單元八重劃區

單元八生活圈範圍

單元八重劃區總面積約90.03公頃，為南北狹長的區塊。

開發計畫：中科經貿自辦市地重劃（整體開發地區單元八），於2006年開始籌備、2014年完成重劃，已進入開發建設階段。

行政區：台中市北屯區新平里、西屯區港尾里及大石里。

邊界：東起中清路，西起經貿路，南起福上巷，北起環中路。

鄰近重劃區：水湳經貿重劃區、十四期重劃區。

土地分區：以低密度的住宅用地1-1為主，細部計畫中說明供獨戶或雙拼住宅使用，並包含少量公園與商業區規劃。

 

單元八交通建設

高速公路：國道一號

快速道路：台74線快速道路

 

單元八教育資源

大鵬國小、陳平國小、大德國中

 

單元八與鄰近生活機能

生活採買：楓康超市、全聯福利中心、愛買、水湳市場

商圈：中清路商圈

公園與公共建設：新平公園、敦化公園、中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心／中台灣電影中心

 

單元八鄰近重要建設與規劃

水湳經貿園區有多個重大建設：

名稱	面積	說明	進度
台中中央公園	約67.34公頃	位於園區中央，為全台最大都市綠肺，結合生態滯洪、減碳與教育功能，由法籍設計師Catherine Mosbach與劉培森建築師設計	已完工啟用（2020）
台中綠美圖	約2.6公頃	由SANAA與劉培森建築師事務所設計，結合圖書館與美術館，打造文化地標與國際藝術交流中心	2025年完工，10月開放試營運
台中國際會展中心	約10.9公頃	由大壯、何鴻志、佐藤事務所設計，造型靈感為「TREE GATE大樹之門」，為中部最大會展場地	2025年完工，12月開幕
水湳轉運中心	約3.35公頃	北側交通樞紐，規劃42個客運席位、12公車月台，未來將與機場捷運（橘線）共構	預計2026年完工
台中流行影音中心	約1.48公頃	設有9座放映廳與戶外展演區，兼具影視展演、娛樂與文創功能，成為中台灣電影產業基地	2020完工，未啟用
臺灣智慧營運塔	4.4公頃	智慧城市核心設施，結合辦公、研發、展示與會議空間，推動智慧產業與AI應用	未完工，計畫變更，已移出原址
台中大巨蛋	基地約3–4公頃	位於創研一用地，可容納3萬人以上，作為體育賽事與大型演唱會場館	施工中，最快2030啟用
科湳愛琴橋	長度約550公尺	中部最高斜張橋，連接中科與水湳，提升中科往返交通效率與觀光形象	已完工通車
中國醫藥大學水湳校區	未公開（多棟基地總合約5–6公頃）	由SOM建築師設計，打造智慧綠建築校園，含研究、教學與國際醫療中心	已完工，使用中

台中橘線：台中捷運橘線計畫興建26座車站，連通台中國際機場、大雅、水湳經貿、一中商圈、台中車站至霧峰，O08、O09、O10將經過單元八重劃區。目前階段：機場捷運（橘線）可行性研究審議中。

 

單元八一年內房價行情

成交行情

平均成交價：75.2萬／坪

年漲幅：約-0.5%

成交量：約32戶

各屋齡成交價

0–5年：75.2萬／坪

新案行情

平均開價：68萬／坪

成交均價：75萬／坪

建案數量：3案

（截至2025/10）

租金行情：目前本地區無租屋市場。

 

單元八在地氛圍與口碑

目前看到有些建商在單元八買地，一坪都買到70萬了，而且這裡能用的容積率都不高，售價要親民很難。

因為都是住1-1的地，未來這邊都會蓋別墅，在水湳跟七期的高樓群、大體量建築之間夾一片別墅區，感覺有些人會喜歡這種區域。

 

單元八房仲觀點

單元八土地使用規劃以低密度開發為主，區內主要土地使用規劃是住1-1，未來可望推出不少高價別墅型產品，以單價成本6字頭換算，別墅至少上看5000、6000萬元以上。

水湳、單元8、14期一脈相承，重大建設齊發，不過水湳經貿園區偏向商務、飯店、住宅合併，朝大都會概念邁進，14期由於低密度規劃，相對偏向住宅多一些，夾在中間的單元8。有業者認為，目前餐飲集團、大型連鎖企業的商業行為發展有望在單元8先起跑，目前已進駐的有統一、優衣庫、連鎖餐飲業者等，且水湳、14期房地價格已高昂，未來入主的消費族群消費力也可觀。

目前單元8有3場預售案進行中，包含地王「雙橡園4117」、改名富華創新（3065）的總太地產「之序」，以及目前正在拆架的「帝璟寬和」，其中「雙橡園4117」單次揭露200筆，實登已累計285筆，最高價已見8字頭，帶旺區域新案均價叩關7字頭。

 

單元八與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
水湳經貿園區	68.3萬/坪	-0.31%	88戶	無
十四期	68.8萬/坪	+9.7%	456戶	53案
后庄	40.6萬/坪	+3.9%	103戶	3案
櫻花	37.5萬/坪	-18%	130戶	1案