單元十三重劃區

單元十三重劃區範圍

地理位置核心：

它主要位於台中市南區，北側緊鄰知名的中興大學校區及學府路商圈，東側與大里區仁化路及大里工業區相望，南側銜接高工路生活圈，西側則可通往中興大學特區與國圖館特區。

區塊特性：

區內多為住一、住二土地，容積率、建蔽率相對較低，因此給人的整體印象是寬敞、舒適、棟距大。

最迷人之處：

南區舊市區成熟機能與大里工業區之間的一個緩衝區，既能享受老城區的生活便利，又能擁有重劃區的街廓質感。

單元十三重劃區生活機能

美食採買：

忠孝路夜市：

騎車不用十分鐘，就能抵達聞名全台的忠孝路夜市，從晚餐、宵夜到甜點，選擇爆炸多！

學府路／國光路商圈：

緊鄰中興大學，從平價小吃到文青咖啡店應有盡有，是年輕人最愛聚集地。

大買家國光店：

大型量販店，採買生活用品或生鮮食材非常方便。

醫療資源：

距離中山醫學大學附設醫院（大慶院區）約10～15分鐘車程，有大型醫療資源作為後盾，住得更安心。

金融郵局：

在國光路、高工路等周邊主要幹道上，銀行、郵局等基礎金融機構分布完整。

單元十三重劃區好吃美食

單元十三本身屬於新興住宅區，目前區內以住家為主，商業氣息尚在發展中。

忠孝路夜市：

正老牌麵線糊：

濃郁湯頭，份量十足，是許多老台中人的記憶。

忠孝豆花：

料多實在，夏日消暑聖品。

中興大學商圈（學府路／國光路）：

這裡以平價學生美食為主，從火鍋、義大利麵、韓式料理到各式手搖飲店，CP值極高。

舊南區特色小店：

不少隱藏在巷弄間的傳統老店，例如在地人才知道的早餐店、市場周邊的米糕、肉圓攤，充滿濃濃的人情味和古早味。

單元十三重劃區交通建設

主要幹道：

國光路：

南區最重要的聯外道路之一，往北可通往火車站、市區，往南可接大里、霧峰。

高工路：

串聯南區與大里、烏日。

快速道路與高架：

74號快速道路（中彰快速道路）：

這是單元十三的最大交通優勢。經由高工路或國光路快速連接匝道口（例如：大里一、霧峰），可迅速串聯台中各重劃區，如烏日高鐵特區、七期、水湳、單元二等。

國道三號：

距離霧峰交流道不遠，方便南來北往。

大眾運輸：

臺鐵高架化：

距離大慶車站不遠，搭乘火車可快速抵達台中高鐵站或市區。

捷運綠線：

距離捷運大慶站（綠線與台鐵共構站）約10分鐘車程，享受捷運帶來的便利性。

單元十三重劃區教育資源

幼兒園與國小：

信義國小：

歷史悠久，教學品質穩定。

樹義國小：

屬於明星學區，吸引不少家長遷戶籍。

國中：

四育國中、僑泰中學（含國中部）：提供多元的教育選擇。

高等教育：

國立中興大學：

台灣頂尖大學之一，校園廣大，提供豐富的藝文、運動資源，是周邊居民散步運動的好去處。

中山醫學大學：

醫學學術重鎮。

單元十三重劃區公園綠地

「低密度、高綠覆」是單元十三最吸引人的招牌，區內規劃了大量的公園綠地，居住舒適度極高。

主要核心公園：

健康公園：

位於重劃區內的核心地帶，腹地廣大，提供完善的休憩設施和景觀設計。

周邊綠帶：

重劃區內有多處街角公園和綠化帶，讓整個社區充滿綠意。

鄰近大型綠地：

中興大學：

廣闊的校園、綠色草地、湖畔景觀，是單元十三居民最大的「後花園」。

國立公共資訊圖書館：

雖然不在單元十三內，但開車約10分鐘即可抵達，提供優質的閱讀與知識環境。

單元十三重劃區商圈

單元十三本身的商業發展尚在起步階段，多數店面為區域型小型店家。

外圍成熟商圈：

忠孝路商圈：

傳統夜市與商店街，生活機能便利。

中興大學學府路商圈：

學生人潮帶來平價且多樣化的餐飲消費。

大里仁愛路商圈：

鄰近大里區最繁榮的區塊，有連鎖品牌、銀行等進駐。

區內發展預期：

隨著區域人口的遷入，未來區內如健康公園周邊的商業用地，將有機會吸引咖啡廳、特色餐廳或區域超市進駐，提升生活質感。

單元十三重劃區重要建設

舊南區都市更新：

緊鄰單元十三的舊南區，近年來有許多舊大樓進行都更或拉皮，搭配重劃區的新建案，整體市容有明顯的改善與提升。

台中捷運：

雖然捷運綠線已通車，但未來討論中的捷運藍線若能延伸至周邊區域，將進一步提升交通價值。

大里／霧峰產業連結：

單元十三作為南區與大里工業區、軟體園區之間的緩衝區，受益於兩地大量就業人口的居住需求。

單元十三重劃區人口產業

剛性移居：

主要來自於舊南區、大里、霧峰一帶的換屋族與首購族。大多看中單元十三較低的容積率、較新的街廓，以及不必犧牲舊市區機能的優點。

就業人口：

大里工業區、大里軟體園區的就業人口，為了避開大里市區的擁塞，會選擇緊鄰的單元十三作為居住地。

中興大學、中山醫學大學的教職員與學生租賃需求，也為區域帶來穩定的人口基礎。

產業結構：

區域內以住宅及服務業為主，外圍則有傳統製造業和科技軟體業的支撐。

單元十三重劃區房價行情

屋齡分布	主要產品類型	近一年成交均價 （萬元／坪）	備註說明
預售屋	2～3房，大樓華廈	45～55萬	區域新高價多由預售案創下，品牌建商案價位較高。
新成屋	2～4房，大樓華廈	38～45萬	區內主力產品，多為建商完工後持續銷售之餘屋。
（5年內）
中古屋	區域較少，多為外圍舊市區	28～35萬	若有此類產品，多集中在單元十三緊鄰的南區舊市區，非重劃區內。
（5～15年）

單元十三重劃區租金報酬率

房型規格	月租金行情	預估租金報酬率	備註說明
	（元／月）
套房	8,000～15,000元	2.5％～3.5％	租金差異取決於裝潢、設備與是否含管理費。
（約7～10坪）
兩房	18,000～25,000元	2.0％～2.8％	適合年輕夫妻或小家庭，為區域熱門租賃房型。
（約20～25坪）
三房	25,000～35,000元	1.8％～2.5％	適合有小孩家庭或合租，報酬率相對較低。
（約30～40坪）

單元十三重劃區周邊生活圈比較

比較項目	單元十三	單元十二（北側）	廍子／十期	太原舊市區 （西側）
	（主角）		（東側）
客群輪廓	土地投資客、未來醫護族群	高資產換屋族、企業主	年輕小家庭、退休休閒族	在地換屋族、重視機能首購族
最強機能	中國醫太原院區（即將完工）	捷運松竹站、好市多、南興公園	新都生態公園、大坑風景區	太原車站、東山路成熟商圈
居住氛圍	目前為空地，未來屬低密度	質感富人區、寧靜寬敞	悠閒步調、山林綠意度假感	傳統熱鬧、下樓就有小吃
預售屋／新成屋	即將推案	60～75萬	45～55萬	45～55萬
（每坪均價）	（業界估算將站穩 55~65 萬）	（指標品牌建案挑戰更高）	（新案釋出量逐漸減少）	（以危老重建或小基地為主）
中古屋大樓	無	50～60萬	35～45萬	30～40萬
（每坪均價)	（尚無住宅）	（屋齡5年內新古屋）	（屋齡10～15 年CP值最高）	（屋齡20年以上佔多數）
CP值點評	（潛力爆發，買未來）	（質感無敵，但極貴）	（自住高綠覆首選）	（機能至上，保值強）

單元十三重劃區口碑–

「單元十三是低密度住宅區，未來容積率比較低，街廓會比較寬敞，不會像舊市區那樣擁擠，住起來的舒適度高。」出處 – PTT

「街廓很整齊，電線電纜都地下化，整個視野比較乾淨清爽。跟隔一條街的舊南區市容差很多。」出處 – PTT Home-Sale版

「這是單元十三最強的地方，不需要等建設！走路可以到大買家，晚上可以去忠孝路夜市覓食，生活機能是現在進行式。」出處 – Mobile01

單元十三重劃區在地達人看法

觀察近十年的北屯人口遷移，年輕購屋人口有明顯「移往台鐵軌道以東地區」的聚集軌跡（如十期、廍子）。而緊鄰十期水景里南側的「新興自辦市地重劃單元十三」正處於待開發的絕佳爆發點，未來將無縫承接這股年輕首購與換屋的人口紅利。出處 – 正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠