保長坑工業區

保長坑工業區範圍

東側：延伸至與基隆市七堵區交界處，主要以大同路三段末段及基隆河岸線為主要界線。

西側：大致以茄苳路及茄安路一帶，與汐止市區的邊緣地帶區隔，並鄰近台鐵五堵站。

南側：受到山勢地形影響，主要沿著汐平路一段及部分山坡地邊緣。

北側：緊鄰基隆河，主要幹道為大同路三段，與對岸的樟樹灣、舊社等區域隔河相望。

核心生活圈則主要環繞在大同路三段與保長路交會處一帶，包含周邊由工業區轉為住宅或混合使用的區域。

 

保長坑工業區交通建設

國道系統：緊鄰國道一號，可快速從汐止系統交流道或五堵交流道銜接，是往來大台北與基隆的重要節點。

省道幹道：台五線，即大同路三段為貫穿此區的主要幹道，西可達汐止市區、南港、松山，東可至基隆市，公車路線豐富。

鐵路系統：雖然保長坑工業區位於台鐵五堵站與汐止站之間，距離台鐵車站步行稍遠，但可透過公車轉乘。

未來捷運：基隆捷運計畫在保長坑工業區周邊設置2個站點，站點預計位於大同路三段與茄苳路附近。一旦捷運落實，將提升當地的通勤效率與房市價值，成為串聯北北基的重要交通樞紐。

公車路網：大同路三段上有多條公車路線，可直接通往台北車站、內湖、南港等地區。

 

保長坑工業區教育資源

國小學區：主要為崇德國小。

國中學區：距離較近的國中為汐止國中或秀峰高中國中部，通常需要公車或家長接送。

 

保長坑工業區生活機能

保長坑工業區，是個歷史悠久的複合型工業與住宅聚落，命名源於早期在此地開採煤礦、伐木，需有「保長」進行管理而得名，至今仍保留部分歷史痕跡。
地理位置上緊鄰基隆河，聯外交通仰賴主要幹道大同路三段。長年以來，保長坑以物流倉儲、輕工業及科技產業為主，聚集了如長榮貨櫃、東亞貨櫃集散場以及眾多中小企業廠房。
近年來，隨著都市計畫調整與產業升級需求，新北市政府正積極推動將部分工業區用地轉型活化，特別是原有的軍事營區，計劃導入生技醫療、資通訊等高附加價值產業，使保長坑不僅是傳統的產業重鎮，也逐漸成為具有未來發展性的宜居生活圈。

 

保長坑工業區公園與綠地

基隆河自行車道：沿著基隆河岸設有自行車道，提供居民運動休閒、騎行賞景的好去處。

周邊郊山：汐止多山，居民可利用鄰近山區步道進行健行活動。

 

保長坑工業區商圈

大同路三段：已形成小型的機能聚落，有全聯滿足生鮮與日常用品採買需求；由於工業區背景，許多五金、建材行林立，採買五金用品方便。

工業區周邊：有小型餐飲店供應附近工業區員工與居民的餐飲需求。

新台五路商圈、汐止車站商圈：若需大型百貨、影城、醫院或更豐富的餐飲選項，居民需仰賴車程約10至15分鐘的汐止市區的新台五路商圈、汐止車站商圈，有遠雄U-Town、公家機關等，機能更完整。

 

保長坑工業區重要建設

基隆捷運延伸計畫：捷運將從南港展覽館站延伸至基隆，計畫在保長坑設有2個站點，是當地房市最大的利多，將大幅改善交通瓶頸，提升區域價值，並將汐止更緊密地納入大台北捷運生活圈。

保長坑營區活化轉型計畫：原保長坑營區佔地約5243坪隨著軍方撤離，新北市政府計畫將其轉型為新興產業聚落，引入生技醫療、資通訊、高科技研發等高附加價值產業。此計畫是區域產業升級的黃金三角之一，有助於活化國有土地，優化工業區體質，並創造大量就業機會，帶動區域經濟發展。

 

保長坑工業區周邊美食

交流道羹麵：當地知名的「司機食堂」，位置就在大同路三段往基隆方向的五堵交流道附近。環境樸實，但口味道地，招牌是綜合羹麵，湯頭帶著微甜與柴魚香氣，出餐快、份量足，非常適合在工業區忙碌間隙快速飽餐一頓。

 

保長坑工業區人口與產業

人口結構：在地居民大多居住在較早期的公寓或華廈，為紮根數十年的家庭；而大量的工業區員工、物流業司機以及鄰近科技園區的工作者，形成龐大的通勤人口，部分選擇在區內租屋。

至於受新興社區如「微風小城-森泉灣」、「益翔寶藏」等建案吸引，新移入的首購族與年輕家庭，屬於看中房價優勢與交通便捷性而移入的購屋者。

產業結構：傳統上以倉儲物流、輕工業、傳統製造業為主，如大型貨櫃集散場。近年則有明顯的科技化轉型趨勢，主要受惠於政府推動的「產業升級計畫」，目標是引入高科技、高附加價值產業，例如：生技醫療、資通訊、AI研發等，新舊並存的產業結構，使得當地成為工作機會穩定且持續升級中的區域。

 

保長坑工業區評價

正面評價：「未來捷運是真的利多，現在房價還能接受，賭一把捷運通車後轉手性。」

「對比南港內湖四、五字頭的價格，保長坑買到三、四字頭的新一點大樓，CP 值很高，適合預算有限的首購族。」

「自住很OK，停車位比市區好找，社區管理費也還能接受，就是要有忍受大車的心理準備。」

中性、負面評價：「國道一號上下班雖然塞，但至少不用繞，直接上大同路三段，去南港、內湖很快，大車多要小心。」

「工業區貨車、聯結車真的很多，環境噪音和空污比市區嚴重，尤其晚上有時會比較吵雜。」

「汐止本來就濕，保長坑這邊靠山近河，濕氣更重，除濕機要買好一點的。」

「生活機能靠全聯勉強可以，但要採買更齊全或吃大餐，還是要開車去市區。」

 

在地達人對保長坑工業區的看法

「保長坑區位緊鄰國道與未來捷運站，房價比汐止市區便宜一截，磁吸內湖南港外溢買盤，成交量穩定成長。」

「保長坑營區的產業活化計畫，預期將導入高科技人才，增加租賃需求與購屋實力，使工業宅、辦公室價值連帶看漲，不再僅是傳統工業區。」

「分析基隆捷運路線對各站點房市的影響，指出保長坑站點周邊目前房價基期最低，最具爆發力，未來漲幅可期。」

「數據指出，政策利多釋出後，保長坑區域總價1000～1500萬的中古屋物件詢問度明顯增加，主要買家為通勤族與置產客。」