青埔-A17領航站生活圈

青埔-A17領航站生活圈範圍

青埔-A17領航站生活圈的範圍主要圍繞桃園機場捷運A17領航站向外擴展，橫跨中壢區與大園區。

東側：大致以領航南路四段為界，再向東則逐漸靠近高鐵軌道區及A18高鐵站區。
西側：延伸至大成路二段或文興路，與大園區原有的舊聚落或未開發區相接。
南側：跨越領航南路四段與中壢區青昇路一帶，此處為青埔特定區的邊緣地帶。
北側：往北延伸至領航北路四段與致遠一路交會處，此側為鄰近橫山書法藝術公園與大園國際高中的主要發展區。

核心發展軸線為區內的領航南路與領航北路，2條主要幹道串連了區域內的住宅區、捷運站與公園綠地。

 

 

 

青埔-A17領航站生活圈生活機能

 

青埔-A17領航站生活圈位於桃園市中壢區與大園區的交界地帶，是桃園高鐵特定區計畫的一部分。這區以純住宅規畫為最大特色，享有高密度綠帶和開闊的棟距，然而基礎機能尚需倚賴領航北路二段或至A18、A19站周邊商圈。

 

青埔-A17領航站生活圈好吃美食

三合院景觀餐廳：

位於領航南路三段，傳統的三合院建築，提供客家菜及中式合菜，適合家庭聚餐或招待親友，感受傳統與現代的對比。

有間甜品屋：

位在大成路二段，以手作甜品、冰品和傳統豆花為主，是當地居民下午茶或飯後解饞的好去處。

家常麵館：

領航北路四段靠近文興路，提供簡單的牛肉麵、榨菜肉絲麵等，是許多通勤族或小家庭的快速晚餐選項。

 

青埔-A17領航站生活圈交通建設

機場捷運A17領航站：

作為區域主要軌道動脈，搭乘機捷可1站直達A18高鐵桃園站，輕鬆轉乘高鐵或台鐵，縮短通勤雙北或往返中南部的時間。

 

高速公路優勢：

區域內主要幹道如領航南、北路可迅速引導車流銜接國道1號內壢交流道或國道2號大竹交流道，無論是南下、北上或前往桃園機場都十分便利。

 

主要幹道四通八達：

領航南、北路為區域內的主要聯繫道路，可快速連接中壢市區、大園市區，以及青埔核心A18、A19商圈。

 

青埔-A17領航站生活圈教育資源

 

青園國小：

位於大園區領航北路三段，是青埔特區內知名的新興明星小學，因辦學品質優良且校舍新穎，近年來已成為額滿學校，必須符合特定設籍條件才能就讀。

 

大園國際高中：

位於大園區領航北路四段，為公立高中，提供優質的教學環境，滿足區內居民從國小到高中的就學需求，形成完整的在地學區。

 

青埔-A17領航站生活圈公園綠地

橫山書法公園：

是本區最大的休閒綠地，結合了書法藝術與生態景觀，公園內的橫山書法藝術館是區內重要的藝文地標，提供居民高品質的休憩空間。

 

領航公園、致遠公園：

區內多處的小型社區公園與綠帶，提供高綠覆率的環境。

 

青埔-A17領航站生活圈商圈

主要採買集中在領航北路四段一帶，有零星的便利商店、小型超市和餐廳，滿足基本的日常生活需求。

大型商圈須仰賴機捷1站之隔的A18高鐵站商圈，包含華泰名品城、Xpark水族館、IKEA桃園店、新光影城等大型娛樂購物設施，可享受一站式的採購與休閒體驗。

 

青埔-A17領航站生活圈重要建設

橫山書法藝術館：

已完工開放，是全台第一座以書法藝術為主題的公立美術館，為區域帶來獨特的藝文氣息。

 

桃園陽光劇場：

位於A17站周邊，可容納超過1.5萬人，未來將是桃園戶外大型表演與活動的場地，提升區域的文化娛樂機能。

 

國際原住民族文化創意產業園區：

在A17站區，預計包含文創展間、商店、原住民風味餐廳等，將豐富區域的文化內涵與商業活動。

 

國道2號大竹交流道優化工程：

國道2號大竹交流道優化工程等交通建設持續推動，有助於紓解進出青埔地區的車流。

 

青埔-A17領航站生活圈人口產業

人口結構：

A17生活圈主要吸引退休族、小資首購族與雙北通勤族。退休族看中其高綠覆率與寧靜環境；首購族看中其相對A18/A19親民的房價；通勤族則看中機捷A17站的便利性。由於新學校的設立與高鐵特區的發展，家庭自住客比例正穩定增加。

 

產業結構：

為純住宅區，產業結構單純，區域內沒有大型工商業設施。服務業與零售業多為滿足基礎生活需求的類型。未來隨著國際原住民族文化創意產業園區的落成，將會為區域帶來以文創和文化交流為主的少量產業就業機會。

 

青埔-A17領航站生活圈房價行情

 

產品類型	坪數區間（主力）	最新單價區間（萬元/坪）	總價區間（萬元）
中古屋（屋齡5～10年）	35～45坪	45～52	1,575～ 2,340
新成屋（屋齡 < 5年）	30～50坪	50～56	1,500～2,800
預售屋	25～45坪	58～65萬	1,600～2,925

 

青埔-A17領航站生活圈租金報酬率

 

青埔因自住需求旺盛，租金市場相對穩定，尤其高鐵、機捷沿線產品更具租賃價值。

房型	坪數區間（不含公設）	月租金區間（含車位）	備註
兩房	15～20坪	22,000元～28,000元	適合小資族、單身貴族
三房	25～35坪	28,000元～35,000元	適合小家庭、通勤族合租

租金報酬率粗略估算：

租金報酬率約為1.8％，由於區域房價基期已高，租金報酬率偏低，多以置產保值或自住為主。

 

青埔-A17領航站生活圈與周邊生活圈比較

 

特色比較	A17領航站生活圈	A18高鐵站生活圈	A19體育園區生活圈
主要定位	純住宅區，高綠覆率	商業核心區，交通樞紐	體育、文教與商業設施均衡
優勢	房價相對親民、環境最清幽、學區優、上國道方便	機能最成熟（華泰、Xpark）、雙鐵共構、商業潛力高	住宅與機能平衡、有萬坪公園（青塘園）、體育場館
劣勢	生活機能需仰賴A18、A19，商業活動少	人潮、車潮多，假日較吵雜、房價最高	離高鐵、機場捷運較遠，需搭接駁、商業成熟度次之
主要建設	橫山書法藝術館、國際原住民族文創園區	華泰名品城、高鐵站、IKEA、新光影城	桃園國際棒球場、冠德購物中心、桃園會展中心（興建中）
適合族群	首購族、退休族、重視寧靜的雙北通勤族	重視生活機能、投資置產、高預算換屋族	喜歡水岸公園、重視運動休閒的家庭自住族

 

青埔-A17領航站生活圈評價

正面評價：

「生活很安靜，晚上真的睡得很好，不像A18那邊假日很吵雜。」
「綠地真的多，帶小孩去橫山書法公園放風超方便。」
「開車族福音，一分鐘上國道，通勤雙北比想像中快。」
「學區很棒，青園國小很難進，但住在這裡有機會。」

 

負面評價：

「買東西還是很不方便，沒車真的會餓死，連超商都要走一段路。」
「晚上路上很空曠，感覺機能發展還要等很久。」
「重劃區通病，風很大，冬天會覺得特別冷。」

 

在地達人對青埔-A17領航站生活圈的看法

A17區段因房價基期較低，吸引大量首購族移入。近年隨著A18商圈發展成熟，A17享有「離核心近、但房價低」的優勢，成為青埔中高CP值的選擇。

A17具備交通、建設、學區3大題材，特別是青園國小和大園國際高中的加持，使其成為學區宅的指標。加上橫山書法公園的藝文氛圍，支撐了區域的剛性需求。

A17在青埔特區中是純住宅比例最高的區塊，適合喜歡寧靜、重視生活品質的族群。隨著核心區房價站穩高點，A17的補漲動能仍持續存在，價格具備支撐。

A17吸引許多雙北通勤族，他們看中機捷的便捷性，以較低的總價在桃園取得高規格的新住宅，是「輕移民」的熱點。