淡海新市鎮-海科大

海科大生活圈範圍與特色

「海科大生活圈」主要坐落於淡海新市鎮一期的範圍內，是以台北海洋科技大學周邊地區為核心。

• 海景優勢：新市鎮中最靠近海邊的區域，擁有絕佳海濱風光，建案多規劃度假型大戶，主打海景視覺。
• 文教氣息：海科大為區域帶來豐富教育資源與學術氛圍。
• 完善規劃：享有新市鎮完善的街道與基礎設施，是現代化的社區。

海科大生活圈交通建設與通勤方式

海科大生活圈的交通亮點在於便捷的輕軌系統，對外聯外則主要仰賴公路。

主要交通方式與捷運站點距離

• 淡海輕軌：
  • 藍海線：設有「台北海洋大學站」，可直達漁人碼頭或往紅樹林站轉乘捷運淡水信義線。
  • 綠山線：鄰近崁頂站與淡海新市鎮站，提供多元輕軌選擇。
• 公車系統：新市二路、中正路等幹道有多線公車，前往淡水舊市區。
• 聯外幹道：主要仰賴新市二路、中正路。

小提醒：前往台北市中心通勤需在紅樹林站轉乘，建議預留轉乘與等待時間。

海科大生活圈生活機能與商圈

目前生活機能正逐漸發展中，部分需求需仰賴周邊核心商圈。

日常採買與商圈

• 日常採買：建案店家已有便利商店進駐；大型採買需仰賴行政中心商圈（有家樂福量販店）或淡水舊市區。
• 美食餐飲：選擇集中在校園周邊及零星商家，多樣化餐飲需前往行政中心或舊市區。
• 醫療資源：區域內有基層診所；大規模醫療服務需前往竹圍的淡水馬偕醫院。

海科大生活圈教育資源與公園綠地

文教與休閒兼具，適合學齡家庭與戶外運動愛好者。

教育資源

• 大專院校：台北海洋科技大學
• 小學：市立淡海國小

公園綠地與休閒

• 公園設施：公二十三號公園提供充足休憩空間。
• 戶外活動：鄰近新濱公園、水岸自行車道，適合散步、慢跑與騎車。

海科大生活圈房價行情與市場分析

作為新市鎮的「海景區」，交易活動相對活躍，房價表現穩健成長。

項目	數據內容
近一年成交均價	約每坪 35 萬
近一年房價漲幅	約 1 成
新屋平均成交價	約每坪 36 萬
建案平均開價	約每坪 40 萬

租金報酬率：因鄰近海科大，學生與教職員的租屋需求穩定。

海科大生活圈與周邊生活圈比較

特色	海科大生活圈	行政中心周邊	淡水舊市區
海景優勢	最佳，度假宅多	較無	部分有河景
生活機能	發展中，需仰賴周邊	最成熟（有家樂福）	非常成熟但擁擠
交通系統	輕軌藍海線為主	輕軌綠山線為主	捷運淡水站、公車總站
房價潛力	新案開價高，具潛力	價格相對穩定	屋齡高，波動較小

總結

海科大生活圈是以優美環境與輕軌交通取勝，適合注重生活品質、喜愛海洋風光，且能接受短暫往返核心商圈通勤的族群。