十期重劃區北

十期北生活圈範圍

以東山軍功生活圈為界，以北區域為主。西側接旱溪東路及十二期重劃區，東側銜接太平區。

 

十期北交通建設

捷運系統：區內有舊社站，鄰區有松竹站（G2）

台鐵系統：臨區有松竹車站

快速道路：台74線快速道路

高速公路：近國道1號、國道3號、國道4號，接中科、后科、台中港區通勤動線便利

 

十期北教育資源

建功國小、軍功國小、東山完全中學

區域私校群：葳格國際學校、華盛頓小學、磊川華德福中學、常春藤高中

興建中：南興國中小（2023開工、預計2026招生）

 

十期北與鄰近生活機能

超商／量販：全聯（東山店、軍功店、松竹店）、楓康超市、COSTCO北台中店

商場：大地商場、寶雅北屯東山店

傳統市場：東山黃昏市場、軍功市場、東山市場

餐飲與連鎖：麥當勞、星巴克、東山路沿線商圈密集

休閒：大坑風景區、軍功公園群、慈濟醫院

商圈：東山路商圈、軍功商圈、松竹商圈、北屯商圈

 

十期北鄰近重要建設與規劃

捷運紫線：屯區捷運環狀線（紫線）於區內設站P01，此線連接大里、霧峰及太平地區，興建完成後屯區交通更方便。目前此線尚在可行性階段，送交通部審議中。

南興國中小：南興國中及南興國小地處南興公園南側，位於精華地段，兩校校園規畫以親水綠意為發想，期盼在建築林立的城市森林中，打造一所與社區共融的親子成長園地。南興國中佔地4.46公頃，編列預算3.584億元興建；南興國小佔地3.5公頃，編列預算4.032億元興建。目前工程已接近完工，預計2026年開始招生。

十期重劃區南：市立老人復健綜合醫院。鄰近重劃區有大型的老人復健綜合醫院興建，將提供醫療與高齡照護資源，提升區域全齡宜居程度。台中市老人復健綜合醫院（台中市首座市立醫院）建設方式為BOT，由中國醫藥大學附設醫院經營，基地面積約4.88公頃，總投資金額約157億元，2022年10月動工，預計2025年7月完工，2025年11月正式啟用。

設計以「友善優質醫療、樂活溫馨長照」為目標，定位為高齡整合醫學中心╳智慧醫養園區。設施配置：病床總數約962床，其中急性一般病床499床、精神急性病床30床、精神慢性病床53床、長照床位300床、公費長照床30床，日間照顧容量60人，整合醫療中心24個，醫療專科38個，並設有失智共同照護中心。

 

十期北一年內房價行情

成交行情

平均成交價：41.2萬／坪

年漲幅：約+11.8%

成交量：約54戶

各屋齡成交價

0–5年：47.66萬／坪

5–10年：38.97萬／坪

10–20年：36.59萬／坪

20–30年：14.24萬／坪

30–40年：24.37萬／坪

新案行情

平均開價：44萬／坪

成交均價：48萬／坪

建案數量：7案

（截至2025/10）

租金行情

類型	坪數區間	租金範圍
套房	7–13坪	6,800–11,000元
3房住宅	19–49坪	22,998–48,000元
4房住宅	約50坪	約28,000元
店面／透天	30–65坪	49,000–63,000元

（截至2025/10）

 

十期北在地氛圍與口碑

居住環境與空氣品質：「空氣真的很好，十期住商分離，不會在家聞到火鍋燒烤味或摩托車修車聲。」「離山近，空氣早上都聞得到山上來的清新味道，少工業，落塵量遠少於南屯區。」「十期很棒的地方，公園綠地多、適合居住，該有的機能附近也都有。」

教育與家庭環境：「非常適合養小孩的家庭，出生率、小學入學率都挺驚人，幼稚園還要排隊才能讀。」「國中學區也不錯，葳格中學完工帶動東山路商圈發展，等葳格中學招生後商店應該會更多。」

市容與發展現況：「十期發展也一陣子了，市容乾淨，軍功、東山商圈繁榮。如今東山、軍功、新光商圈都成熟，離塵不離城。」「北10期大廈與透天建案越來越多，將來應該會很繁榮。」

 

十期北房仲觀點

十期重劃區位於台中市北屯區，周邊與G0機捷特區、單元12、太平新光重劃區等區域相連。區內規劃包含學區、公園綠地與休閒空間，鄰近大坑風景區，假日人流主要來自登山與休閒活動，主要購屋族群為首購族與準退休族。

近年預售屋單價約每坪40–50萬元，中古屋（含車位）均價約每坪30萬元出頭。區域開發超過20年，八大行業稀少，整體屬住宅區使用，外地移入人口增加，鄰近旱溪自行車道，環境以住宅與休閒用途為主。

周邊學校包含葳格、華盛頓、華德福、常春藤等私校，教育資源集中，是部分家庭購屋考量因素。受惠於74號快速道路與捷運綠線通車，區域對外交通便利性提升，吸引部分來自彰化、大里、中科就業人口購屋。鄰近機捷特區設有COSTCO好市多。

太原路「台中市立綜合醫院」由中國醫藥大學附設醫院投資建設，預計2025年底啟用，預計提供約2,000名醫護就業人口，可能增加租屋與購屋需求。

 

十期北與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
十期重劃區南	42.7萬/坪	+7.6%	86戶	5案
捷運機廠重劃區	53.4萬/坪	+2.6%	466戶	18案
單元十二重劃區	65.6萬/坪	+28.7%	233戶	11案
新光特區	38.2萬/坪	+4.1%	613戶	無
東山軍功生活圈	32.7萬/坪	+18.3%	85戶	2案
單元十四重劃區	55.4萬/坪	+6.2%	42戶	7案
廍子重劃區	38萬/坪	-3.9%	363戶	15案
十一期重劃區	49萬/坪	-7.3%	100戶	3案