十一期重劃區

十一期重劃區範圍

核心範圍：

屬於純粹的十一期重劃區範圍，街廓方正、低密度高綠覆。重要路段有崇德路三段、松竹路三段、昌平路二段、四平路、豐樂路。

地理界線：

東至旱溪、南至四張犁支線、西至梅川東路、北至環中路一段。

生活圈延伸：

鄰近的舊市區及新興重劃區，提供更豐富機能。鄰近有「洲際娛樂商城」，以及「十四期重劃區」。

十一期重劃區生活機能

採買購物：

傳統市場：

鄰近有四張犁公有市場，滿足在地人日常採買。

連鎖超市：

有全聯福利中心、楓康超市等，主要分布在周邊主要幹道。

大型商場：雖然區內以純住家為主，但南面緊鄰崇德商圈，向北則有目前正在興建的購物天堂「漢神洲際購物中心」。

醫療資源：

大型醫院需至鄰近的中國醫藥大學附設醫院或慈濟醫院，但區內診所、藥局密度適中，基礎醫療便利。

十一期重劃區好吃美食

高級聚餐／連鎖：

屋馬燒肉、輕井澤鍋物、老常在麻辣鍋，寬敞舒適的用餐環境，適合家庭或商務聚餐。

特色主題餐廳：

各大連鎖餐飲集團在此設點。例如王品系列（西堤、聚）、石二鍋、星巴克等。

在地小吃／早午餐：

提供悠閒慢活的氛圍，是在地人假日常去之處。周邊巷弄內藏有許多高人氣的早午餐店及特色咖啡廳。

十一期重劃區交通建設

軌道運輸：

台鐵：

鄰近台鐵松竹站（松竹路延伸），可轉乘至台中高鐵站。

捷運：

緊鄰捷運綠線G5站、G6站，大幅縮短往返市區、七期、高鐵站的時間。

快速道路與交流道：

74號快速道路：

區域內有多個匝道（如松竹路匝道），可快速連接國道一號、國道三號，形成完整的環狀通勤網絡。

國道系統：

經74號可快速串聯至國道一號大雅交流道，南北交通便利。

主要幹道：

崇德路：

南北向主幹道，直通市中心。

松竹路：

東西向主幹道，串聯舊市區與新興區。

十一期重劃區教育資源

國小：

仁美附設幼兒園、仁美國小、四張犁國小。

國中：

四張犁國中、北新國中。

高中：

鄰近衛道中學（私立名校）、馬禮遜美國學校。

學區優勢：

十一期享有「仁美學區」光環，該區學校多為新校區或辦學績優，提供了優質的教育環境。

十一期重劃區公園綠地

核心大型公園：

八二三公園：

區域內最大的公園，擁有大片草地、運動設施，是居民運動休憩的核心場所。

四張犁公園：

雖然在邊緣，但也是重要的休閒綠地。

中清公園、梅川綠帶：

提供社區級的休憩空間。

十一期重劃區商圈

主要商圈：

崇德路旗艦商圈，崇德路是十一期的商業門面，不僅有各式餐飲，還有銀行、連鎖家飾店、大型健身房等等。

十一期重劃區重要建設

台中洲際棒球場：

不僅是棒球賽事場地，更是大型演唱會和活動的舉辦地。

漢神洲際購物中心：

位於洲際棒球場旁，預計將有百貨公司、影城等設施，未來將大幅提升十一期的生活與商業等級，使其升級為「複合式生活圈」。

十四期重劃區：

十一期以北的十四期，是台中最新、最大面積的重劃區。十一期作為十四期的前輩，直接享受十四期建設所帶來的外溢效應，兩區發展相輔相成。

十一期重劃區人口產業

產業結構：

區域內以住宅、服務業、餐飲業為主，工作機會主要來自周邊的工業區（如潭子）或市中心。

人口特徵：

許多家庭選擇十一期，就是看中其寧靜、安全、優質學區的居住環境。人口遷入呈現穩定增長，顯示區域魅力不減。

十一期重劃區房價行情

屋齡分布	主要產品類型	近一年平均房價（單價／每坪）	房價區間（新成屋）	特點與說明
5年內	3房、4房大樓、少數電梯別墅	55萬～65萬坪	60萬～75萬	規劃質感高、公設完善，多數為品牌建商，房價天花板高。
（新成屋）
5～15年	3房、大4房大樓	45萬～55萬		屋況佳、公設比較低，是換屋族最愛的選擇，去化速度快。
（中古大樓）
15年以上（舊大樓／透天）	大樓、透天厝、華廈	35萬～45萬坪		大樓總價門檻較低；透天保值性高，多為在地人持有。
電梯別墅	獨棟、雙拼電梯別墅	總價約4500萬～8000萬+		土地價值高，數量稀少，價格穩定攀升。

十一期重劃區租金報酬率

產品類型	坪數區間（含公設）	月租金行情	租金報酬率（約）	備註
		（不含管理費）
標準兩房	約25～30坪	22,000～30,000	1.8％～2.2％	市場供給較少，去化快，高質感裝潢租金更高。
標準三房	約35～45坪	28,000～40,000	1.5％～2.0％	市場主流，租客多為家庭，穩定性高。
電梯別墅	總建坪80～120坪	60,000～100,000+	1.0％～1.5％	租客多為企業主或外派高階主管，租賃市場較小眾。

十一期重劃區周邊生活圈比較

比較項目	十一期重劃區	十四期重劃區	十期重劃區
	（崇德商圈）	（環繞十一期）	（軍功水景）
發展現況	高度成熟。指標餐廳、銀行、學區皆到位	開發衝刺期。新案密集，公共建設進行中	穩定發展期。純住宅區，機能漸趨完善
居住環境	商業與住宅並重，生活採買極其便利	極低密度。公園多、空地多，環境安靜	綠覆率高、鄰近大坑，具休閒氛圍
核心優勢	崇德路連鎖品牌旗艦店（如屋馬、春水堂）	洲際棒球場、漢神洲際購物中心、大巨蛋	房價相對親民，環境清幽
交通機能	緊鄰74號快速道路、崇德路幹道	銜接國道4號、國道1號及74號極快	依賴74號道路，往返市區稍有距離
主要學區	仁美國小（明星學區）、普林斯頓私校	預留多處文教用地，鄰近馬禮遜美國學校	軍功國小、東山國中
住宅類型	10～20年大樓為主，近期有零星精華新案	全新預售屋、高總價透天/大樓	較多平價大樓與別墅產品

十一期重劃區口碑

「幾乎所有機能，包含交通、美食和消費都集中在崇德路及其延伸，這條路決定了十一期的生活便利性。」出處 – PTT Home-Sale房版

「它的最大優勢是高品質的環境、綠意、低密度規劃，對於追求安靜與生活質感的換屋族或家庭來說，是台中的首選區域之一。」出處 – Mobile01房地產綜合討論區

「未來利多值得期待，漢神洲際和十四期開發被視為能持續推升區域價值的重要動能，但房價好像已經到了是高不可攀的水平。」出處 – FB在地社團

十一期重劃區在地達人看法

在 2026 年初的報導中將「崇德路」列為台中房市回歸成熟軸線的三大重點之一。專家認為在市場步入盤整期時，購屋族會從仰賴建設題材的重劃區，回流到像十一期這樣「兼顧居住品質與效率」的區域。出處 – 《ETtoday 房產雲》

十一期是北屯人口最稠密的精華區，其中仁美國小是區域內房價最硬的支撐點。由於該區發展已久，土地稀缺，新推案往往「出新即完銷」。出處 – 好房網 News