綠獅重劃區

綠獅重劃區範圍

綠獅重劃區位於新竹縣芎林鄉，主要範圍座落於富林路三段（縣道120號）以東，面積約為9.4公頃。這是一塊於民國98年核准開發、102年完成土地分配的年輕重劃區。該區屬於鄉村區自辦重劃，受限於建築高度規範，整個街廓規劃十分整齊，道路尺度舒適，且建築物清一色為低樓層的透天厝。從富林路彎進綠獅一街、綠獅三街、綠獅五街，便能立刻感受到遠離喧囂的寧靜感，周圍經常可見綠意盎然的農田，是新竹地區少見能完美融合現代別墅與自然農貌的獨特聚落。目前區內的開發已趨近飽和，入住率極高，展現出高度的社區穩定性。

綠獅重劃區生活機能

雖然綠獅重劃區主打純住宅，區內少有商業店面，但它的「外溢機能」卻相當強大。只要驅車約3至5分鐘，即可抵達芎林鄉最熱鬧的文山路市區，這裡有傳統市場、全聯福利中心、連鎖手搖飲店、連鎖便利商店以及各式在地小吃，能夠完全滿足家庭的日常生鮮採買與民生需求。若需要前往大型賣場或百貨公司進行一次性大量採購或逛街，開車約10到15分鐘即可跨越頭前溪進入竹北市，享受竹北遠百、6+ Plaza廣場、家樂福等大型商場帶來的豐沛都會機能。可以說是「寧靜留給居家，繁華交給車程」。

綠獅重劃區好吃美食

談到芎林與綠獅周邊的美食，可說是充滿了濃濃的客家風情與網美景觀餐廳的驚喜結合。在地最著名的非「新美珍布丁蛋糕」莫屬，這款看似樸實無華的古早味海綿蛋糕，卻以驚為天人的綿密口感成為風靡全台的團購聖品。而在地人日常最愛的「美濃樓」客家麵食館，其道地的客家粄條、薑絲大腸與各式客家小炒，更是不可錯過的經典美味。若順著富林路往竹東方向前進，著名的「阿東窯烤雞」等甕窯雞餐廳群，則是週末家庭聚餐的絕佳選擇。除此之外，周邊近年來也進駐了許多質感極佳的咖啡廳與景觀餐廳，例如隱身山林的「綠色小徑Green Trail」北歐風餐廳，或是「J6覓境咖啡」，提供了竹科人週末放鬆、品嚐手沖咖啡與精緻甜點的絕佳去處。

綠獅重劃區交通建設

交通絕對是綠獅重劃區最大的賣點與利多支撐。本區緊扼大新竹地區的交通要道：

1. 國道三號（福爾摩沙高速公路）：距離「竹林交流道」僅約5分鐘車程，無論是南下北上出差、返鄉皆極度便捷。

2. 台68線東西向快速道路：透過附近的芎林交流道上台68線，可快速串聯竹東、新竹市區與南寮，大幅縮短跨區移動的時間。

3. 縣道120號（富林路）：作為芎林鄉的主幹道，一條直路就能直達竹北高鐵特區。對於在竹科上班的族群而言，透過高鐵橋下聯絡道或是縣道，約15到20分鐘即可抵達新竹科學園區（介壽路大門口），交通流暢度在非尖峰時段表現極佳。

 

綠獅重劃區主要交通方式及捷運站點距離

大新竹地區目前尚無營運中的捷運系統（僅有輕軌規劃階段），因此綠獅重劃區居民的「主要交通方式為汽車與機車」。然而，這裡距離新竹最重要的軌道交通樞訊——「高鐵新竹站」以及相連的「台鐵六家站」非常近。從綠獅重劃區出發，車程僅需約8到10分鐘即可抵達高鐵站。這對於需要頻繁往返南北的商務人士，或是週末需回台北、中南部探親的雙薪家庭來說，具有壓倒性的吸引力。您可以享受鄉間透天的寬敞，卻擁有等同於「高鐵生活圈」的通勤效率。

 

 

綠獅重劃區教育資源

對於注重下一代教育的購屋族而言，綠獅重劃區隸屬於芎林鄉的基礎學區。距離重劃區車程約5分鐘可達百年名校「芎林國小」，車程約8分鐘可達「芎林國中」。雖然不若竹北的高鐵特區明星學區那般競爭激烈，但芎林當地的學校風氣純樸，師生關係緊密，近年來縣府也積極挹注軟硬體資源更新。此外，由於距離竹北極近，部分家長也會選擇讓孩子就讀竹北的私立學校或雙語幼稚園，接送車程也在15分鐘的合理範圍內，提供了進可攻、退可守的教育選擇。

 

 

綠獅重劃區公園綠地

綠獅重劃區本身就是一個被大自然綠意包圍的聚落，踏出家門就是四季更迭的稻田美景。若要尋求規劃完善的休憩綠地，距離不遠處有充滿歷史文藝氣息的「鄧雨賢紀念公園」，園內綠樹成蔭，是傍晚散步、遛狗的好去處。若喜歡戶外健行，芎林著名的「飛鳳山步道」更是大新竹地區最受歡迎的郊山之一。飛鳳山不僅步道規劃完善，山頂的觀景台在天氣晴朗時甚至能遠眺台北101大樓，是綠獅重劃區居民週末踏青、吸收芬多精的天然健身房。

 

 

綠獅重劃區商圈

綠獅重劃區本身並無獨立成型的商業聚落，其主要依附的商圈為「芎林文山路商圈」。文山路沿線匯集了鄉公所、農會、郵局、各式小吃店與生鮮超市，構成了一個自給自足的微型城鎮中心。隨著周邊綠獅、金獅、十九公頃等重劃區人口不斷移入，芎林市區的商圈機能也正在逐步升級中，未來可望吸引更多連鎖品牌進駐，進一步提升整體生活圈的便利性。

 

 

綠獅重劃區重要建設

芎林鄉近年來受惠於竹北高鐵特區的發展外溢效應，迎來了翻轉城鄉風貌的重大契機。除了綠獅重劃區的成功開發外，新竹縣政府也在芎林推動了「十九公頃區段徵收案」，不僅規劃了方正的住宅區，更預留了行政機關用地與公園綠地，藉此帶動芎林整體的市容更新。此外，交通方面的「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已全面通車，這項重大建設徹底打通了竹北、芎林通往竹科的任督二脈，讓綠獅重劃區的居民能更順暢地避開經國大橋的塞車車潮，成為支撐當地房市最重要的實質利多。

 

 

綠獅重劃區人口產業

芎林鄉早期以農業與傳統產業為主，人口結構較為高齡化。但隨著綠獅重劃區等新興開發區的成型，加上竹科、台元科技園區帶來龐大的就業人口與居住需求，綠獅重劃區的移入人口有極高比例為三十至四十歲區間的「高科技產業工程師」與「年輕雙薪家庭」。這群新住民不僅具備較高的消費能力，也為當地注入了年輕活水。整體社區素質整齊，鄰里間往往有著相似的職業背景與作息，形成了獨特且優質的科技人聚落。

 

綠獅重劃區口碑

 

如果預算買不到竹北的透天，退一站到綠獅絕對是CP值最高的選擇。」

「開車上竹林交流道超快，去高鐵接人也只要10分鐘，交通真的沒話說。」

「那裡真的是純睡覺的地方，晚上想吃個宵夜都要開車出去，沒有外送平台也是個痛點。」

「綠獅的環境真的好chill，旁邊就是稻田，空氣也比市區好很多」

「透天的空間爽度就是不一樣，不用每天跟鄰居搶電梯」

 

綠獅重劃區在地報導整理

根據《住展雜誌》與在地房產網紅（如房市專家振豪、MyHousingFan等）的實地探訪與報導指出，新竹縣芎林鄉整體的房市特性屬於「穩定低調」。業者分析，綠獅重劃區因為客源多屬自住剛性需求，投資客比例相對較低，因此在面臨全球關稅戰、股市波動或政府打炒房政策時，受到的衝擊相對較小。 在地房產部落客更是感性地描述了綠獅的實地風貌：「剛插秧後的稻田，看起來就像是鋪上用毛寶浸泡過的毛巾，蓬鬆舒適又平整。」目前整個綠獅重劃區已經差不多蓋滿，入住率極高，釋出量非常稀少，形成一種「住進來就不想搬走」的惜售氛圍。當人潮聚集穩定後，未來的保值性與居住品質深受在地房地產業者肯定。