十二期重劃區

十二期重劃區範圍

東邊界線：

黎明路三段（部分延伸至青海路二段）。

 

西邊界線：

環中路二段。

 

南邊界線：

台灣大道四段（中港路）。

 

北邊界線：

漢翔路。

 

十二期重劃區生活機能

補給站：

緊鄰逢甲商圈、新光三越和大遠百兩大百貨戰區，購物、娛樂、美食一應俱全，走路或騎車都能快速抵達。

 

日常採買：

區內有全聯福利中心，便利商店密度高，日常生活採買方便。

 

醫療資源：

靠近澄清醫院中港院區、台中榮總，大型醫療資源充足。

金融機構：

銀行、郵局等金融機構在周邊主要幹道（如臺灣大道、黎明路）上分佈密集。

 

十二期重劃區好吃美食

逢甲夜市：

距離十二期最近的「美食天堂」，從大腸包小腸、繼光香香雞到創意小吃，什麼都有！

 

地人私藏：

黎明路、青海路二段上有不少質感咖啡店、早午餐店和特色異國料理餐廳。

 

高檔饗宴：

靠近七期的新市政中心，也有許多頂級的牛排館、日式料理和特色餐酒館。

 

十二期重劃區交通建設

高速公路

國道一號中港交流道：

只需幾分鐘車程，南來北往極為方便。

 

國道三號：

可透過74號快速道路轉接，輕鬆到達。

 

快速道路

台74線快速道路（西屯匝道）：

快速串聯台中市環狀交通，無論去太平、大里或潭子都非常快。

 

主要幹道：

台灣大道、環中路、黎明路、福星路等，構成完整的棋盤式路網。

 

大眾運輸

捷運綠線：

可利用周邊的文心路或台灣大道公車轉乘。

 

公車專用道：

前往台中火車站或沙鹿、梧棲都相當便利。

 

十二期重劃區教育資源

國小：

西屯區的明星學校如西屯國小、上石國小、永安國小都在不遠處。

 

國中：

至善國中、福科國中、漢口國中等都是家長熱門的選擇。

 

高中／高職：

鄰近文華高中、逢甲大學、僑光科技大學，人文氣息濃厚。

 

十二期重劃區公園綠地

文修公園：

區內重要的綠肺，提供大片草地、遊樂設施和步道，是居民運動休憩的好去處。

 

世貿公園：

雖然不在重劃區內，但距離極近，提供另一塊廣闊的休閒空間。

 

水湳經貿園區的中央公園（未來式）：

超大型公園腹地，將成為十二期居民未來散步、運動的最佳去處！

 

十二期重劃區商圈

逢甲生活圈：

以福星路、逢甲路為核心，提供最熱鬧的零售、餐飲和夜市機能。

 

七期市政商圈：

台灣大道沿線的新光三越、大遠百，是高級消費和時尚購物的代表。

 

新興商辦與飯店：

區內有多棟高級商辦大樓和飯店，帶來商務人潮和高質量的生活服務。

 

十二期重劃區重要建設

水湳經貿園區：

距離十二期僅一橋之隔，未來將有中央公園、台中綠美圖（圖書館與美術館）、會展中心等重大公共建設完工，大大提升周邊的生活品質和區域能見度。

 

漢翔航空工業：

作為指標企業，提供了大量的就業機會，支撐區域的居住需求。

 

高鐵台中站（非直接建設）：

透過74號快速道路或國道一號，可快速連結高鐵站，強化區域的交通樞紐地位。

 

十二期重劃區人口產業

人口素質：

鄰近中科（中部科學園區），許多科技業中高階主管選擇在此定居，追求高品質生活，因此整體住戶素質高。

 

產業結構：

雖然是住宅區，但受惠於鄰近的中科和台中工業區，以及區內的漢翔等高科技與製造業，帶來穩定的高收入就業人口，形成強勁的購屋與租賃需求。
 

十二期重劃區房價行情

屋齡區間	產品類型	近一年平均成交單價（萬元／坪）	備註
5年內（新成屋／預售屋）	大樓／華廈	55～70	頂級建商或高樓層景觀戶單價可能更高，7字頭已是常態。
5～15年（中古屋）	大樓／華廈	45～58	區間物件數量最多，價格依建商、維護狀況差異較大。
15年以上	大樓／華廈	38～48	集中在重劃區邊緣或較早期的建案，仍有不錯的CP值。
（準老屋）

 

十二期重劃區租金報酬率

產品類型	坪數區間	月租金行情（元／月）	租金報酬率（估算）
標準兩房（含車位）	20～28坪	22,000～30,000	2.0％～2.5％
標準三房（含車位）	30-45坪	28,000～40,000	1.8％～2.2％
豪華四房／大坪數	50坪以上	40,000以上	1.5％～1.8％

 

十二期重劃區周邊比較

比較項目	12期重劃區	七期重劃區	水湳經貿園區	逢甲商圈（舊市區）
定位重點	高質感住宅區	政治金融核心 （CBD）	國際智慧經貿特區	成熟學生/觀光商圈
建築密度	中低密度，綠覆率高	高密度，摩天大樓林立	低密度，公設綠地極大	極高密度，街道狹窄
主要路段	黎明路三段、環中路	台灣大道、市政路	經貿路、中科路	福星路、西屯路
生活機能	依賴逢甲與黎明路	百貨公司（新光、遠百）	開發中，未來性強	極佳，全台知名夜市
交通優勢	緊鄰 74 號、國道一號	捷運綠線、朝馬轉運站	中科路聯外橋、捷運橘線（規劃中）	公車路網密集
房價水位	中高（補漲潛力大）	最高（台中房價指標）	極高（新案挑戰單價紀錄）	相對親民（中古屋多）
環境氛圍	安靜宜居，適合換屋族	繁華氣派，商務氣息重	科技前衛，具未來感	擁擠吵雜，商業感強

 

十二期重劃區口碑

「交通超級便捷，緊鄰國道一號（中港交流道）和74快速道路，對於在台中科學園區（中科）或外縣市通勤的人來說，交通時間大大縮短。」出處 – PTT TaichungBun版

 

「這裡真的鬧中取靜，雖然在逢甲商圈旁邊，但重劃區內道路規劃整齊，綠化度高，一進來就感覺到與逢甲的喧囂隔離開來，非常適合居住。」出處 – Mobile01

 

「文修公園規劃得很棒，是居民散步、遛狗的好地方，提供了都市中難得的喘息空間。」出處 – Mobile01

十二期重劃區在地達人看法

若過去十年看七期，未來十年看水湳。12期位於兩者之間，受惠於漢翔路打通後直通水湳的利多，是正處於起漲點的鑽石區。出處 – 理財周刊 / 台中市建築經營協會楊玄吉

 

2026 年台中房市雖受政策影響轉趨平穩，但中科效應與科技業買盤支撐，使 12 期等西屯核心區房價具有極強韌性。出處 – 聯合報 / 台中市不動產公會謝麟兒