單元一重劃區

單元一生活圈範圍與土地分區

行政區：台中市西屯區

面積：約55.88公頃

邊界：東為台灣大道、74快速道路；西為台中世貿商圈；南為虹揚橋；北為中部科學園區。

地段：福和段、信安段

土地分區：住宅區58%、商業區4%、學校用地（文高＋文中＋文小）約6.6%、機關用地0.5%、電力與交通設施用地（含電力、交通、停車、廣場）約2.2%、公園與綠地（含兒童遊樂場、公園兼兒童遊樂場、綠地）約3.6%、排水道用地1.2%、加油站用地0.1%、道路用地24%

民國93年成立、95年內政部都委會審定、96年公展、97年公告與重劃會成立。

計畫預計容納7500人。

 

單元一鄰近交通建設

高速公路：國道1號

快速道路：台灣大道、台74線

轉運站：中港轉運站

 

單元一鄰近教育資源

協和國小、安和國中

 

單元一鄰近生活機能

超商／賣場：特力屋西屯店、愛買永福店、台糖量販

傳統市場：水崛頭黃昏市場

公共建設：台中圖書館協和分館、世貿公園、溪西圖書館

熱門商圈：福科商圈、中工商圈

醫療機構：澄清醫院

 

單元一重要建設

單元一有藍線與中科設廠議題。

台中捷運藍線：B12中港轉運站將在本區設站，連接台中市區、台中港，增強交通機能。台中捷運藍線已於2025年6月26日正式動工，預計於2034年完工通車。

中科設廠：台積電於中科投資490億美元，建設A14（1.4奈米）先進製程建廠，目標於2028年量產，預估帶來8000個工作機會。

 

單元一一年內房價行情

成交行情

平均成交價：約54.8萬／坪

年漲幅：約 +0.5%

成交量：約18戶

各屋齡成交價

0–5年：59.8萬／坪

5–10年：50萬／坪

新案行情

平均開價：無

成交均價：約60萬／坪

建案數量：2案

租金行情概況

套房：6,000～19,500元

兩房：20,000～26,000元

三房：28,500～33,000元

四房以上：72,000～125,000元

商辦／店面：35,000～185,888元

出租的住宅眾多，也有辦公室與店面出租，屬於上班族租屋的熱門地區。

 

單元一在地氛圍與口碑

區域位置與整體印象

老台中人可能不太理解這邊的發展，但區域動能其實很強。中科這裡跟精華區12期、7期只差約3～5公里，實際差不了多少。台中工業區跟七期及中科基本上等距，交通方便。

單元一地點算很棒，但敗在沒有整體規劃發展。都快10年了，最大地主寶成也沒什麼積極的計畫或整合。

環境與污染觀感

中科與中工相較其他傳統工業區（太平、大里、潭子等）環境算好。五金機械廠區常見排廢水亂象，相比之下中科、中工都算規範嚴格。

最大空汙源是火力發電廠與中國飄來的霾，不管住哪區都難避免。中科這裡不是沒污染，但不要住太近就好；愛買或單元一那邊應該還OK。區域頗空曠，冬天東北季風強，朝北戶型會比較有感。

交通便利性

中科進出高速公路、高鐵都算方便，生活圈越來越成熟。假日幾乎不用出中科就能自給自足，也避免塞車。缺點是機車族進市區要繞交流道。

交流道西側下來幾乎不塞車，但安和路左轉交流道常塞爆。往中榮方向餐飲多、生活方便，開車5～10分鐘可到新光三越。

景觀與生活機能

晚上看七期夜景真的賞心悅目，大樓設計不錯。單元一旁邊有羊肉爐、日式料理店，生意都很好。

安和路再過去有籃球場，旁邊筏子溪施工中，未來會變綠帶公園。區內餐廳、診所、郵局、銀行集中，生活機能完整。有中山高、74快速道路，離高鐵也不遠，基本生活便利。

噪音與居住體驗

高鐵往北行駛時聲音明顯，尤其AB朝東戶、低樓層較明顯。周遭快速道路、交流道橋噪音也有影響，開窗會聽得到。此區在航道下，雖然航班不多，但偶爾會有軍機飛過。

房價與建案現況

單元一中港御園推約三十多戶別墅透天，幾近完銷。售價一戶超過3,500萬，約30萬／坪以上，不算便宜。

居民與社區氛圍

中科搭配醫療體系的經濟能力強，購屋族群多為台積電工程師、醫生、教授。不少人選擇住近工作地點，自住需求強勁，是支撐房價的主力。

發展現況與疑慮

區內目前缺乏統一規劃，顯得雜亂：有羽球館、養老院、遊覽車停車場、教會、羊肉爐、汽車旅館、健身房、廟宇總部等混雜共存。雖然生活機能不錯，但缺乏整體開發藍圖，未來是否統整仍待觀察。

 

單元一房仲觀點

單元一、東沙鹿則有剛開工的捷運藍線題材，擁有軌道經濟與台積電的雙題材，在大台中長期發展過程中基本上不會掉隊。若干年後，台積電廠完工並量產，從業人員只會更多，縱使現在房價短期出現震盪，仍無損於長線續航力。

 

單元一與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
中科	35.5萬/坪	-13%	232戶	4案
台中世貿	32萬/坪	+3.4%	56戶	1案
十二期	56.7萬/坪	+3%	156戶	7案
逢甲	44萬/坪	+17%	266戶	6案