樟樹灣生活圈

樟樹灣生活圈範圍

樟樹灣生活圈主要圍繞著早年劃定的汐止樟樹灣市地重劃區與周邊發展成熟的街廓。

東側：主要以樟樹一路為界，向東延伸至汐止科學園區一帶。

西側：沿著樟樹二路，並鄰近樟江大橋，連接國道一號南下匝道。

南側：大致以樟樹一路119巷、大同路一段及臺鐵西部幹線為界，向南延伸至基隆河畔的河堤綠帶。

北側：鄰近樟樹國小、樟樹國中及實創高中的學區範圍。

核心街廓通常被房仲業者界定為樟樹一路、樟樹二路、工建路、大同路一段所圍成的區域。

 

樟樹灣生活圈交通建設

台鐵：距離汐科火車站僅需約5至10分鐘步行或短程車程，可透過台鐵捷運化，快速抵達南港、松山、台北車站。

捷運：捷運汐東線已動工，預計將於2032年完工，未來將串聯內湖、南港與汐止，部分站點將與基隆捷運共線共構，大幅提升未來大眾運輸機能。

國道：鄰近國道一號，部分路段可透過樟江大橋旁的南下匝道快速銜接。同時也靠近國道三號。

快速道路：透過環東大道，約18分鐘可直達信義商圈，是銜接台北市中心區最便捷的選擇。

公車：區內公車路線多元，可通往台北捷運昆陽站、南港展覽館站及汐止市中心。

 

樟樹灣生活圈教育資源

國小學區：樟樹國小。

國中學區：樟樹國中。

高中：樟樹國際實創高級中等學校，是汐止區重要的學府之一。

 

樟樹灣生活圈生活機能

樟樹灣生活圈位於汐止區西側，是與台北市南港區相鄰的門戶地帶。地貌上緊鄰基隆河，過去曾有水患問題，但在員山子分洪道啟用後已大幅改善。區域內混合了住宅、商業及輕工業區，呈現出生活機能豐富且交通便捷的複合型社區樣貌。

隨著台鐵汐科站的啟用及未來捷運汐東線的建設，樟樹灣已從傳統的衛星城鎮，轉型為具備高性價比、交通優勢的雙北購屋熱點。

 

樟樹灣生活圈公園與綠地

新社后橋河堤綠帶：沿著基隆河畔延伸的河堤步道，提供民眾休憩、散步、騎自行車的場所。

原住民公園：提供綠意與休閒設施，包含籃球場等。

樟樹灣防災公園：提供社區大型綠地與緊急避難空間。

社區中庭花園：許多新興社區如「新北超級花園」等，會規劃大面積的社區中庭花園與高綠覆率基地，營造愜意的居住環境。

 

樟樹灣生活圈商圈

忠厚市場：區域內重要的傳統早市，提供新鮮的生鮮蔬果及日常用品採買。

好市多汐止店：位於大同路一段、新台五路口附近，車程僅需幾分鐘，提供大型美式量販購物的便利性。

遠雄U-Town、IFG購物中心：位於台鐵汐科站另一側，是當地最大的商場之一，提供多元的餐飲、服飾及娛樂選擇。

樟樹一路、樟樹二路街邊店：區域內有眾多的連鎖超商以及零星的超市，滿足基本生活所需。

 

樟樹灣生活圈重要建設

捷運汐東線：捷運汐東線已於2024年底決標，2025年初開工，目標2032年完工。樟樹灣站為其中一個站點，將串聯基隆捷運及北市民生汐止線，打造北北基捷運生活圈。工程確定後，周邊房價已呈現明顯漲勢，預期未來交通便捷性將大幅提升，帶動區域價值。

台鐵汐科站：現有台鐵汐科站，為汐止區重要通勤站點，串聯汐止市區與科學園區。

捷運汐東線的汐科站被規劃為區內唯一台鐵、基隆捷運、汐東捷運的「三鐵共構」車站，雖然現階段台鐵汐科站為臨時站，但未來三鐵共構的優勢將使汐科站周邊成為汐止發展的關鍵樞紐，樟樹灣作為鄰近生活圈將連帶受惠。

員山子分洪道：員山子分洪道工程竣工，有效解決了汐止長期的淹水問題，使得汐止不再背負「水患之城」的汙名，是提升居住品質的關鍵基礎建設。

 

樟樹灣生活圈周邊美食

家常煲仔飯：樟樹一路上的「隱藏版神店」，店家堅持現點現煮，從生米開始在砂鍋裡悶燒，底部的黃金鍋巴又脆又香，是老饕的最愛，必點推薦花雕雞煲仔飯、臘味煲仔飯。

朋友臭豆腐：當地的傳奇小攤，通常下午才開始營業，且每天只賣大約4小時，賣完就收工。如果你喜歡外皮炸得極酥、內裡多汁且氣孔分明的傳統臭豆腐，這家一定要試。

日日朝食（汐止店）：位於樟樹一路尾端的質感早午餐，店面裝潢清新，餐點份量也非常紮實，深受附近年輕族群與家庭客喜愛。

 

樟樹灣生活圈人口與產業

人口結構：樟樹灣生活圈的購屋主力以30至40歲的首購自住族群居多。這類族群多數是在台北市內湖、南港等工作，因預算考量而選擇交通便捷、房價相對親民的汐止門戶地帶。

產業結構：樟樹灣緊鄰汐止科學園區，造就了大量的通勤族群。區域內包含部分樟樹灣工業區，主要土地使用涵蓋金屬製品製造、機械設備製造以及電子相關產業。

隨著台北東區門戶計畫推動，鄰近的南港、內湖科技產業的外溢效應，以及雍和園區的擴建，預期將帶動樟樹灣一帶傳統工業區的轉型與商機，對於區域的廠辦與住宅價值都有正向影響。

 

樟樹灣生活圈評價

正面評價：「房價便宜治百病，預算不足，樟樹灣相對南港真的是甜甜價。」

「交通其實很方便，樟樹二路底上國道一號很快，10～15分鐘到內科沒問題，車多頂多20分鐘。」

「生活機能算完善，有菜市場、好市多，超商也夠多，基本生活沒問題。」

「員山子分洪道做了之後，真的不太淹水了，居住品質提升很多。」

負面評價與擔憂：「上下班尖峰時間的大同路段真的塞爆，從南港展覽館過來就會開始塞，去南港上班要提早出門。」

「有些地方違停亂象多，巷子裡很擠。」

「雖然有汐科站，但騎機車去南港轉捷運還是比較主流，捷運汐東線還要等好多年。」

 

在地達人對樟樹灣生活圈的看法

「樟樹商圈的生活機能充足、交通發達、學區完善，是大台北地區對抗通膨的新興購屋要地。該區距離台北市南港、東湖均僅需5到7分鐘車程，擁有交通地利優勢。此外，樟樹商圈的特色是KTV、遊藝場等娛樂場所相對較少，對於家長來說，區內的樟樹國小、國中、實創高中形成健全學區，更適合學童居住。」

「汐止雖然過去讓人有易淹水的印象，但因員山子分洪道工程做好後，近年淹水狀況已不常見。隨著北市發展漸往東移，加上台北東區門戶計畫推動，使得南港、汐止等地區大幅受益。如今隨著捷運汐東線興建中，汐止未來區域發展潛力將進一步提升。樟樹灣等區域房價已全面站上4字頭，但相較於北市外圍第一圈如板橋、中永和的6～8字頭房價仍相對親民，『相對低價』是目前汐止區房市發展上的一大優勢。」