麗園國小生活圈

「林口麗園國小」生活圈範圍
 
麗園國小生活圈位於新北市林口區前端，靠高速公路方向，文化一路東側。與三井Outlet生活圈、林口舊市區為鄰。

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「林口麗園國小」生活圈交通建設

•    捷運： 距離捷運A9林口站2公里
•    連外道路： 緊鄰林口交流道，上國道一號方便
•    區內道路：臨區內主要道路文化一路，可前往林口台地各區域

「林口麗園國小」生活圈教育資源

生活圈內有麗園國小，包含林口區內教育資源如下，其中林口高中、國際學校體系有優質教育資源的評價
•    國小／國中： 麗園國小、崇林國中、私立醒吾國中
•    高中： 林口高中、私立醒吾高中
•    國際學校：美國學校、康橋國際學校
•    大學：師大林口校區、醒吾科大

「林口麗園國小」生活圈生活機能

區內生活採買仰賴東勢市場，休憩有林口樂活公園、老公崎步道，其餘生活機能需前往林口台地各區域。
林口台地內生活機能有：
•    購物採買：家樂福、全聯、寶雅
•    購物中心：三井Outlet、長庚A8環球Mall、昕境廣場
•    商圈： 林口舊市場商圈
•    市場： 林口市場
•    醫療機構： 林口長庚醫院
•    公園： 扶輪公園、運動公園、東湖公園、竹林山寺公園
•    其他設施：林口國民運動中心、林口圖書館、國立檔案中心

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「林口麗園國小」生活圈鄰近重大建設

1.新北國際AI+智慧園區

原名林口工一市地重劃區，占地107公頃，定位「科技產業園區」及「專用區」。目前已有半導體製造廠ASML艾司摩爾進駐建廠，將朝高價值科技業招商，提升區域產業價值，帶來高收入就業人口。
 
https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/eR6yPpVBlwYJ

2.林口輕軌

林口輕軌已於2025年獲交通部納入優先推動路線，後續將辦理可行性研究。若順利建設此輕軌路線，預估約十年後本區將有輕軌經過。

https://www.dorts.ntpc.gov.tw/documentary/articleInfo/3LXZQgNP2NgE?page=6

此外還有本區議題還有林口新創園區、林口國際媒體園區，具發展潛力

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「林口麗園國小」生活圈人口與產業

•    行政區： 新北市林口區
•    人口：約13萬人（2025/9）
•    主力產業： 工業、服務業、批發零售業
•    居住結構： 自住比例高，本地人、台北通勤族、退休族為主力，也有部分租屋族

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「林口麗園國小」生活圈近一年房價行情

平均成交價： 30 萬元／坪
年漲幅： +7.8%
成交量：約 43 戶

屋齡平均成交價
10–20 年：37.89 萬／坪
20–30 年：28.10 萬／坪
30–40 年：29.27 萬／坪
40 年以上：29.24 萬／坪
（雖單價較低，但由於該區透天產品多，故本區中古別墅成交總價近四千萬，少數電梯大樓兩房到三房產品成交總價1100萬~1500萬）

新建案行情：
平均開價：4200萬/戶
平均成交價：無
新案數量：1案（透天預售案）

（截至2025/10）

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「林口麗園國小」生活圈租金平均行情

本區出租住宅少，老舊華厦三房租金約25000元

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「林口麗園國小」生活圈口碑與氛圍

1.麗園國小附近很多透天，距離高速公路不算太遠，往下繼續走可以接到大科路，走大科路可以到五股泰山(就是高速公路旁的山路)，可由五股上高速公路北上，很多人都會走這上下班
2.麗園國小附近都是透天，環境也算安靜，蓋的也有特色，外面看來也蠻好看的…那邊也有傳統市場，也有國中小學，便利商店也都有
3.林口有好幾塊透天別墅區，也就是低密度的住一住二用地，甚至有專門做自地自建的廠商。麗園國小這邊的住一用地，低密度我很喜歡，但覺得跟舊市區太接近，又跟舊國宅為鄰，環境不是很喜歡，所以後來買重劃區的住二透天了
4.麗園這邊開車彎彎曲曲找路好難，也擔心家人的夜歸安全，比較喜歡重劃區的道路規劃
5.這裡租房子好貴！三房兩廳含家具都要兩萬以上，為什麼？
6.買透天的維護成本比較貴，還擔心未來轉賣問題

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「林口麗園國小」生活圈專家觀點

林口房市大樓及透天的客源大同小異，本地客約佔3至5成，外地客則是雙北居多，另因為有國際學校在側，雙北各區域幾乎都有來客。價位方面，單價基本上已達4字頭，僅有少數銷售已久或特殊產品，還有機會見到3字頭

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「林口麗園國小」相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
林口舊市區	47萬/坪	+0.21%	90戶	13案
三井outlet	66萬/坪	+11%	262戶	6案
林口家樂福	60萬/坪	+8.6%	708戶	20案
北側	50萬/坪	+9.5%	152戶	9案
南勢	53萬/坪	+16.4%	162戶	3案