跟舊市區完全不一樣的居住品質。家裡有小孩，覺得公園綠地很充足，走去海山捷運站也不會太遠。雖然重劃區內的商家還沒完全到位，但走個幾分鐘就有裕民路商圈，可以買菜吃小吃，完全不覺得不方便，是性價比很高的選擇。」

Mobile01房地產討論區：

「我很看好土城暫緩重劃區的發展潛力。它不只距離捷運近，還有土城醫院這樣的重大醫療資源在周邊，萬大線的規劃更是一個利多。這區的缺點可能就是房價已經不『暫緩』了，這幾年漲勢很猛，但相較於板橋、永和，這裡的新大樓還能用相對合理的價格入手，未來增值空間還是有的。」

 

在地達人對土城暫緩重劃區的看法

「土城房價在近5年間快速上漲，這波漲勢的核心動能來自於豐富的重大建設題材，使土城不再只是板橋的「衛星城市」。
在眾多利多中，暫緩重劃區的詢問度最高，其優勢在於鄰近既有的捷運板南線，未來還有捷運萬大線經過，形成雙捷運生活圈，交通便利性大幅提升。另外鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，機能完善，讓重劃區居民無需等待。
不僅如此，街廓規劃整齊、綠意盎然，居住環境優於舊市區，且房價相對周圍的板橋區更為親民。
在建設利多加持下，土城的自住買盤相當熱絡，主要吸引5類客群：在地居民、來自雙北都會區的輕移民、科技園區就業人口、醫護人員，以及看中土城醫院完整醫療結構的退休族群。」

 

暫緩重劃區與周邊生活圈的比較表

 

重劃區名稱	土城暫緩重劃區	土城運校重劃區	板橋江翠北側重劃區
地理位置	土城區核心，近海山站。	土城區頂埔，近頂埔站。	板橋區西北側，近江子翠站。
主要定位	純居住型，高綠覆率，有舊市區機能支援。	產業導向型，鄰近頂埔科技園區、鴻海總部。	水岸景觀宅，近萬坪河濱公園。
交通優勢	雙捷運（板南線、萬大線規劃中）、近國道3號土城交流道，增設金城交流道，預計2027年完工。	捷運板南線（頂埔站）、萬大線終點（規劃中）。	捷運板南線（江子翠站）、華江橋直通台北市（萬華/西區）。
生活機能	已成熟 (勝)：緊鄰裕民路、金城路商圈，有日月光、土城醫院。	尚待發展：依賴頂埔舊市區，機能較為分散、小型。	尚待發展：商業中心尚未成形，仰賴江子翠舊市區。
指標建設	土城醫院、斬龍山遺址文化公園。	鴻海總部園區、中工雲宇宙AI園區（運校重劃區周邊）。	水岸綠帶、新北環河快速道路。
房價行情	55～65萬元/坪：新興重劃區中的價格支撐點。	50～60萬元/坪：土城區房價相對親民區塊。	70～85萬元/坪：板橋門牌，房價基期較高。
自住/投資	首購換屋熱區 (勝)：機能與增值性平衡，自住剛需強勁。	科技新貴首選：鎖定工業區就業人口，具備租賃市場需求。	換屋與高資產族群：看中水岸景觀與板橋門牌。
居住氛圍	整齊、安靜，宜居性高。	科技園區人潮多，較具產業氣息。	開闊、風景佳，部分地區有交通噪音。