十四期重劃區

十四期重劃區範圍

洲際段：

受惠於漢神洲際購物廣場和台中巨蛋兩大指標性建設，市場熱度最高，也是建商兵家必爭之地。

仁平段、敦和段：

擁有水湳生態公園、二分埔等大片綠帶串聯，加上馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小等名校聚集，是兼具高綠覆、學區與商圈機能的絕佳地段。

榮德段：

受益於洲際段的外溢效應，補漲態勢強勁。

環中段、美和段：

靠近環中路，便利性高。

十四期重劃區生活機能

崇德商圈：

沿著崇德路，你可以找到星巴克、貳樓早午餐、海底撈、小肥羊等知名餐飲名店。IKEA、迪卡儂的進駐，成為親子休閒和家居採購的首選地。

松竹商圈：

緊鄰重劃區東側，提供更多元的生活採買。

機捷特區商圈：

有Costco好市多，還有總站夜市這個延伸型消費區，讓購物和美食選擇更多樣化。

水湳經貿園區外溢：

由於緊密相鄰，十四期也受益於水湳經貿園區的國際級建設外溢效應，加速整體機能的成熟。

 

十四期重劃區好吃美食

連鎖名店大集合：

舉凡星巴克、貳樓早午餐、藏壽司、屋馬燒肉、輕井澤鍋物等知名連鎖品牌都在附近插旗。

火鍋燒烤的殿堂：

崇德路沿線是火鍋、燒烤店的兵家必爭之地，想吃什麼口味幾乎都能滿足！

市小吃加持：

緊鄰機捷特區的總站夜市，提供了接地氣的平民小吃選擇，讓你的味蕾絕不孤單！

 

十四期重劃區交通建設

快速道路：

台74線快速道路環繞，可快速連接台中各地區。最重要的是，國道一號銜接台74線工程已完工，大大紓解了周邊交流道的車流。

高速公路：

臨近國道一號大雅交流道。

大眾運輸：

可快速連接捷運綠線的文心崇德站、松竹站等，通勤便利性高。

 

十四期重劃區教育資源

私立名校：

馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小等私立名校環繞，提供優質的教育選擇。

公立學區：

區域內有新的教育設施規劃，例如已逐步完成的松強國小等，為未來的人口遷入提前佈局。

 

十四期重劃區公園綠地

大型綠帶：

水湳生態公園、二分埔公園、永和巷公園、仁和公園等大型公園串聯，形成兩萬坪的綠色廊道，享有都市中難得的呼吸空間。

綠園道：

區域內有洲際路綠園道等，提供舒適的散步、運動空間，例如舜元建設的新案就主打同時面臨崇德十九路與洲際路綠園道，棟距和景觀非常優越。

 

十四期重劃區商圈

指標性商場：

預計開幕的漢神洲際購物廣場將是區域內最核心的商業地標，勢必帶動周邊的商業發展和人流。

既有成熟商圈：

崇德商圈、松竹商圈、機捷特區商圈（含Costco）共同構成了完整的半徑生活圈，無論是日常採買、大眾娛樂還是主題性購物，都非常方便。

 

十四期重劃區重要建設

漢神洲際購物廣場：

預計將成為北台中最新的大型百貨，集購物、美食、娛樂於一身，開幕後勢必大幅提升區域的生活便利性和商業價值。

台中巨蛋：

主體工程持續進行中，未來將成為具備多功能、優質育樂活動和各類運動比賽的國際級地標。

北屯國民運動中心：

還有中部首座、同時也是最大的專業冰上運動場館。

 

十四期重劃區人口產業

人口：

北屯區目前是台中人口數最多的行政區，擁有龐大的人口紅利。十四期重劃區的完善規劃，將吸引更多人口移入。

產業：

受惠於鄰近水湳經貿園區的國際級建設、中央科學園區、清泉崗門戶計畫等，十四期未來可望成為新興產業和高科技人才的宜居首選，居住者以自住剛性需求和高資產換屋族為主。

 

十四期重劃區房價行情

屋齡分佈	產品類型	近一年平均房價（萬元／坪）	備註資訊來源
5年內新成屋／預售屋	大樓／華廈	約55～70＋萬	彙整市場資訊，新案開價與成交價格區間廣泛，精華區段與品牌建商價格更高
5～10年	大樓／華廈	市場上幾乎無交易	該區為新興重劃區，屋齡多集中在5年內或預售階段
10年以上	大樓／華廈	市場上幾乎無交易	該區為新興重劃區，屋齡多集中在5年內或預售階段

 

十四期重劃區租金報酬率

產品類型	兩房	三房	備註資訊來源
	（含車位）	（含車位）
租金行情（元／月）	約28,000～35,000＋	約35,000～45,000＋	參考鄰近北屯區（機捷特區、崇德）新成屋租賃網站行情
粗估租金報酬率	約1.5％～2.0％	約1.5％～2.0％	粗略推估，實際報酬率受房價、租金、管理費、空屋期等因素影響

 

十四期重劃區周邊生活圈比較

比較項目	十四期重劃區	十一期／崇德商圈	水湳經貿園區	北屯機捷特區
客群輪廓	換屋族、高資產階級、科技業主管	在地換屋族、重視學區的家長	頂級富豪、企業主、長線置產客	首購族、年輕小家庭、通勤族
最強機能	漢神百貨、台中巨蛋（興建中）	崇德路大型餐飲街、優質學區	67公頃中央公園、國際會展中心	好市多Costco、捷運綠線
區域特色	低密度、高綠覆、街廓極寬敞	機能成熟、不用經歷重劃陣痛期	國家級建設聚落、台中未來門面	高密度開發、生活機能成型快

 

十四期重劃區口碑

「雖然區內還沒完全發展，但過個崇德路就是美食天堂，IKEA、迪卡儂都在附近，採買完全不煩惱。」、「近水湳、近 Costo、近 74 快速道路，機能借力很方便。」出處 – Dcard

「超級安靜！早上起來空氣真的比舊市區好很多，公園多到遛狗很方便。」、「喜歡低密度的感覺，街廓大棟距夠，不會有壓迫感。」出處 – PTT home-sale版

「洲際段是燙金地段，等巨蛋跟漢神洲際蓋好，生活機能會一飛衝天，現在的等待是值得的。」出處 – Mobile01

 

十四期重劃區在地達人看法

買十四期，買的是『鄰居的素質』，高昂的總價帶（動輒3000～～5000萬起跳）自動篩選了客群，進場的幾乎都是中科高階主管、自營商與醫師，這裡賣的是「純粹的高級住宅環境」與「頂級圈層」。出處 – 台中在地代銷業者林建州

十四期的價格之所以能快速飆漲，除了漢神洲際購物中心與台中巨蛋的實質建設外，北部上市櫃建商（如華固、大陸建設、鼎固）挾帶重金南下搶地推案是關鍵。例如「華固豐匯」、「大陸豐莚」等案實價登錄頻頻衝破 8 字頭，直接刷新區域天花板。出處 – 經濟日報