五堵車站生活圈

五堵車站生活圈範圍

核心路段：大同路三段（五堵車站周邊）

東側：延伸至實踐路、鄉長路一段部分區域。

西側：延伸至長安路與長安橋一帶。

南側：緊鄰五堵貨櫃場與倉儲區。

北側：臨近基隆河畔的河濱公園。

 

五堵車站生活圈交通建設

台鐵：五堵車站為主要聯外動脈，停靠區間車，往返南港（約1站）、松山、台北車站便利。

國道：緊鄰國道一號，開車通勤可快速銜接，是開車族的一大利多。

公車：有多條新北市新巴士與基隆客運路線，主要行駛於大同路三段，可前往汐止市區及基隆方向。

未來基隆捷運：最重大的交通利多。基隆捷運將經過五堵，並設置五堵站，預計將大幅強化與雙北核心區的連結性，並帶動站體周邊土地開發。

 

五堵車站生活圈教育資源

國小：長安國民小學（部分區域學區）。

國中：主要學區為汐止周邊國中，教育資源相對於汐止市區稍弱，家長須自行確認就學便利性。

 

五堵車站生活圈與鄰近生活機能

在地商圈：以大同路三段為主軸，小型店家零星分布，具備基本採買機能。

便利商店/超市：有萊爾富、全家等超商，可滿足臨時性需求。大型採買需至汐止市區或內湖好市多、家樂福。

公園綠地：新北市界河濱公園（提供腳踏車道、步道）、保長公園（設置Ubike）。

當地人推薦美食：五堵阿嬤古早味麵店（在地傳統）、長安豆漿店（早餐）。

嫌惡設施：最大的嫌惡設施為五堵貨櫃場與大型倉儲物流區，可能帶來噪音和大型車輛進出問題。

 

五堵車站生活圈重要建設

未來基隆捷運：最重大的交通利多，基隆捷運將經過五堵，並設置五堵站，預計將大幅強化與雙北核心區的連結性，並帶動站體周邊土地開發。基隆捷運五堵站規劃為科技產業引進區，可望帶動在地就業與區域質感升級，翻轉五堵傳統「貨櫃倉儲區」印象。

 

五堵車站生活圈人口與產業

五堵地區以通勤族群為主，多為在南港、內湖工作的輕移民與首購族。產業結構方面，目前以物流倉儲、貨櫃運輸為主，但隨著基隆捷運五堵站科技產業引進區的規劃，未來有望帶動產業轉型與就業人口成長。

 

五堵一年內房價行情

房屋類型	平均單價區間（萬元/坪）	備註
中古屋（15年以上）	25～32萬/坪	主要集中在大同路三段周邊老公寓或舊大樓
新成屋/預售屋（5年內）	34～40萬/坪	區域內新建案稀少，新案因交通利多開價已站上3字頭，近一年均價約34萬/坪
別墅/透天	總價1,500～2,500萬	數量稀少，價格依屋況與地段差異極大

租金報酬率（近一年區間）：

房屋類型	月租金區間（元/月）	備註
套房（獨立/分租）	6,000～10,000元	交通便利區塊價格高，較為老舊的套房租金較低
二房（20-25坪）	15,000～20,000元	適合雙北通勤的小家庭
三房（30-40坪）	20,000～28,000元	租金報酬率預估約2.0%～2.5%，主要吸引南港/內湖輕通勤租客

 

五堵車站生活圈在地氛圍與口碑

交通是最大優勢（鐵路族）：居民表示走路10分鐘到火車站，一站到南港，鐵路通勤族很方便；開車上高速公路超快，是住這區最大的優點。

機能確實不足：有居民反映機能是真的不好，要採買大量民生用品還是要開車到內湖或汐止大賣場；除了幾間超商，幾乎沒有像樣的餐廳或商店街。

貨櫃場是雙面刃：有居民認為貨櫃場讓房價壓低，但不喜歡看到大車和噪音；也有人覺得貨櫃場總比一堆老鼠蟑螂來得好，純粹是個人觀感問題。

未來期待：居民看到郵局、河堤步道、Ubike等硬體設施慢慢改善，若基隆捷運能落實，整個地區會好很多。

 

五堵車站生活圈房仲觀點

在2025年整體房市面臨量縮與信用管制之際，新北市汐止區最東邊的五堵車站生活圈，卻以其獨特的價格優勢與交通潛力，成為雙北輕移民市場的焦點。根據2025年最新的市場數據，汐止區整體房價年漲幅居新北第一環之冠，但五堵地區平均房價仍維持在30至40萬元/坪的區間，相較於汐止市區的4字頭房價，五堵是汐止區名符其實的「價格凹陷區」。

房仲研究機構指出，五堵憑藉台鐵一站南港的通勤優勢，強力吸引預算有限、但在南港或內湖工作的首購族與通勤剛需，這股穩定的居住需求，成為支撐當地房價的基石。五堵生活圈最大的房市動能來自於基隆捷運的定錨效應，儘管2025年進度仍處於基本設計送審中央，尚未正式核定，但其規劃已釋放強烈信號。在地專家及房仲業者高度肯定，未來五堵站將引進科技產業，這將是徹底翻轉五堵傳統貨櫃倉儲區印象的關鍵，一旦工程經費核定，預計將迎來一波更為明確的補漲行情。

 

五堵車站生活圈與周邊生活圈比較

比較項目	五堵車站生活圈	汐止市區生活圈（汐止車站/行政中心）	汐科生活圈
交通優勢	台鐵+基隆捷運定錨、上國道超快	台鐵+公車路線密集	台鐵汐科站、近遠東科學園區
生活機能	基本機能，較為分散與不足	最成熟，傳統市場、百貨、行政中心	良好，有大賣場、商圈
產業發展	具備科技產業轉型潛力	以行政、商業服務為主	科技園區（就業機會多）
居住環境	較為安靜，河濱綠地多，有貨櫃場嫌惡設施	繁華熱鬧，但較為吵雜擁擠	較新，環境較佳
總結	房價凹陷區、交通潛力股	機能首選，自住便利性高	產業紅利、房價高點