單元十二重劃區

單元十二重劃區界定範圍

單元十二重劃區位於北屯區東南側，大致範圍東至旱溪，西至舊社公園、南興路一帶，北臨潭子區界（軍功路），南接東山路一帶。

主要路段涵蓋：

南興路

南興東路

南興二路

松竹路二段（部分）

旱溪東路三段（部分）

軍福十三路（部分）

 

單元十二重劃區交通建設

軌道運輸： 緊鄰捷運綠線的松竹站（G4）與舊社站（G3），其中松竹站更是與台鐵紅線松竹站共構，形成台中北區少見的雙鐵轉運樞紐。

快速道路： 快速銜接台74線快速道路的松竹匝道，可迅速串聯國道一號、三號，無論是北上南下或往來台中各區都極為便捷。

未來利多： 國道1號增設銜接台74線系統交流道（預定113年6月竣工），可望大幅紓解尖峰時段平面道路車流，進一步提升區域交通效率。

 

單元十二重劃區教育資源

單元十二的學區規劃完整，是吸引年輕家庭進駐的主因之一：

區內新設校： 南興國小、南興國中已規劃設立，預計於115學年開始招生，將有效紓解鄰近學區的就學壓力，實現就近入學的便利。

私立名校環繞： 周邊還有葳格中學、華盛頓雙語國小等知名私校，提供多元的教育選擇。

文中小預定地： 區內尚有文中小5預定地，為未來教育資源預留發展空間。

 

單元十二重劃區生活機能

單元十二屬於「機能延伸型」生活圈，主要依賴周邊成熟商圈：

在地商圈：

北屯機捷特區商圈： 鄰近Costco好市多台中二店、大買家、總站夜市等大型商業設施，購物選擇多樣。

軍功/東山商圈： 舊有成熟商圈，傳統小吃與日常採買方便。公園綠地：

南興公園： 萬坪公園綠地，包含生態池、兒童遊憩區等，是居民休憩運動的主要場所。

舊社公園： 鄰近重劃區西側，提供額外綠意空間。當地人推薦的美食 (店名即可)：大紅袍麻辣火鍋（松竹路）

春水堂（近期進駐單元十二商圈）

札卡zaka餐酒館（北平路周邊）

憲賣SMILE CØFFEE（熱河店周邊）

龍門燒肉（軍功路周邊）

嫌惡設施： 由於採純住宅區規劃，區內少有大型嫌惡設施，整體環境單純。但因緊鄰台鐵與捷運軌道，部分靠近軌道側的住宅可能會聽到列車行駛聲音，購屋時須留意棟距與隔音設計。

 

單元十二重劃區重要建設

單元十二的價值建立在周邊重大建設的基礎上：

交通建設：捷運綠線（已通車）、台鐵高架化（已通車）。

國道1號增設銜接台74線系統交流道（預定113年6月竣工）。

重大工程：南興國小、南興國中新校舍設立（預計115學年開始招生）。

鄰近的北屯國民暨兒童運動中心（中部唯一的專業滑冰場）。

 

單元十二重劃區人口與產業

單元十二本身以純住宅區為主，因此區內並無特定產業聚落。其人口組成主要為新移入的年輕家庭、換屋族群，以及部分中高資產人士。這些人口主要仰賴周邊的北屯機捷特區、G0特區的商業服務業，以及透過74號快速道路通勤至中部科學工業園區或其他工業區。人口淨遷入主要集中在北屯區，單元十二作為高品質住宅區，是北屯區人口增長的重要推力之一。

 

單元十二重劃區口碑

正面評價 (宜居質感)：「南興公園超棒！ 空間大又安全，很適合帶小孩或寵物放風。」

「環境真的很清幽，低密度就是舒服，雖然房價高，但換到高品質生活很值得。」

「交通無敵，松竹雙鐵超方便，開車上74線也很快，通勤族大推。」

「機能雖然要靠機捷，但走過去Costco跟大買家超近，採買完全沒問題。」

負面或待改善評價 (機能發展中)：「晚上回家路上還有些路段比較暗，要等建案全部蓋起來才會有更多人氣。」

「小吃店比較少，宵夜或臨時要買東西還是要騎車出去。」

「雖然有南興國中小，但學區劃分還是要看最新的公告，擔心爆滿問題。」

 

單元十二重劃區在地達人

低密度與高綠覆，居住環境極佳：主打純住宅區並擁有萬坪「南興公園」，具備捷運、台鐵雙鐵共構（松竹站）及台74線的交通優勢，加上學區逐步到位，非常適合重視生活品質與寧靜度的家庭。

品牌建商群聚，房價門檻大幅墊高：吸引眾多指標建商進駐，主推高質感大樓與豪墅。目前大樓均價已站穩5字頭（部分指標案破7字頭），別墅總價多在4,000萬以上，客群以高資產換屋族為主，具備高度保值性。

區內商業機能弱，需仰賴周邊商圈：由於是純住宅規劃，區內店面極少，日常採買與外食必須跨區至緊鄰的「機捷特區（好市多）」或東山、軍功商圈。此外，上下班尖峰時段周邊主要幹道車流量大，易有塞車狀況。