水湳經貿園區

水湳經貿園區生活圈範圍

 

水湳經貿園區位於 台中市西屯區，範圍涵蓋原「水湳機場」腹地，總面積約254公頃

範圍界線：
•    北界：中清路五段、近中科園區南端；
•    南界：文心路三段、河南路 一帶；
•    東界：黎明路三段、文心路口；
•    西界：環中路、福林路方向，銜接西屯與逢甲商圈。

土地使用分區：

 
計畫容納人口：2萬人

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水湳經貿園區交通建設

•    國道一號、台74線
•    水湳轉運中心：預計明年完工 

水湳經貿園區教育資源

國小層級：大鵬、仁愛、陳平、西屯國小。
國中層級：大德、至善、西苑、衛道國中
大學層級：中國醫藥大學水湳校區、逢甲大學、僑光科技大學

中國醫藥大學水湳校區在2020年啟用，校舍由知名美國建築師SOM事務所規劃，包含教學行政大樓、研究大樓、宿舍大樓、國際醫療教研中心、多功能體育館和醫學創新館等多棟建築，為水湳經貿特區「智慧城」中的重要落地實體。

水湳經貿園區生活機能

超商／賣場    全聯福利中心、家樂福青海店、大潤發忠明店
熱門商圈    水湳商圈、逢甲商圈、中清路商圈
傳統市場    水湳市場、西屯市場、櫻花黃昏市場
醫療機構    澄清醫院
政府機構    水湳經貿園區管理單位（行政中心）、暫無其他設置
公共建設    中央公園、綠美圖、水湳國際會展中心、文修公園、老樹公園、市立圖書館西屯分館
其他配套    水湳智慧城、逢甲大學、中國醫學大學

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水湳經貿園區鄰近重要建設與規劃

水湳經貿重要建設進度

水湳經貿園區有多個重大建設，列表如下

序號	名稱	面積	說明	進度
1	台中中央公園	約67.34公頃	位於園區中央，為全台最大都市綠肺，結合生態滯洪、減碳與教育功能，由法籍設計師 Catherine Mosbach 與劉培森建築師設計。	2020已完工啟用
2	台中綠美圖	約2.6公頃	由SANAA與劉培森建築師事務所設計，結合圖書館與美術館，打造文化地標與國際藝術交流中心。	2025年完工，10月開放試營運
3	台中國際會展中心	約10.9公頃	由大壯、何鴻志、佐藤事務所設計，造型靈感為「TREE GATE大樹之門」，為中部最大會展場地。	2025年完工，12月開幕
4	水湳轉運中心	約3.35公頃	北側交通樞紐，規劃42個客運席位、12公車月台，未來將與機場捷運（橘線）共構。	預計2026年完工
5	台中流行影音中心	約1.48公頃	設有9座放映廳與戶外展演區，兼具影視展演、娛樂與文創功能，成為中台灣電影產業基地。	2020完工，未啟用
6	臺灣智慧營運塔	4.4公頃	智慧城市核心設施，結合辦公、研發、展示與會議空間，推動智慧產業與AI應用。	未完工，計畫變更，已移出原址
7	台中大巨蛋	基地約3–4公頃	位於創研一用地，可容納3萬人以上，作為體育賽事與大型演唱會場館。	施工中，最快2030啟用
8	科湳愛琴橋	長度約550公尺	中部最高斜張橋，連接中科與水湳，提升中科往返交通效率與觀光形象。	已完工通車
9	中國醫藥大學水湳校區	未公開（多棟基地總合約5–6公頃）	由SOM建築師設計，打造智慧綠建築校園，含研究、教學與國際醫療中心。	已完工，使用中

台中橘線

台中捷運橘線計畫興建26座車站，連通台中國際機場、大雅、水湳經貿、一中商圈、台中車站至霧峰，O08、O09、 O10將經過水湳經貿區。

目前階段：機場捷運(橘線)可行性研究審議中

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水湳經貿園區近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：68.6萬／坪
•    年漲幅：約 -0.31%
•    成交量：約 88戶
各屋齡成交價
•     0–5 年：68.62萬／坪
新案行情
平均開價：73萬／坪
成交均價：67.8萬／坪
建案數量：無

（截至 2025/10）

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水湳經貿園區租金行情概況

兩房產品坪數約20～25坪，租金約25,999～33,000元，平均單坪租金約1,200～1,350元／坪

出租物件較稀少

（截至 2025/10）

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水湳經貿園區市場觀察與口碑

【發展潛力與建設】
• 台中的重大建設很多在水湳，動工跟落成此起彼落，發展速度可能比七期當初還快
• 水湳相似於初期七期規劃，同樣都有重大建設落點(當前規劃的水湳重大建設多於七期)、市府全力支持建設，另外我認為市府不會遷，水湳離七期也不遠，高樓層朝西南晚上也能欣賞到七期之美
• 花了30 年時間終於完成整體建設，台中的金融，生活重心區，其它期你還能再等30 年嗎？台中土地廣闊，重劃區一堆真能完成到生活機能完全便利性，要很長一段時間的，何況台中人口跟土地供應不成比例，夜間開燈數你可以數數看。
• 水湳智慧城算台中市難得在環線內的重劃區，且重大建設在開發商都沒進住前都已動工屬於比較利多面，一旦水湳有開發商開案勢必是定錨價格
• 買一間水湳給兒女，重大建設5-10年內啟用，逐漸形成聚落，捷運橘線有經過水湳，預期20年後也通車了。

【價格與投資評估】
• 七期已經快蓋滿了，價格要繼續往上衝有限，但水湳才剛開始，價格還有30年可以慢慢堆疊上去
• 水湳已經賣未來價，太貴了，很多地方還挺荒涼
• 交通、大眾運輸、商業中心，買七期看得到正在發生，買水㓓賭未來風險承擔。
• 現階段選七期，10年後看水湳
• 高預算在台中買房，七期、水湳、十四期甚至烏日都得看看，好好比較自己要什麼

【交通與區域連結】
• 水湳最大的問題在交通，整個重劃區沒有像七期市政路及惠中路的大動脈。等到公共工程及住宅大樓相繼落成，人口開始移入，捷運又不知道什麼時候會有，整個動線將會變得很擁擠
• 水㓓聯外交通較弱，捷運橘線還在可行性研究階段

【生活氛圍與風格比較】
• 水湳的街道氛圍沒有七期好，那種又CHI又潮又豪的感覺
• 水湳自住的優點是有大公園、美術館、5~10分鐘到中科，但大家都說道路設計雜亂、道路設計雜亂、路太小條，以投資角度來說政府全力投入、長期爆發力看好
• 七期是曼哈頓，水湳是中央公園，看你是想住金融時尚區、還是自然景觀藝文區

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在地房仲觀點

• 政府建設密集、企業與建商標地卡位
• 整個十四期與水湳已成為中台灣建設最密集的區域，交通、商業、文化三大機能同步成長，不僅將牽動北台中房地產走勢，更有機會成為下波市場破冰的重要風向指標。
• 水湳生活圈最精華的中央公園第一排文商一用地13塊全數被品牌建商拿下，包括寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦等大型開發商皆已搶先布局，顯示核心區塊具高度支撐性。
• 觀察最新實價揭露，逢大段22地號由惠宇建設以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元，創下區域高價紀錄，顯示市場對未來潛力的高度期待
• 志聖企業近期以每坪112.4萬元標下逢大段21地號1,622坪土地，單價再創新高，並宣布投入18.23億元結合既有廠區擴大開發；鴻海關係企業「鴻勁精密股份有限公司」也在9月購入單元八鑫新平段925.5坪土地，每坪145萬。

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水湳經貿園與周邊生活圈比較（最近一年）

鄰近區域

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
單元八重劃區	75.2萬/坪	-0.5%	32	3案
十二期重劃區	56.5萬/坪	+2.9%	151	7案
逢甲	44.9萬/坪	+20.4%	263	6案
櫻花	37.5萬/坪	-18%	130	1案

 

購屋者常放在一起比較

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
七期	72.1萬/坪	+5.3%	580	10案
單元二	77.6萬/坪	+18.4%	225	1案
十四期	68.8萬/坪	+9.7%	456	53案
十三期	69.4萬/坪	+8.5%	381	17案
勤美草悟道	57.9萬/坪	+60%	311	2案

（截至 2025/10）

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資料來源：

變更臺中市都市計畫（水湳機場原址整體開發區）細部計畫（第一次通盤檢討）書

2015臺中市都市發展年報.pdf

1101020-5-水湳轉運中心整體規劃及執行進度專案報告-交通.pdf

台中捷運橘線