科技大樓生活圈

台北科技大樓生活圈

科技大樓生活圈位於台北市大安區核心地段，鄰近台灣大學與師範大學校區，整體以學術、文教與高質感住宅並存為主要特色。交通發達、生活機能成熟、鄰核心商辦、教育資源優越、擁大片綠地、醫療資源充足，屬於發展成熟、以自住與長期持有為主的生活圈。

優點

l 交通便捷：區內以捷運文湖線科技大樓站為交通樞紐，步行可銜接新生南路、和平東路等主要幹道，鄰近建國高架道路

l 教育資源優越：擁國北教大實小、和平實小、龍安國小、龍門國中、台灣大學、國北教大、師大等知名學校

l 醫療資源發達，綠地豐富，生活機能成熟，商業機能密集，近敦化南路核心商辦區

l 台北市蛋黃區中的蛋黃區，地段保值且具名片效應

缺點

l 房價高，購買有門檻

l 老公寓與華廈居多，裝修、管線、電梯與管理品質差異很大，須進入二手市場花時間精力挑選

l 新案昂貴且難有完整基地，大型基地多經都更取得

l 主要道路易塞車，巷弄人車混用，臨路噪音與粉塵問題嚴重

l 屬成熟發展區域，區內有許多老舊公寓，相較新區街廓生活體驗較低

科技大樓生活圈範圍

此區以捷運科技大樓站為中心，步行可涵蓋主要住宅、學校與生活機能設施。

北側：和平東路二段

南側：辛亥路二段

西側：建國南路二段

東側：復興南路二段

科技大樓生活圈交通建設

捷運：科技大樓站、大安站、大安森林公園站、台電大樓站、公館站

快速道路：建國高架道路、新生高架道路、基隆路高架道路、市民大道高架道路

科技大樓生活圈教育資源

國北教大實小、和平實小、龍安國小、建安國小、大安國小

龍門國中、金華國中、大安國中、復興實中、師大附中、延平中學

台灣大學、師範大學、國北教大、大安高工

科技大樓生活圈與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯福利中心、家樂福超市

傳統市場：安東市場、成功市場、東門市場、泰順市場、溫州市場

熱門商圈：遠企商圈、永康商圈、忠孝復興商圈、建國花市、師大商圈、古亭商圈、東門商圈

公共建設：大安森林公園、大安運動中心、瑞安公園、新龍公園、龍生公園、群賢公園、台北市立圖書館總館

醫療機構：國泰醫院、市立聯合醫院仁愛院區、中山醫院、國泰健檢中心

政府機構：大安區行政中心、大安區公所、大安區健康服務中心

科技大樓生活圈重要建設

台北市音樂與圖書中心

l 音樂廳

作為台北市交響樂團（TSO）、台北市國樂團（TCO）常駐演出場地

1,500 席次中型「葡萄園式」音樂廳，另設 600 席次演奏廳，支援專業與跨域展演

l 圖書總館

定位為現代都會旗艦級公共圖書總館

導入智慧化系統，作為全國公共圖書館標竿

l 建築計畫

總樓地板面積：27,479 坪

樓層配置：地下 3 層、地上 9 層

預計動工：2026 年 3 月

預計完工：2030 年底

科技大樓生活圈一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：110.7萬／坪
年漲幅：+9.8%
年成交量：約184 戶

屋齡 vs 成交價

0–5 年：160.97 萬／坪

5–10 年：140.07 萬／坪

10–20 年：122.32 萬／坪

20–30 年：116.53 萬／坪

30–40 年：94.28 萬／坪

40 年以上：98.34 萬／坪

科技大樓生活圈新案成交價

開價：172萬／坪

成交價：161萬／坪

近一年漲幅：+11%

銷售建案數：9

科技大樓生活圈租金行情

類型	坪數區間	月租金區間	單坪租金概估	租件占比
整層住家（2–3房）	22–38坪	46,000–72,000	約1,800–2,300 /坪	約28%
整層住家（3房以上／含豪宅）	39–70+坪	98,000–150,000	約2,000–2,400 /坪	約10%
套房（含頂加）	4–13坪	9,800–27,000	約2,000–3,000 /坪	約22%
雅房	3–6坪	11,000–15,000	約2,500–3,500 /坪	約4%
住辦混合	38–56坪	49,999–68,000	約1,200–1,600 /坪	約6%
純辦公（中小坪數）	25–41坪	36,999–56,000	約1,300–1,800 /坪	約20%
純辦公（大坪數）	56–134坪	68,000–250,000	約1,200–1,900 /坪	約6%
店面（1F／B1）	13–68坪	35,000–140,000	約1,500–4,500 /坪	約3%
車位	約4坪	3,800	—	<1%

科技大樓生活圈在地氛圍與口碑

環境安靜、生活方便、學區好，吃的、用的、交通、銀行通通不缺，真的算滿優的一區。只是停車貴，房子多半是小公寓、沒管理費。

新建案少、房子偏老，缺點不多。如果你要的是安靜、有景觀、生活成熟、文教氣息濃的環境，台大後門這一帶的高樓層確實很優

比較需要心理準備的是停車。住家附近的停車場，一個月大概一萬元，停車費不便宜。不過這一帶住家多為小公寓，沒有管理費，也算是另一種取捨。

台大後門是老牌文教區，不新不炫，但底子很厚。高樓層能俯瞰整個台大校區，視野一路拉到新店、烏來一帶，對面不會有高樓擋景，也沒有對看問題，在台北市算是少數能同時兼顧景觀和隱私的地方。

台大就在家門口，過馬路就到，校區資源多又好用。騎腳踏車到大安森林公園或市圖總館大約 5 分鐘，生活基本上圍繞在整個綠色系統裡。辛亥路二段寬敞、有林蔭，晚上車流不大，住起來安靜，但 2～3 分鐘就能接上建國高架、國三甲或環快，動線很強。

運動資源密集，一公里內就有多座游泳池，大安區運動中心走路不到 10 分鐘。騎車到科技大樓站約 5 分鐘，到公館站或夜市 7～10 分鐘，生活半徑很大。

生活機能成熟，通化街、臨江街就在旁邊，吃的選擇多，早上就是傳統市場。郵局、銀行、便利商店、診所、公家機關都有，日常生活不太需要煩惱。學區也穩定，教大實小、龍門國中、大安國中、仁愛國中都在這一帶。

停車在大安區算相對好處理，校園、運動中心和路邊都有實際可用的選項。整體來看，這一區除了房子偏老、新案少之外，缺點不多，如果你要的是安靜、有景觀、生活成熟、文教氣息濃的環境，台大後門這一帶的高樓層，確實很耐住。

現在就住在科技大樓站附近，40 年的電梯華廈。上班在敦南遠企一帶，說真的非常順，幾乎不用想通勤這件事。

老公寓區確實有比較便宜的選項，但屋齡幾乎都是幾十年。

你說室內能不能重新裝潢？可以，而且可以弄得很高雅、很舒服。

但一出家門，樓梯、公共空間就是那樣，巷子雜亂、整個感覺就是差一口氣。

那種落差，其實每天都會感覺到。

一開始就去看了成功國宅。地點真的好，上班 5 分鐘，公設比相對低，管理費也不高。預算三千多萬，能挑的大概就是權狀 30 坪左右，屋齡都比我年紀還大。進去看屋第一個感覺是：樓高真的好低，天花板離我好近（我 178）。設計師初步抓一下，整修至少 300 多萬跑不掉。而且沒有車位，車位要另外找，一個月大概 4,500～5,000。

附近的新案，價格真的有點誇張。像亞昕敦南，3x 坪就要五千多萬，看到真的會想哭。

科技大樓生活圈在地房仲觀點

科技大樓站位列2025捷運前後站價差最大第四名

科技大樓站周邊商家林立，且擁有明星學區優勢，還有「冠德安沐居」、「吉美富徠大安森林花園」等高單價住宅產品帶動，因此房價較高。

科技大樓生活圈與鄰近生活圈比價

l 鄰近區域

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
科技大樓	129	+2.6%	184	161	+11%	9
大安	139	+3.2%	185	161	+3%	32
安和	143	+10.7%	248	193	+12%	5
公館	106	-14%	53	147	-18%	無
師大	128	-3.9%	96	151	-2%	2
六張犁	90	-6.8%	37	--	--	1
東門	160	-3.7%	124	177	+17%	6

l 常被比較的區域

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
科技大樓	129	+2.6%	184	161	+11%	9
央北重劃區	90	+12%	311	87	+7%	6
民生社區	97	+1.5%	142	137	+3%	3

最新更新時間 2026/08/06

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