林口舊市區生活圈

林口舊市區生活圏／林口A9買房．竹林寺+老街+超強菜市場+國際學校別墅群

林口舊市區生活圈位於新北市林口區東側，是林口最早開發的核心區域，主要幹道為中山路與仁愛路一段。本區為早期行政與商業中心，街廓規模成熟、生活機能完善，是林口居民主要的採買與活動區域之一，區內信仰中心竹林寺、早期別墅聚居區也在此處。

優點

• 生活機能完善：商圈集中於中正路與文化一路沿線，傳統市場、超市、銀行、診所密集，生活採買便利。

• 林口台地機能齊全：整塊區域擁有購物、學校、醫院、公共設施，機能齊全

• 人口穩定：本地自住比例高，生活圈成熟

缺點

• 街廓老舊：部分區段道路狹窄、停車不便。

• 新案稀少：可開發素地有限，新案多為舊屋改建。

• 距離捷運較遠：與林口A9站相隔2公里，步行約需24分鐘

「林口舊市區」生活圈範圍

林口舊市區幅員遼闊，以林口老街為中心，北至竹林寺、西至文化一路，南至林口高中。與麗園國小、林口主要發展段、工二工業區相鄰，是林口核心舊市區地段。

「林口舊市區」交通建設

•   捷運：距離捷運A9林口站約2公里~4公里，需依賴公車、汽機車接駁。
•   連外道路：經林口交流道上國道一號
•   區內道路：臨區內主要道路文化一路，可前往林口台地各區域

「林口舊市區」教育資源

生活圈內有林口國小、佳林國中、林口高中、康橋國際學校，近師範大學林口校區、區內還有美國學校，教育資源完整且具競爭力

「林口舊市區」生活機能

區內有林口老街、林口市場、全聯，採賣方便。竹林寺為當地信仰中心，並帶有公園可供休憩。
另林口台地內生活機能有：
•   購物採買：家樂福、全聯、寶雅
•   購物中心：三井Outlet、長庚A8環球Mall、昕境廣場
•   商圈：林口舊市場商圈
•   市場：林口市場
•   醫療機構：林口長庚醫院
•   公園：扶輪公園、運動公園、東湖公園、竹林山寺公園
•   其他設施：林口國民運動中心、林口圖書館、國立檔案中心
藉由公車或汽機車前往各設施，車程20分鐘內生活機能豐富完整

「林口舊市區」鄰近重大建設

1.新北國際AI+智慧園區

原名林口工一市地重劃區，占地107公頃，定位「科技產業園區」及「專用區」。目前已有半導體製造廠ASML艾司摩爾進駐建廠，將朝高價值科技業招商，提升區域產業價值，帶來高收入就業人口。

https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/eR6yPpVBlwYJ

2.林口輕軌

林口輕軌已於2025年獲交通部納入優先推動路線，後續將辦理可行性研究。若順利建設此輕軌路線，預估約十年後本區將有輕軌經過。

https://www.dorts.ntpc.gov.tw/documentary/articleInfo/3LXZQgNP2NgE?page=6

此外還有本區議題還有林口新創園區、林口國際媒體園區，具發展潛力

「林口舊市區」人口與產業

•   行政區：新北市林口區
•   人口：約13萬人（2025/9）
•   主力產業：工業、服務業、批發零售業
•   居住結構：自住比例高，本地人、台北通勤族、退休族為主力，也有部分租屋族

「林口舊市區」近一年房價行情

平均成交價： 47萬元／坪
年漲幅： +0.2%
成交量：約 90 戶

屋齡平均成交價
0–5 年：52 萬／坪
5–10 年：46.8 萬／坪
10–20 年：40 萬／坪
20–30 年：37 萬／坪
30–40 年：31 萬／坪

新建案行情：
平均開價：59.6萬/坪
平均成交價：52.3萬/坪
新案數量：13案

靠文化一路側多為大樓產品，開價55~65萬/坪
靠山側為透天別墅產品，開價區間為5200萬~6800萬
（截至2025/10）

「林口舊市區」租金行情

•   一房：新大樓月租2.6萬（非常稀少）
•   兩房：月租約2.4~3萬
•   三房：舊公寓月租約2萬~2.5萬，電梯大樓3萬~4萬（供給最多）
•   四房：舊公寓月租約三萬，電梯大樓約四萬
林口區出租物件集中在Outlet到家樂福區域，本區非主要租屋供給區

「林口舊市區」口碑與氛圍

•   老林口人對捷運的需求不高，生活機能在文化一二路跟老街，在本地生活很方便
•   人越來越多了，交通跟購物商場好擠…林口老街比文化一路那邊好一點，就好一點點
•   出林口常常塞，尖峰時期從林口裡面到捷運站要二十分鐘，捷運車廂裡也好擠。開上高速公路也要二十分鐘，路上真的堵！但是非尖峰就空很多，開車到台北二十分鐘，到捷運五分鐘，路上都有位置坐，差很大
•   在林口工作生活，不用通勤到台北的話太幸福了，早年華亞園區、長庚工作的人很多在這裡投資買房
•   林口菜市場封神，能在這裡屹立不搖的攤主都很有實力！住在這一塊，吃的喝的絕對沒問題，小孩上學也方便
•   附近是林口市場、傳統工廠，本地業主在這裡買房的人很多，其實他們很有實力
•   林口冬天風大寒冷，該起霧還起霧，濕氣重

資料來源：mobile01

「林口舊市區」專家觀點

林口近年來發展越來越成熟，生活機能也越來越完善，環境也很舒適，吸引許多人願意用時間換舒適度。至於通勤塞車的問題，曾經理則建議，可以先到附近租房住一陣子，實際體驗一下通勤，或是早點出門避開塞車潮。

資料來源：新聞報導

「林口舊市區」相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
林口舊市區	47萬/坪	+0.21%	90戶	13案
三井outlet	66萬/坪	+11%	262戶	6案
林口家樂福	60萬/坪	+8.6%	708戶	20案
北側	50萬/坪	+9.5%	152戶	9案
南勢	53萬/坪	+16.4%	162戶	3案

（截至2025年10月）

最新更新時間 2026/05/12

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