十期重劃區南

十期南生活圈範圍

行政區：北屯區軍功里、水景里、和平里

面積：約293.99公頃（或221.20公頃）

地理界線：東為建和路，鄰十四單元與大坑風景區；西為旱溪東路，與十二單元、舊市區為界；南為太原路三段，接十三單元重劃區；北為松竹路，接農業區、台74線、捷運機廠系統。

東山軍功生活圈在中間，北方為十期重劃區北，南方為十期重劃區南。

 

十期南交通建設

高速公路：國道四號

快速道路：台74線

台鐵系統：太原車站

 

十期南教育資源

軍功國小、建功國小、東山完全中學（含國中部）

 

十期南與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯軍功店、楓康東山店、寶雅東山店、好市多北台中店

傳統市場：東山黃昏市場、軍功市場、東山市場

商圈：東山路商圈、軍功路商圈、太原路商圈

綠地：新都生態公園、大坑風景區、景福公園、景賢公園、和福公園、三甲公園等

醫療：慈濟醫院、老人復健醫院、台中市立綜合醫院（興建中）

 

十期南鄰近重要建設與規劃

台中市立老人綜合醫院（台中市首座市立醫院）：建設方式為BOT，由中國醫藥大學附設醫院經營。基地面積約4.88公頃，總投資金額約157億元，2022年10月動工，預計2025年7月完工，2025年11月正式啟用。

設計以「友善優質醫療、樂活溫馨長照」為目標，定位為高齡整合醫學中心╳智慧醫養園區。設施配置：病床總數約962床，其中急性一般病床499床、精神急性病床30床、精神慢性病床53床、長照床位300床、公費長照床30床，日間照顧容量60人，整合醫療中心24個，醫療專科38個，並設有失智共同照護中心。

 

十期南一年內房價行情

成交行情

平均成交價：42.7萬／坪

年漲幅：約+7.6%

成交量：約86戶

各屋齡成交價

0–5年：75.2萬／坪

新案行情

平均開價：51.5萬／坪

成交均價：46.4萬／坪

建案數量：5案

（截至2025/10）

租金行情

格局	坪數區間	租金區間	備註	範例社區／地點
雅房	約15坪	5,800元	無車位	軍功路一段
套房	約10坪	8,500～9,500元	無車位	軍功路一段
2房	約18坪	17,000～25,000元	多附平面車位	小春日和、日安花園
3房	約23～44坪	22,000～38,000元	多附平車＋管理費	小春日和、大毅人人幸福、昂峰詠青、日紡國寶
4房以上／透天	約69～102坪	50,000元	整棟店面型	環中東路二段
店面（整棟／B1～1F）	約50～91坪	95,000～168,000元	一樓／整棟型	景賢北街、軍福九路、軍功路一段

（截至2025/10）

 

十期南在地氛圍與口碑

居住環境與空氣品質：「空氣真的很好，十期住商分離，不會在家聞到火鍋燒烤味或摩托車修車聲。」「離山近，空氣早上都聞得到山上來的清新味道，少工業，落塵量遠少於南屯區。」「十期很棒的地方，公園綠地多、適合居住，該有的機能附近也都有。」「附近有10條登山步道可以爬，還有很多景觀橋跟小公園。」

教育與家庭環境：「非常適合養小孩的家庭，出生率、小學入學率都挺驚人，幼稚園還要排隊才能讀。」「國中學區也不錯，威格中學完工帶動東山路商圈發展，等威格中學招生後商店應該會更多。」

市容與發展現況：「十期發展也一陣子了，市容乾淨，軍功、東山商圈繁榮。如今東山、軍功、新光商圈都成熟，離塵不離城。」「透天型房子多，很多人去自地自建，休閒氣氛濃厚。」

交通便利性與通勤經驗：「可從74上班，未來國四通車後往北更方便。」「如果避開上班時間，十期到彰化南投很快，公車班次多。」「離市區百貨電影院最少15分鐘，但騎車到豐原廟東也才20分鐘。」

社區氛圍與生活節奏：「離囂不離城，最好的住宅環境。不愛熱鬧愛安靜的人會喜歡十期。」「休閒氣息濃厚，只有日常商活所需的超市、超商。」

房價、買盤與族群：「五年前15萬覺得貴，現在隨便20萬起跳。」「軍功路以西透天新屋3–4字頭，與74以東價差大。」「地勢高，不會淹水，軍功路以西離斷層遠。」

缺點與待改善之處：「離市區較遠，要到百貨公司、大型賣場15分鐘以上。」「生活機能尚不如其他區，要等北屯雙鐵開通。」「交通仰賴74快速道路，尖峰時期會較壅塞。」

 

十期南房仲觀點

十期重劃區位於台中市北屯區，周邊與G0機捷特區、單元12、太平新光重劃區等區域相連。區內規劃包含學區、公園綠地與休閒空間，鄰近大坑風景區，假日人流主要來自登山與休閒活動，主要購屋族群為首購族與準退休族。

近年預售屋單價約每坪40–50萬元，中古屋（含車位）均價約每坪30萬元出頭。區域開發超過20年，八大行業稀少，整體屬住宅區使用，外地移入人口增加，鄰近旱溪自行車道，環境以住宅與休閒用途為主。

周邊學校包含葳格、華盛頓、華德福、常春藤等私校，教育資源集中，是部分家庭購屋考量因素。受惠於74號快速道路與捷運綠線通車，區域對外交通便利性提升，吸引部分來自彰化、大里、中科就業人口購屋。鄰近G0機捷特區設有COSTCO好市多。

太原路「台中市立綜合醫院」由中國醫藥大學附設醫院投資建設，預計2025年底啟用，預計提供約2,000名醫護就業人口，可能增加租屋與購屋需求。

電梯大樓新成屋每坪約32～58萬元，例如「豐邑太原YES」預售案成交價約50萬元；G0機捷特區每坪約40～60萬元；單元12每坪約36～58萬元；十期中古屋（如登陽穗悅）每坪含車約32～37萬元，四房含車位總價約2,000～2,500萬元；透天別墅地坪23～28坪，總價約2,500～3,500萬元；電梯透天地坪30～60坪，總價約5,000～8,000萬元。

十期住宅環境以自住為主，房價受鄰近重劃區與醫療建設影響，近年有補漲趨勢，屋主惜售現象出現，中古屋交易量維持穩定。

 

十期南與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
十期重劃區北	41.2萬/坪	+11.9%	54戶	7案
捷運機廠重劃區	53.4萬/坪	+2.6%	466戶	18案
單元十二重劃區	65.6萬/坪	+28.7%	233戶	11案
新光特區	38.2萬/坪	+4.1%	613戶	無
東山軍功生活圈	32.7萬/坪	+18.3%	85戶	2案
單元十四重劃區	55.4萬/坪	+6.2%	42戶	7案
廍子重劃區	38萬/坪	-3.9%	363戶	15案
十一期重劃區	49萬/坪	-7.3%	100戶	3案