七期重劃區

台中七期重劃區範圍

台中七期重劃區面積達 353.4 公頃

基地範圍：
東：文心路、向心路；
西：環中路、河南路四段與黎明東街；
南：大墩四街與向心路；
北：臺灣大道。

七期房市方面，根據區域內的居住氣氛與建設，一般分為三大區：

北區：新市政中心核心區，高樓住宅與商業區林立
南區：擁文心森林公園，多住宅區
西區：靠近黎民商圈，早期發展區

接壤生活圈：逢甲、櫻花、五期重劃區、黎明、單元二重劃區

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交通建設

捷運系統：綠線市政府站、藍線B13站/B14站（施工中）
高速公路：國道一號
快速道路：台74線
高鐵系統：台中高鐵站（約10分鐘車程）
其他：朝馬轉運站（步行約5分鐘）、台灣大道主幹線

教育資源

惠文國小、惠文完全中學、黎明國小、黎明國中、至善國中

生活機能

七期生活機能成熟，兼具豪華與便利：

公共建設：台中國家歌劇院、台中市政府、市議會、朝馬國民運動中心、童書之森（興建中）
主要公園：秋紅谷生態公園、夏綠地公園、潮洋環保公園、小來公園
超商／賣場：全聯、家樂福、IKEA、大遠百、新光三越、老虎城、誠品480、楓康超市
傳統市場：櫻花黃昏市場、新西屯市場、西屯市場
熱門商圈：公益路商圈、黎明路商圈、河南路商圈、文心路商圈、逢甲商圈
醫療機構：林新醫院
政府機構：台中市政府、西屯區公所、第六警分局、消防黎明分隊
其他配套：朝馬轉運站、新市政商圈、米其林餐廳群聚區

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鄰近重要建設

捷運藍線（施工中）

當藍線建設完成後，七期內將擁有B14市政府、B13朝馬站兩個捷運站點
屆時市政府站將為綠線藍線交會，是雙捷運通過的站點ㄩ

台中捷運藍線已於2025年6月26日正式動工，預計將於2034年全線完工通車。

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近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：約72萬／坪
•    年漲幅：約 +5.23%
•    成交量：約 593戶

各屋齡成交價
•    0-5年：84.3萬／坪
•    5–10 年：55 萬／坪
•    10–20 年：44 萬／坪
•    20–30 年：36 萬／坪

新案行情
平均開價：65.9萬／坪
成交均價：80.2萬／坪
建案數量：1案

（截至 2025/10）

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租金行情

區域內小坪數出租物件稀少，以兩三房大坪數居多

雅房：4500元
套房：6500~7500元
一房：5500元

兩房：
一般大樓：約 14,000～30,000 元
新大樓（市政1號院、博克萊、文華匯、雙橡園等）：約 25,000～142,000 元
全體平均約 37,000 元，中位數約 30,000 元
（七期豪宅拉高平均值非常明顯）

三房：
一般大樓：21,000～29,000 元
中高階（親家霞飛道、天璽二期、東方之冠等）：45,000～135,000 元
全體中位數約 58,000 元，平均約 70,000 元

四房：
多集中在七期豪宅（親家霞飛道、東方之冠）
租金範圍 45,000～140,000 元，中位數約 100,000 元

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居民口碑與經驗分享

•    花了30 年時間終於完成整體建設，現在是台中的金融、生活重心區，很難再有一個區域能建設成這樣
•    第一次感受到台中有這麼美的街道，覺得其他重劃區要達到這個氛圍，二十年之後可能也看不到
•    交通方便、生活方便、就學方便、公園綠地，台中同時到這條件的不多

•    住在七期，開車出門5分鐘內就可以買的到水餃住家附近開車15分內可以到的地方有黃昏市場、興農超市、裕毛屋、向上花市、家樂福、新光三越、老虎城、大魯閣打擊場…大大小小餐廳則是太多了.....SOGO COSTCO 逢甲商圈、則是有點小遠不過也還好
•    到火車站20分鐘左右 要到烏日高鐵站只要旁邊的交流道上去也是一下就到了
•    因為是住宅區、晚上不會很吵
•    早上跟傍晚時，都會有很多人到附近的公園，就算是晚上11 12點，有時也會看到有人在散步
•    全台灣有名的酒店 只要不要跑去那邊 就不會惹禍上身 對一般住家 根本就沒關係
•    黎明商圈、逢甲商圈、青海家樂福、熱鬧的西屯路都騎機車就到，我覺得生活機能不差
•    住在七期有一段時間，鄰居很多開豪車的，優點是門牌號跟制震宅，缺點就是有煮飯買菜不太方便，豪宅規矩多渾身不自在

•    房價很高
•    很多人買來不住，晚上開燈不多
•    有些大樓管理費跟電費很貴，每個月要台幣兩三萬
•    七期高樓太多了，比較喜歡文心森林公園或經國綠園道或科博館週邊，環境比較輕鬆
•    覺得位置最好的是歌劇院後惠民路第一排，最不好的是新光對面北七路跟惠來路轉角、台灣大道第一排

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在地房仲觀點

在商辦市場表現上，七期A級商辦已成跨國企業與法人機構承租熱區，市場買氣同樣強勁，近期成交行情顯示，每坪單價普遍達50萬元以上，部分指標預售商辦單價甚至突破百萬元。

台中民眾購屋相當注重生活機能與公園綠地，因此七期重劃區的秋紅谷公園、文心森林公園，以及西區草悟道一帶，就成為買房首選區段，不過房價也相對高，例如秋紅谷公園周遭單價高達6到9字頭，文心森林公園、草悟道豪宅每坪衝5字頭。

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生活圈比較（最近一年）

鄰近生活圈比較
名稱    成交均價    房價漲跌    成交戶數    新建案數
五期重劃區    42萬/坪    +6%    484戶    2案
單元二重劃區    77.6萬/坪    +19%    226戶    1 案
黎明    46.4k萬/坪    -2%    169戶    3 案
逢甲    44.9萬/坪    +21%    268戶    7案
櫻花    37.7萬/坪    -18%    133戶    1案
十二期重劃區    56.5萬/坪    +2.9%    151戶    7案

常被一起提到
名稱    成交均價    房價漲跌    成交戶數    新建案數
水湳經貿園區    68.5萬/坪    -0.6%    90    5案
勤美草悟道    57.9    +60%    311    2案
科博館    39.8    -14.6    203    2案