東山軍功生活圈

東山軍功生活圈範圍

行政區：北屯區

東山軍功生活圈以東山路為核心，東西側發展形成。與十期重劃區北、十期重劃區南、單元十二、單元十四重劃區為鄰。

 

東山軍功交通建設

主要道路：東山路、軍功路、松竹路

快速道路：台74線快速道路（松竹交流道）

高速公路：國道1號、國道3號、國道4號

鐵路系統：松竹車站（約6分鐘車程）

捷運、高鐵：暫無

 

東山軍功鄰近教育資源

建功國小、軍功國小、東山完全中學

 

東山軍功與鄰近生活機能

超商／賣場：楓康超市、全聯福利中心、COSTCO北台中店、大地商場

傳統市場：軍功市場、東山黃昏市場

公共建設：軍功公園、石頭公公園、建功公園

熱門商圈：東山商圈、軍功商圈、松竹商圈

醫療機構：台中慈濟醫院、市立老人復健綜合醫院（興建中）

政府機構：東山消防隊、東山派出所、軍功衛生所

其他配套：暫無明顯缺項，生活圈自成完整體系

 

東山軍功重要建設

南側有台中市立老人綜合醫院正在興建中，完工後將增加當地醫療機能。

台中市老人復健綜合醫院（台中市首座市立醫院）

建設方式：BOT（由中國醫藥大學附設醫院經營）

基地面積：約4.88公頃

總投資金額：約157億元

動工時間：2022年10月

完工預計：2025年7月

正式啟用：2025年11月

設計與功能定位：以「友善優質醫療、樂活溫馨長照」為目標，定位為高齡整合醫學中心 × 智慧醫養園區。

設施與服務配置：病床總數約962床，其中急性一般病床499床、精神急性病床30床、精神慢性病床53床、長照床位300床、公費長照床30床；日間照顧容量60人；整合醫療中心24個、醫療專科38個；特設失智共同照護中心。

 

東山軍功一年內房價行情

成交行情

平均成交價：32.6萬／坪

年漲幅：約 +18%

成交量：約87戶

各屋齡成交價

0–5年：50萬／坪

5–10年：41萬／坪

10–20年：41萬／坪

20–30年：25萬／坪

30–40年：23萬／坪

新案行情

平均開價：57萬／坪

成交均價：50.8萬／坪

建案數量：2案

租金行情概況

租金結構：套房7,000～13,000元；二房約20,000元；三房24,000元；店面9,000～10萬元。

主力市場：租補與自住型需求並存，小資與家庭族群皆有供給。

熱門路段：東山路一段、軍功路、一新一街、水景街。

特點：多數物件標榜「可租補、台水電、獨洗曬」，生活機能密集且交通便利（近松竹站與74線）。

 

東山軍功在地氛圍與口碑

東山路很熱鬧，該有的都有了。麥當勞、星巴克、全聯、摩斯漢堡、康是美、寶雅、Worldgym等大型連鎖商家林立，連茶六燒肉跟燒瓶子鍋物都各據一間角店，區域發展不言而喻。

周邊東山路加軍功路生活機能很完整，走路就有建功公園、全聯、星巴克等等，去北屯好市多、捷運、傳統市場、公園大概也都短短車程。

生活機能超強，半夜下班都有東西吃。有車或機車的話交通很方便，不塞車到一中15分、勤美誠品30~40分、新光三越30分、逢甲40分。

靠松竹路的建案靠近捷運，想搭捷運的話買那裡比較好。

單價比較低，首購容易入手，但要賣的話接手買盤比較弱。

附近有很多搶手區域，像是十期重劃區北、十期重劃區南、單元十二、單元十四都有各自的發展重點，買房的話要好好比較。

 

東山軍功房仲觀點

東山、軍功路雙商圈，包括麥當勞、摩斯、楓康、北台中Costco，各式連鎖品牌匯聚。教育資源方面有軍功國小、東山完全中學，等於9年義務教育完整學區，可直接就近入學。

 

東山軍功與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
十期重劃區北	41.2萬/坪	+11.9%	54戶	7案
十期重劃區南	42.7萬/坪	+7.6%	86戶	5案
單元十二重劃區	65.6萬/坪	+28.7%	233戶	11案
新光特區	38.2萬/坪	+4.1%	613戶	無